你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年
。
很多人會說 :
「臺灣有錢人很多，有錢人只會把錢放房地產，所以房價只漲不跌」
「臺灣因為要選舉，政治人物除非不想當選，不然臺灣房價只漲不跌」
「首先假設1.股市若大漲，那房地產憑什麼跌？賺多賺少的差別而已假設2.若股市下跌
，那你股市投報率則為負值，那投入房地產是不是虧還不好說」
「台灣投資買房穩賺不賠的，別被帶風向，等房產以後翻倍！」
「你有看過哪次打房有跌嗎？ 除非發生戰爭 不然房價都是上漲 只是快或慢」
「房市無腦多 籌錢就對了」
。
他們說來說去，表面上對臺灣房價的歷史很瞭解，其實他們根本完全不瞭解
因為臺灣房價還真的腰斬過
https://reurl.cc/93YKXY
製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一
直漲不可能當假麼
1991~2003，台北市房價指數跌幅約25%
1991~2003，台北市房價指數跌幅約30%
1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
1991~2003，台中市房價指數跌幅約45%
1991~2003，全台房價指數跌幅30%
。
所以呢，臺灣房價還真的
1、腰斬過
2、連跌12年
3、而且還是不久前的2003
。
很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點
為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭
又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬
。
我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這
件事

有幾個之前很愛炫的多多id消失了 真懷疑跑哪去了

他們是不能承認而不是不知道資產都有週期，利益太多被綁在房地產沒法承認每個party都有結束的時候

我還知道台積腰斬過 前年的事而已 就不買了嗎？

其實就是經歷過 然後發現 原來不賣 就會漲回去了

真正有在投資的人都知道一個資產暴漲後反而要擔心均值回歸的大回檔，但房版反而很喜歡一直強調之前多會漲，買房的照理說都該是有點資產的聰明人但這裡卻反智言論盛行

賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！

房價跌回文生氣氣的，真的很急炒作很怕資產大跌套牢，而房市循環很慢，這一套時間上和股市比起來時間會長很多，加上集合住宅折舊的問題，新房子的價格會漲，時間愈久的舊房子反而不好脫手，價格還不一定會如預期的會有獲利

不對,是2000崩盤,2000~2003低迷,直到SARS下半場開始漲.1990~2000這段時間是另一個高潮.那時候甚麼東帝士,力霸房屋,一大堆百花齊放.奇怪.這些房地產幹古我不是常常在講..XD1990~2000這一段房價也是漲的超級胸.直到,台海危機和網路泡沫,引發綠卡和台商錢進對岸.造就了台灣歷史至今以來最嚴重的大崩盤,包含股市.台積電1999年股價是222一路崩盤到34塊.1999年買台積電的一路套牢17年直到2017年才解套.你就知道當年是怎樣從超級高潮一路崩潰到谷底的.你自己看199x年的建商,現在剩多少是活的.路上那些24~34年屋的建商自己去數.另外你沒注意到,24~34年屋大樓特別多嗎..XD你就知道當年蓋房子有多誇張.那時候72-2才是真正緊繃,維持在29.x%.外加,例如北海岸的那些崩潰度假山莊,是不是也都那時候蓋的.因為那時候炒房吵到房子蓋到金山萬里甚至陽明山上去了.所以建議你回去把歷史念清楚比較好.更不用說我們這些當年有見識過的.你講跌12年,會讓我們很錯...錯愕..XD至於1980~1990.這段時間是台灣經濟奇蹟的時候,房價翻倍應該是最可怕年代.

ceca不錯還有回去看歷史, 4,5,6年級的人碰到的狀況跟7,8.9年級完全不一樣了,現在是美國主導的印鈔體系

當然1990大崩盤,連帶整票上市公司都倒閉.那時候也是房價有一個大跌.

現在的環境，撐死膽大的，餓死膽小的。

而2003以後台灣走科技業,則是科技業越走越旺.

不向1990和2000,上市公司倒一大堆.

印鈔咩，不能解決再多印兩倍四倍

199x年交易很多不是靠房仲的..XD那時候交易型態不一樣.

我爸在1990年買三重一坪2X萬，當年就是最高點，一路跌

每年問一坪剩多少，最後一次問剩不到7萬，2020年才解套

所以拉，對岸的崩盤台灣早經歷過，房市體質強太多了

1990三重萬華是熱鬧區,信義計畫區是平原..XD你買到當時的蛋黃區去了,後面蛋黃轉移.就像1990你買鹽埕區也很糟糕一樣.你買到簽王.如果新屋就更慘..XD

CECA說1990年到2000年是漲，絕對錯誤

你買到簽王阿..XD1990的時候,很多透天才幾百萬,到後來漲到快破千.之後再一次崩腰斬.有興趣去爬1990的售屋廣告.

