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月薪3萬在台中買房!網一看「空集合」:嫌海線也上不了車
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
想在台中買房,月薪3萬扛得起嗎?一名小資女在
Dcard發問,自備款200萬,月薪3萬多,每月可償還約3萬的貸款,其中1萬由家人贊助,
但她不考慮海線,試問還能買哪區域的房屋?
網友們一看條件,認為是空集合,「這個預算,不要海線又要電梯大樓,應該是只能選老
破小」、「眼高手低,重點低薪家裡又沒錢還想挑房子」、「現在不好貸款喔!先問清楚
」、「這樣蠻硬的,台中房價不便宜!」、「妳這條件海線也買不起唷」、「我跟另一半
月薪加起來14萬也只敢買海線」、「空集合,你月薪只有3萬這個條件自備款建議抓三成
以上,而且現在海線幾乎都穩3字頭了」。
另有人表示,「千萬內老屋現在真的難找,好物件都秒殺,不是貴就是小或爛」、「不想
買海線,那可以買山上,新社、東勢、和平、霧峰、石崗;市區可以買屋齡30上下的,但
是高屋齡貸款不好申請」、「市區屋齡25-30年的套房可以」。
根據永慶房產集團統計近一年新舊屋實價登錄,發現七都之中屬台中市價差最大,其中,
中區預售屋5字頭對比中古屋的2字頭,價差達1.5倍,位居七都之冠。而位居第二、三名
為西屯區及北區,價差也都有1倍以上,也就是說買中古屋不用預售屋的一半價;而西區
和北屯區則也有超過7成以上的價差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材,吸
引建商推案,因此快速推升預售屋房價,導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅,讓不少
行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。價差居冠的中區,因區域發展較早、老屋占比
高,中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上,隨著近年來資金湧入房市,再加上捷運藍
線建設等利多因素,使兩者房價差幅巨大。
而西屯區、北區、西區及北屯區則受到中科、熱門重劃區、捷運建設話題,且位於市中心
都推高預售房價,但中古屋同樣擁有成熟機能,相較之下,CP值相對較高。
心得:
市區買房比的不是月薪而是爸爸給的頭期款
不過海線的話中古屋價格也不高
月薪三萬努力撐個十年應該還有機會吧