作者:
QQQwe (風)
2024-10-14 07:57:03大家好
台灣房地產，世界奇蹟
加上這兩年新青安，讓觀望的人也上車了
等於是全民炒房時代
本身也是在繳房貸
一般人，都是跟銀行借2%左右的房貸，背個20-40年
而實質上房地產增值速度是超過這個利息2%的貸款
所以雖然背了房貸付了利息，但賠錢機率可以說是趨近於0
持有時間拉長，勝率幾乎是百分之百
所以不禁有個疑問
如果我是銀行，我就自己炒
然後以1.5-2.5%租金投報率，租給民眾
這樣等於是穩賺不賠的生意
但實際上，銀行卻放貸讓民眾去炒
這麼好的生意放給別人去爽
好像哪裡怪怪的?
ㄧ直不太理解
銀行為什麼放貸給人炒房，但不自己炒房？
謝謝
作者:
toto123 (煩.....)
2023-10-14 07:57:00商辦 怎麼會沒有 壽險業炒很兇有錢 肯定寧願去炒商辦、土地。
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-14 07:58:00作業自己做喇煩不煩
作者:
cloudccw (.....)
2024-10-14 07:59:00銀行跟壽險是有一樣喔...... 一樓在說什麼。
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-14 07:59:00壽險業 背後不就是銀行嗎拿你的保費 去投資股票、房地產 阿不然呢
作者:
cloudccw (.....)
2024-10-14 08:00:00銀行有投資不動產辦法 可以參考一下銀行要買自用不動產都要審查了，還非自用不動產
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-10-14 08:02:00銀行投資基本上限自有資本 收來的存款並不屬於銀行銀行投資事業限定在淨值40%以內 非營業用不動產20%以內
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-10-14 08:03:00證券票據是設算基數的30%以內這種愚蠢的問題 看一下銀行法不就知道了
作者:
pujos (lks)
2024-10-14 08:13:00因為錢不只能往外借一輪，一輪就是2%錢循環會最終回到銀行手上，往外借幾圈就是幾倍
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-14 08:15:00金融法規限制一堆 除非你是私募基金不然很多時候自然人操作的靈活彈性大多了
作者:
z5411 (bonus)
2024-10-14 08:21:00人頭哪裡找？而且銀行的錢也不是全部都自己的欸有沒有看過抖音幹片 有人領一百元結果銀行經理嚇出冷汗 因為裡面不夠
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作者:
pacino (carry me)
2024-10-14 08:53:00風險管理啊！放貸的風險低
當然是因為放貸比較好賺銀行也會買房地產 但只投資商業不動產商業不動產產權完整要都更收割土地上漲利益簡單很多買幾百戶的公寓大廈還想拼以後都更 我看就慢慢等