作者:
Tosca (hi)
2024-10-16 08:59:07※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 2020開始房價一路衝
: 雖然有很大的因素， 新房子的造價，在比瘋狂
: 不過升息中間熄火
: 又來一個新青安點火
: 弄到沒買房好像不對似的，也不管有無辦法負擔，買就對了
: 搞到一堆米糠區，裝蛋的籃子也瘋狂， 送雞蛋的貨車席也起笑
: 金山萬里草漯買40 40幾，迴龍 萬壽路買60幾，取笑A7追50幾
不是啦
a38大大你這麼資深怎麼可能不知道
以前很盤的三芝 都一堆台北人在買了
一套應該有二十年
我親戚也有買 我還去住過
還去參觀過李登輝故居XDDDD
那為什麼現在還是有人會買很盤的地區?
簡單啊年輕人講不聽阿
那些人沒經歷過以前
那些人沒買過三芝阿
當然甚麼都敢買
不過是這樣啦
時代不一樣啦
我先講結論啦
預售屋單坪40萬都不用擔心啦
因為建築成本只會越來越噴噴
開始抬槓
以前台股天花板一萬點
這連帥過頭都知道
轉眼間台股現在美股化
大家看不到天花板在哪裡
突破一萬點的時候
一堆股市老人覺得那應該兩萬點是天花板了吧
轉眼間現在快兩萬四....
基本工資也是
以前台灣調基本工資很慢 幾乎不太調整
阿扁時代凍漲 馬英九時代略調
蔡英文時代開始年年調 賴清德繼續
很多人現在才終於恍然發現中產階級向下沉淪是甚麼概念
我十幾年前開診所的時候
我都還記得 基本工資是20008
當時我的合夥人用月薪25000在徵護士
那個時候一個基本公職或文書工作 月領三萬五
大家覺得好棒棒 比基本工資高75%阿
當然好棒
轉眼間明年基本工資破兩萬八
後年絕對破三萬 因為民進黨會一口氣調過去
達到蔡英文政見
還在月領三萬五的那些基層公職或辦公室文書
跟基本工資差距只剩下不到30%
這不就是我們說的
中產階級向下沉淪
我診所去年搬家
面積更大 但裝潢做更少
因為整個物價和人力費用跟十幾年前不能比
我之前做比較多
天花板隔間 櫃子櫃台全部釘
廁所全部重做 結果花六十萬而已
這次搬家只做天花板和隔間而已
廁所只換洗手台馬桶 櫃子去IKEA買現成XDDD
做的更少 結果花一百萬....
十年來物價噴噴是非常有感的
不是只有大家覺得早餐變貴麥當勞漢堡變小這樣而已
你如果是開店 花錢請人的
那個工資十年來漲幅是超級有感
以前很多診所掛號費二十年沒有調漲過
疫情以後全部調漲 沒辦法大家真的撐不住
以前花兩萬五就能請診助
現在基本工資就兩萬八了
你當然只好多花錢請
不然員工上班手機都是在滑人力銀行
隨時準備遞辭呈要落跑QQ
建築成本也是
以前建築成本跟基本工資一樣
漲很慢 很穩定
現在不是
疫情以來每坪超過十萬已經是常態
甚至噴到15 16萬
現在幾乎確定之後會到一坪20萬
我就問各位
基本工資繼續每年調漲
後年破三萬
八年後賴清德卸任大概會到三萬七左右
跟現在比不就又漲了40% ?!
那你建築成本繼續噴40%不就28萬快三十萬
那你新房蓋一坪40萬賣有很奇怪???
土地不用錢嗎???????
建築成本為什麼對蛋白區蛋殼區那麼重要
因為建築成本不會因為蛋白蛋黃差異很大阿
台北市的麥當勞難道價格和金山萬里的麥當勞不一樣嗎???
食材的成本幾乎各縣市都大同小異
建築成本也是 水泥鋼筋運來運去 工人也可以跑來跑去
當然蛋黃蛋白成本差不多
所以我們這種生活在蛋白區蛋殼區的
一看到現在建築成本這樣噴噴
每個都知道房價回不去了
快笑死我家後面大樓六七年前蓋好開賣
一坪才開14萬
現在建築成本一坪就超過14萬了
是要怎麼跌啦
土地不用錢都不可能再蓋一坪14萬出來賣
基本工資一直噴
物價就會跟著噴
建築成本就會跟著噴
一坪40萬 根本不夠噴
以後會被輕鬆輾過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:03:00通膨,是讓人民工作的動力...XD沒有通膨,一堆人都存夠錢辭職了,還得了.不過純粹通膨,只能確保中低層工作人口安穩工作.政府害怕的是高階人才跑去財富自由.要是醫生工程師都財富自由了還得了.所以...你看政府政策專門在殺誰...XD這就是萬惡的階級固化.