所以你就知道那個時期在中南部還沒買房有多匪類了

你先講講全世界印鈔大撒幣到底該怎麼認定金融資產吧

電梯大樓一坪五到八萬

時空背景跟景氣不一樣

中南部除了蛋黃區外,反而在2003~2008的這一段漲幅很低迷.那時候都在講中南部的房子只會貶值只有台北會增值.location location都是那時候傳出來的.我在2014年買到屋主199x年新屋的"原價"..因為她拿那時候的合約給我看..XD

桃園八百伴商圈當時一坪也都2X萬，後來剩6萬上下

當然他買新屋沒多久就撞到崩盤,死最慘.崩盤的時候,蛋黃區和新屋是最災難的,尤其後面蛋黃轉移.如果老公寓倒是還好...XD.

1990年也是全台都漲啦~隨著股市萬2跌到2千多點

中南部是直到2010才開始報復性大補漲.中南部1990~2000這一段跟台北漲得很同步.大概維持在台北價格八成左右.或是說2000年以前,從1970~199x,都是維持差不多比例.

房市就跟著下去了~我媽為了房子的事拿菜刀要砍我爸

直到後來台北2003~2010這段時間獨漲.才一路把中南部價差拉成最多六倍.

阿扁開啟大炒房時代

那陣子南部超慘

那是一個政策影響房市的經典.因此台北瘋狂的漲,但是中南部大多躺平.大概剩下七期,高雄農16和美術館有一些稍微看的到的拉抬.

造就一世代的北漂族

但也限於稍微而已,那時候台中還是西區,高雄文化中心是蛋黃.直到後來2008之後科技業更強大+QE+對台北針對性審慎措施.中南部才開啟大補漲.而且你也看到2009~2016...誰有科學園區台積電,誰就強.台南在201x年的時候本來落後高雄15%.但是因為南科..所以2016全台灣進入冷盤,但台南逆勢股獨漲一路漲到房價超越高雄.這些在本版應該開始有文章可以考古.就是因為南科的強+基期低....所以成為逆勢股.不過也奠定了後面,看到台積電就抓狂的房市基礎.反而2003~2010這一段時間,則是看到捷運就抓狂.台北一年一條捷運,捷運過去房價噴50%.以至於高雄捷運蓋的時候,一堆人跑去吵,然後被卡住.也稱不上套牢,阿就..捷運旁邊你買了,結果漲幅跟別人一樣.XD所以跟著捷運炒房,一直只限於台北投資客的觀念.

台南漲很後面了

甚至到現在,你看老鳥投資客還是有一票深信捷運威能.但是因為在外縣市吃虧吃多了,所以捷運已經漸漸退下去.

2018以後才比較有起色

現在是台積電年代(因為聯發科,螃蟹,不太出新竹的關係)201x年主要那時候路克狂潮,外加炒自經區.那時候呼聲最大是青埔和高雄新彎區.所以在服貿烙賽之前...台南並不優勢.直到服貿烙賽,2016也結束,台南的南科就帶領一路繼續跑.台南那段時間不是強在很會噴,而是強在人家停了他還在跑.而新彎區那時候重災區,回檔10~15%.高雄市府在新彎區丟了一堆建設,結果哭哭...XD彎區五寶,海音,旅運,會展中心,輕軌,總圖.除了輕軌一期有繞遠一點外,另外四個都在彎區.結果自經區自盡.....之後高雄就成了別人嘲笑的對象.至於2020後面瘋台積電,其實也跟疫情遠端辦公有關.

疫情剛開始台積好像才180而已，也才四年前的事

科技業剛好吃到紅利...外加從電動車到VR到AI.世界主流話題剛好科技業吃到很多,台積電又壟斷高端市場外加台積電的員工人數很多.所以到今天都是台積電引領房產炒作.因此我有提過,這一波大漲真正的風險.如果真要講黑天鵝...有可能會是AI泡沫.當然AI會不會泡沫是另外一個故事.兩個黑天鵝 1.美國硬著陸引發全球金融海嘯 2.AI泡沫.

20年前大家都還在靠父母養，當然沒概念啊

也許不會複製2000那種崩盤.因為台灣資金不會像2000那樣大量外逃,我只本土資金.也就是我們..不會拿著錢去移民跑離台灣.或是賣房子跑去海外開工廠.

90年代中買間高雄套超過25年，看你有幾個25年

但是有機率引發2016那種回檔.當然黑天鵝會不會發生...恩..如果有機像我早就準備烙跑了.XD所以會不會發生自己判斷.我只是論訴"如果發生這兩件事情的話"有機率複製2016的狀況.但是目前沒看到有2000那種情況.除非台積電鴻海和聯發科倒閉.2000或是1990那種你就當作台積電鴻海和聯發科都倒閉的狀況.

