[請益] 預售屋特別約定同意書 menglove PTT批踢踢實業坊

[請益] 預售屋特別約定同意書

作者: menglove (Shen) 2024-10-13 09:35:33

各位大大好，
小弟最近拿了預售屋合約範本回來審閱，
包含了一本「特別約定同意書」，裡面提了一些公設二工等等，
其中有提到買方同意賣方未售出部分做分割、合併、或面積的設計變更，
這個條款看起來對買家影響比較大，如果樓上戶別合併或分割，有動到排水管線，是不是
可能管線出現在自家的客廳或臥室天花板，
不知道有沒有大大可以提供自保的方式，或是只能不簽了呢

作者: kuosos520 (kkk) 2024-10-13 09:38:00

不買嘍

作者: Keade0325 (pinpin) 2024-10-13 09:40:00

看過是1樓店面, 如果你樓上已經售出就沒這問題吧

作者: a9564208 (YOU OUT!!) 2024-10-13 09:59:00

這個就客變不是？你可以去買不能客變的

作者: menglove (Shen) 2024-10-13 10:08:00

一般客變不能動管道間、消防規劃，這個條約看起來是大樓戶數都可能改變了

作者: a9564208 (YOU OUT!!) 2024-10-13 10:09:00

公設看起來是現在跟你說的蓋好可能不實現啊

作者: sdtty (龍井裘德洛) 2024-10-13 10:13:00

大大你去看房屋那本第12條第一項，客變不能更動管線特別合約應該只是給建商有大房變小房或是兩戶打通的權利猜測大概有客戶需要兩戶兩房合併成四房吧A1+A2能合併是蠻爽的

作者: menglove (Shen) 2024-10-13 10:33:00

感謝s大，比較瞭解了，之前確實有聽代銷提到客戶一次買兩戶

作者: sdtty (龍井裘德洛) 2024-10-13 10:41:00

這間代銷都蠻漂亮的頭暈暈(偏題了XD)

作者: ganninian (å–”å–”) 2024-10-13 13:04:00

擔心就不要買又不是什麼重大瑕疵

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