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-10-16 09:07:00健保真得很可憐,給付調整超少還得看人臉色,掛號費也是每次調個50元就被銬北到爆,然後超過兩百還要報備哪間商店餐廳漲價還要跟主管機關報備的@@
作者: wang56 (wang56) 2024-10-16 09:09:00
西卡可以教學，投資第二戶現在怎麼玩嗎？貸5成，還能衝嗎？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-10-16 09:10:00健保醫生真的被通膨跟政府搞死QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:11:00你就維持一間房子總價的金融商品.你金融商品質押出來買房子.之後再掛四去把質押還掉.這樣不就解了,你是先買房子之後才掛四還質押.銀行只審核你買房子的時候的錢哪來.銀行是營利機構,他不是政府執法機構..銀行本質是賺錢,其他審核都是被逼得...被央行逼得.
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:13:00順順讀過去以為你現在35k徵得到診所文職
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:13:00所以她審核你ok.當然迫不及待的把錢放出去就沒事了.
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-10-16 09:14:00質押出來的錢不能直接拿來買房喔,要進金融商品洗個半年
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:14:00雖然不操但是一直都是文職裡稍微起薪高的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:14:00另外最好就是金融商品質押後現金買房.之後房子現金買後再掛四借出來還質押.
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-10-16 09:15:00想辦法當銀行的VIP,這些問題比較容易解決
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:15:00質押沒有限制你用途.
作者: wang56 (wang56) 2024-10-16 09:18:00
質押開滿，很多利率都比房貸便宜缺點就是6個月續約，不夠穩定
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:19:00所以原來是要讓證金去跟銀行借整筆貸給你們做質押
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-10-16 09:20:00賓利我打算60歲以後再說,現在目標是飛鏢車
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:20:00證金跟銀行借的算企金 這樣不動產佔比就降了??? 好精密?
健保之後的新玩法，每天限定健保名額幾個用完就不看只剩自費，我看附近眼科診所都開始這樣玩
作者: wang56 (wang56) 2024-10-16 09:20:00
質押是不限用途，但質押的來源不會追查嗎？需要洗一下嗎
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-10-16 09:22:00健保診所限額改用自費有違法可能喔,健保法有龜訂~~~
作者: chimouse (手汗王945) 2024-10-16 09:33:00
殺頭生意有人做 賠本生意沒人做 成本就在那 早點認清事實的人現在都笑著推文
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2024-10-16 09:36:00好吧 你說服我了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:46:00你們怎麼對國稅局有那麼多錯覺..XD另外質押當頭期款..這是很多人買房子的方式..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:47:00並沒有被禁止...所以銀行那邊是不干涉的.建議,很多事情可不可以,直接找它們人來問.不要自己想,或是聽別人說.
魯蛇都只敢想不敢做 很多事情自己去試試看不就知道了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 09:49:00你踩到線當然不行,你沒踩線一定可以..他還很樂意.銀行又不想要居住正義..他自己也想炒,只是被金八條卡到.至於國稅局,就說你快找個國稅局請他去吃米其林三星.把各種疑惑問清楚比較好>and..我們不喜歡暴露在風險之下.所以質押6個月續簽,一年後可以借舊還新.但除非像美債這種情況,不然通常還是優先用房貸還掉.不要把自己暴露在"別人可以支配你的生命"的位置上.多花點成本當作買無痛保險是非常值得的.and..你的金融商品就一直維持一間房子的金額在市場./這樣你也不需要解釋甚麼這筆錢是不是掛四來的.你的金融資產一直都在不是嗎..另外質押好處是,他不吃你借貸的信用.你月收5萬好了,你質押2000萬出來,買房子房貸700萬.你700萬房貸審核收支比還是會給你過.這切割了槓桿的上限限制問題.