美國 中國 歐洲降息 資金涓流明年Q1應該會進來

現在資產膨脹的主因是美國印鈔 只要這招還有效 資產價格就不會有明顯回落 不只有房地產是這樣 黃金也是

如果他們沒倒閉,那大概率就是2016那種話題區例如台積電炒作會回檔10~15%,然後冷盤個一段時間.

房蟲不是不知道，是怕大家都知道

　　跌幅30%？　漲３００％的時候　會擔心跌３０％？

這也怕那也怕的 怎麼不怕明年中共打過來 自住就是買就對了

https://i.imgur.com/s56iCiC.jpeg政府瘋狂壓也比不過經濟衰退的力道，看景氣訊號燈大概看出個端倪

以前沒有台積電.....

政府做的是讓市場暫時停止呼吸，如果做到讓你資金潮逃離台灣，這才會像中國嘛^^

房屋市場景氣預測可以看出臺灣經濟衰退哦？ 怎麼不看GDP預測

2003叫不久前...？

你要的結果我認為快了，看設備商明年的財測就知道未來景氣了，然後看看自己公司們有沒有開始做減投、減產。

現在半導體產業再威風十年就偷笑了 科技進入新領域台灣就真的什麼都不剩

所以呢 從1991拉到2024結果還不是漲 還漲爆

厲害 人家大型投行只能看到3～5年 這邊有人預言十年之後半導體完蛋 怎麼不預言明年中共丟核彈在台北

今年經濟還在景氣擴張階段，政府再怎麼壓，阿就是房市冷冷而已，看現在情況就多數都還在撐

1993-2003利率很高且是累積10年的泡沫爆掉，現在是低利且2020-2024才爽4年。

指數判斷漲跌有符合嗎？

高雄那個是輕軌不值錢新舊台幣過渡期 台灣房地產暴漲萬倍

空空浮木急了！房價才剛過起漲點，不要不相信空空早晚被洗到外太空去

張飛打岳飛

用實價到處看看 發現很多10年價格差異不大 都這幾年才漲DE

不是永遠只漲不跌 而是現在看起來不會跌

只會講破產沒有講產業跟經濟，笑死人，以前台灣有一堆給得出年薪百萬的公司嗎？要不要看看現在有多少

20多年前大學剛畢業 房價低干我屁事 等到該可以買房卻發現井噴的比存款快好幾倍 好險家裡有買到狗窩 但成家就不要想了

好喔，阿你怎麼不多買一點？還是你父母怎麼不多買一點？

1.容積率管制建商搶建造成大量供給2.台海危機大量資金外逃3.亞洲金融風暴4.SARS一連串組合拳 打爆的也不只不動產 股市也爆炸so,現在的狀況有像20年前嗎? 正反方要不要來分享一下

推樓上ad大，數據要加上當時的時空背景解讀才會有意義，同時也要評估未來是否會發生跟過往相似的情境，或是情境完全不同不能直接拿來類推。

2003都21年前了...很多人都還沒出生呢

房地產！簡單！

推

賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！

https://imgur.com/a/29QbDXQ我記得是1990-2000地產十分之慘，主要原因是因為股市整個大崩潰

實價登錄後，可能很難用以前的模式判斷

所以台積電也還有機會買到80元的嗎

很多人的錢都是套在股市，還有呆帳一堆問題，建商也陸續出不少問題一直到阿扁開始打呆帳，低率貸款才有解決，後來sars之後就開始上噴基本上那個台灣十年的地產跌主因是整個金融系統都出現問題股市泡沫破滅導致金融危機3年漲10倍的股市讓台灣瘋狂但8個月崩80%，我記得27根跌停每天都有聽到有人跳樓基本上 1990-2000 2008這二段都是金融出現系統問題現在其實不太可能是這問題因為央行已經開始硬縮了台灣房市真的是有崩跌過十年但那是是三台時代，有點封鎖，但你不知道的是，會聽到不少人在跳樓等到台灣景氣這樣子差時，這地產你也不想看

經濟體質差這麼多，還沒看懂台灣經濟嗎

其實跟熱錢比較有關係，不完全是利率

長輩也在199X年買了高屏的房子,也是經歷過腰斬甚至更低不過現在回來了...

