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央行祭出第7波打炒房，百坪豪宅便宜賣！房市要崩盤了？據實價登錄，南港知名豪宅社
區「日升月恆」9月時出現一筆交易，百坪豪宅總價1.6億轉手，拆算單價約86.6萬／坪，
約目前市價8折，前屋主持有10年，賠214萬脫手。專家表示，「目前銀行房貸水位緊縮，
該買家則是無房貸、現金購買，極具優勢，推測屋主可能因此讓利。」
據實價登錄，「日升月恆」屋齡10年，今年成交價落在98~107萬元，今年9月中高樓層戶
出現交易，原屋主13年前預售時以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含
4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的8折。
央行第7波信用管制　想撿便宜現金為王
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港具三鐵共構優勢，加上東區門戶計畫，近
年房價不斷飆升，如南港最貴預售案「世界明珠」，最高單價1坪186萬。然而，銀行房貸
水位拉警報，尤其是央行管制後，高價豪宅更加受限，估計此次交易，主要與買家以現金
購入，賣家更願意讓利有關。
第一建經研究中心副理張菱育說，央行限貸令之下，貸款流程嚴格又冗長，就算購屋身分
單純，符合貸款資格，等候期都至少要3個月起跳，一旦買方貸款成數不足，或申貸遭拒
，可能導致交易失敗，眼看現下買氣反轉，現金購屋族優勢也在此刻顯現，更有機會獲得
屋主讓利成交的機會。
南港建設利多齊發　豪宅8字頭極為罕見
台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港近年建設利多齊發，除了三鐵共構
，還有日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也
進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳。
舉例來說，「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現單價百萬元行情
，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋
流程，因此獲得較多議價空間。
心得：
純現金購屋屋主讓利算房市崩盤嗎?
不過也不知道屋主是不是需要錢才讓利賣

這間韓總也賠售阿

如果非自住算上通膨損失不少

大坪數 哭哭

厲害，當年推案在高點，屋主可以賣在下一個高點還賠售

已經出現降級消費 機票也變便宜了 自己小心點

有錢人都開始現金為王了好嗎

房地產沒有賣出去 帳面數字都是參考而已

有錢人不都是現金瘋狂掃貨不賣的嗎?

10年當房租還蠻划算的

怎麼不是加價賣 難道房版都在唬爛?

南港賠售正常，區域價值完全不值得那個高的房價。那個什麼明珠的，之後轉手應該也會非常慘烈

丸辣

廢到笑，豪宅交易是這樣看的嗎

沒加價賣？

崩你媽

豪宅線到底多少？

這種都ab約了 實際不會賠

豪宅市場離一般人太遠，買賣看緣分

這種要AB啥?

那個一直推文亂杜撰AB約的可以水桶嗎

南港快跌，我等著接手。

買豪宅根本只會賠錢，但有錢人就是任性

超過8千萬有豪宅稅，一年繳幾十萬1.6億拿去買美債或高息ETF一年有幾百萬配息持有10年如果沒有出租收益，加上稅金可能賠上千萬

這個光是管理費就比很多人房租還高了

很急著有資金需求吧

說不定是豪宅小賠賣一賣，趁局勢亂換現金去低總市場掃一輪，後續漲幅可能補帳面虧損之外還賺有剩？誰知道有錢人著眼點是什麼，你看到的是帳面虧損，他心裡想的或許是避免損失機會成本…

13年以前沒有豪宅的限貸吧 是不是從銀行搬一堆錢出來炒股做生意等等

豪宅線影響的是接手這一方的開價意願啦

Benny大說的是 ~ 哪像板橋 搞一堆交通建設 百貨 還有 google 結果現在也才少數特定建案破120 真的是相對安全 XD南港現在正常坪數破120的 遍地開花 真的是太危險囉 XD

你放心 南港調車場案預計150+ 重點是不要過高總建商不是白癡 嘻嘻

南港後山埤眷村改建的十幾年中古大樓都破百萬了 新建案開140還真危險唷

賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！

豪宅基本都賠錢吧

不熟，豪宅都沒漲嗎

南港幫QQ

南港一坪比三重便宜。屋主真該死

kk哭哭!有Nvidia還這麼慘烈? 德不配位... 靠門牌XD不是還說要蓋一堆商辦的

南港保證第一個崩 科技業不景氣

科技業不景氣 竹北第一個崩 ～ 但您要不要看看旁洩cn4的開獎一下真的只靠門牌就能電板橋一堆建設 板橋建設也太不值錢了吧XD南港這樣太危險 飛太遠 對板橋做鬼臉 XD

南港仔崩潰中, 大家都知道鄉下地方靠門牌才有那個價南港不是才號稱建設多? 三鐵 展覽館 北流 lalaport 南軟微風...中信總部..., 結果..........XD!南港建設也太不值錢了XD!

13年前的實價登錄你如果相信是真的那就太天真了