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央行祭出第7波打炒房，百坪豪宅便宜賣！房市要崩盤了？據實價登錄，南港知名豪宅社
區「日升月恆」9月時出現一筆交易，百坪豪宅總價1.6億轉手，拆算單價約86.6萬／坪，
約目前市價8折，前屋主持有10年，賠214萬脫手。專家表示，「目前銀行房貸水位緊縮，
該買家則是無房貸、現金購買，極具優勢，推測屋主可能因此讓利。」
據實價登錄，「日升月恆」屋齡10年，今年成交價落在98~107萬元，今年9月中高樓層戶
出現交易，原屋主13年前預售時以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含
4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的8折。
央行第7波信用管制 想撿便宜現金為王
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港具三鐵共構優勢，加上東區門戶計畫，近
年房價不斷飆升，如南港最貴預售案「世界明珠」，最高單價1坪186萬。然而，銀行房貸
水位拉警報，尤其是央行管制後，高價豪宅更加受限，估計此次交易，主要與買家以現金
購入，賣家更願意讓利有關。
第一建經研究中心副理張菱育說，央行限貸令之下，貸款流程嚴格又冗長，就算購屋身分
單純，符合貸款資格，等候期都至少要3個月起跳，一旦買方貸款成數不足，或申貸遭拒
，可能導致交易失敗，眼看現下買氣反轉，現金購屋族優勢也在此刻顯現，更有機會獲得
屋主讓利成交的機會。
南港建設利多齊發 豪宅8字頭極為罕見
台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港近年建設利多齊發，除了三鐵共構
，還有日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也
進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳。
舉例來說，「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現單價百萬元行情
，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋
流程，因此獲得較多議價空間。
心得：
純現金購屋屋主讓利算房市崩盤嗎?
不過也不知道屋主是不是需要錢才讓利賣