都怪給通膨？那你應該很感謝蔡賴政府 建築成本漲成這樣全因為國外物料漲翻天啊 台灣漲個40%就唉唉叫 國外雞蛋從3分漲到6塊是你覺得是該哭幾點的？該找誰哭？
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-16 10:00:00二手賓利200多萬就有了汽車就是最多魯蛇用來裝逼的領域
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-10-16 10:01:00假設房價崩 50以下是最不用擔心的族群 因為虧損有限
會變這樣有什麼好奇怪的 疫情期間 國外全學大陸那套全城封控 然後政府沒節操的印錢發給大家 沒人在工作 政府又印錢能不通膨嗎？然後疫苗這種拉基 世界各國印一堆錢去買 能不通膨嗎？台灣算印的無敵少的 也沒什麼封控 相對穩定一目了然 但畢竟是全球經濟 不被波及除非是北韓不然不可能 台灣日子相對穩 接下來美國大選 全世界日子更難過
作者:
jc761128 (Aries)
2024-10-16 10:07:00西卡最近都沒發文開戰
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 10:09:00不對阿,要戰甚麼..XD
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-10-16 10:19:00真的 基本公司漲幾趴 後段成倍漲基本工資
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-16 10:20:00汽車早就不是炫耀財了你買的多貴的車現在的人一句「一定是買二手的窮逼」就把你打死了現代人沒這麼笨要看你有沒有錢只看你名下幾間房地點在哪職業是什麼沒有這些資訊只有汽車鑰匙的 一律當成二手裝逼魯蛇
作者:
yytseng (yytseng)
2024-10-16 10:22:00人還是要學會克制慾望，不然吃過88會館陶朱隱園宴就完了下半輩子只能在監獄度過<慾望是好東西但要能克制
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 10:29:00汽車不是為了目的性買的嗎..XD例如之後換車就想要換四輪傳動,甚至考慮越野車.這樣去來義長廊才不會走到被曬成烤乳豬.不然平時,國產轎車多開心,維修方便不用待料妥善率ok.到山上擦撞到山壁一點也不心痛..XD機車也是,哈雷妥善率那麼低根本不敢買..XD到時候環島到一半,南迴路上半夜拋錨,不就...對喔那邊還沒收訊...靠邀,不可以拋錨打卡發廢文打發時間.交配也是目的性沒錯啊..XD
作者:
ageminis (melonhaochi)
2024-10-16 10:36:00強制斷網應該是最狠的克制慾望
作者:
jc761128 (Aries)
2024-10-16 10:36:00大眾財商變高 房子優先於車子 所以單有汽車鑰匙 = 魯蛇
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-10-16 10:38:008+9都買c300加300油 買賓士只會被嘲笑
作者: chimouse (手汗王945) 2024-10-16 10:58:00
大學生啊 3/4安全帽戴著 目鏡放下也看不到臉
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-16 11:06:00汽車是錦上添花用的在你有前面那些東西外加來錦上添花我姪子才國小班上同學都直接問對方家裡實價登錄多少了小3生連「實價登錄」四個字都會講然後他家5000萬 我家3000萬誰誰家才1000萬 大家一起笑他
作者:
kagaya (~~)
2024-10-16 11:07:00妳姪子是啥貴族學校....
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2024-10-16 11:07:00這7年基本工資才漲3成...比通膨還差啊
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-16 11:09:00我小三的時候 大家是在pk戰鬥陀螺 翹牌 遊戲王卡 四驅車
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2024-10-16 11:10:00裝潢會貴是因為這幾年裝潢需求突然變多,不是基本工資好嗎
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-10-16 11:10:00tosca大就是說 基本工資會推高通膨 漲不過通膨不是很正常？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 11:11:00基本工資跟不上通膨應該會有臨界點.但是可怕的是,如果基本工資高過通膨...這...這代表,中慘階級,你們慘了!!
作者: thirtyto 2024-10-16 11:12:00
萬物皆漲 房子不能漲 還必須跌 這有邏輯嗎???
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-10-16 11:12:00為了加你的工作 要漲物價 自己也要吃喝 利潤還要超過通膨自然後段越來越高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-16 11:12:00會被向下平均.
二十年後就要擔心了二十年房價如一沒關係吧？蛋毛區從沒贏過通膨這幾次住房金融問題都是蛋毛區烙屎大陸也是，日本也是，美國也是去問問35年前買淡水的 當年板橋和淡水價格差不多再一次還要買嗎？人生幾個20年
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2024-10-16 11:58:00中產只有慘而已,但實質上大部分中產也都逐漸被自動化、AI取代,價值本來就越來越低，向下平均也是剛好而已
作者:
secrete (扣子)
2024-10-16 12:09:00Ceca大發文救人無數
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2024-10-16 12:20:00老丈人做純自費診所，25年沒漲過價，他說以前很好賺，現在收費一樣幾乎都是打平而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-16 12:51:00只有健保給付總額管制沒有通膨 嘿嘿三芝夏天的海灘很美啊 你看歐美有錢人是不是都應該有個濱海度假別墅 歐美海景房比市區還貴呢
健保不只沒有通膨而是每況愈下，醫師唯一的優勢是好貸款，也被金龍兄搞沒了。最近問掛四，某民營給2.63%，農會給2.7%，還都是有往來的某民營還是我健保合約帳戶+證券戶，每月金流不低，掛四那間在六都11年透天，給這利率太傻眼了
作者:
pot1234 (鍋子)
2024-10-16 17:12:00而且有蝦皮uber之後蛋白也算能住