那時候炒房黨還沒執政欸

一個會老的東西,遇到腰斬甚至會膝蓋斬的狀況~過了30年漲回來了...有哪幾支股票這麼猛?又,你當下有勇氣繼續持有沒賣掉?所以聽了長輩的故事後,恩...買房好像還是挺不錯的XD

2330 22年3xx 賣飛最後還不是認錯買回，終點都是噴管過程幹嘛

推四樓

現在的景氣循環跟過去不一樣，用90年代的資料無法論證接下來的走勢

以前國宅還沒人要哩

等這波限貸另一過房價將再次起飛

1990～2000是跌的吧 我爸也在抱怨進錯時機聽我爸講當初我媽也是很不爽他把錢丟房子

阿不是，所以呢？你用20年前的經濟情況來解釋現在？那時候大量西進啦，阿現在就回流啦，有很難懂嗎

1991～2003剛好中國8964之後，台商關閉台灣工廠開始西進，所以中國好的時候台灣絕對不好

原po... 看了你貼的圖,跟你說的不一樣啊1991到1997年底,除了高雄,都是漲的啊台北市甚至 2000 都比 1991 高.哪來的連跌12年?

窮人有個特點，鐵齒與鑽牛角尖

投機客當然要知道房子會跌，但是有剛需自住的人還是要買房

這篇主要是論證推翻自稱房地產不會跌的說法 能解讀成覺得房地產馬上要跌也是很鬼上面那些現在跟以前不一樣blablabla的 都有閱讀障礙吧

每次漲到蛋殼荒涼地方 都碼景氣要開始衰退的時候 這次會不一樣嗎？ 我不知道 然後蛋殼套最凶不過已經20多年大多頭 加上有qe維持資產價格 過去跟現在也不一定一樣

你講這種東西沒任何意義，你知道台灣人曾經連米都吃不起嗎？

所以你只是要說台灣在這100多年來房價有跌過？

然後你也是講你要的區間不講80年代，帥過頭講過80年代4年漲4倍根本不是現在能比

都世界大撒幣了還在通縮病

美國一直在縮表，誰跟你大灑幣

好爽這波有機會腰斬嗎？好期待

連現在怎麼放水都不知道被嘎爛剛好而已

那要經濟蕭條才有可能

漲20年都沒在說

當年資金都跑去大陸幫忙改革開放怎麼不說？當年打兩顆空包飛彈台灣人民一堆出逃怎麼不說？當年台積電股價跟聯電一樣怎麼不說？當年利率8-12%怎麼不說？

那時候有沒有青安

沒事啦，每一次資產循環週期都有相信#這次不一樣的人，這些人就是我們賺錢的燃料

那時利率非常高

拿一個你搞不好還沒出生的

不論1991還是2003，你爸媽當時有買到蛋黃，現在根本不用愁吃穿

笑死….說者有意聽者有心

2003距離現在已經21年了欸,這叫不久前喔

房蟲也會急唷 時空大法都出來了☺

2003 才五歲要怎麼買…

你的圖也只有台中跟高雄是腰斬，其它大概是100>95這種斬

縮表不會是問題 股票腰斬才會

笑死 20年前的是 那時候股票崩啊大家都知道的事情就不會發生有實價應該不會瘋狂追價賣 跟瘋狂殺價賣 你說呢

你就慢慢等到老去啊

時空背景差太多了吧.....2000年那時候利率8%欸，景氣一差當然受不了房貸.....利率8%，景氣一差要怎麼不跌....房產要跌真的很簡單啦，景氣爛個3年，失業率10%就有了

高雄從以前就這麼雷喔

股市先崩再說 否則人人認為未來自己財富自由

所以就是馬英九跟蔡英文在炒房markloss要不要看看歐美國家的做法https://i.imgur.com/Aby9lSc.jpeg

你知道以前我連飯都沒有得吃要吃地瓜嗎？！這句話我阿嬤也常常說，不過他90幾歲了，如果當時的房子沒有賣掉，現在不知道幾倍了！！

承認台灣跟中國是世界兩大毒瘤，很難嗎https://i.imgur.com/u5KLRs0.jpeg

大概是從2003開始台灣的實業每下愈況

認真回 信義房屋那張1991-2004的圖 你解讀錯誤這種圖是用100為基準 高於100代表景氣擴張或上漲 反之

聖田蓋滿好的 但2000年那段也是掛了

則為收縮或下跌 裡面台中最慘 但也是1995年開始跌高雄和台灣平均則是到1998年開始進入下跌區間所以並非你解讀1991年開始一路跌到2003年看網誌原來是照搬人家錯誤解讀 真是有夠沒識讀能力

重點腰斬的時候你就敢買？你有買400的台積？每天發一篇，看起來你很想買

其實以全台平均來講最高點是在1993 1994最低點2001 之後低檔整理2年所以是房市慢熊8年平均跌25％但各縣市走勢稍有差異最根本的問題還是在於經濟成長率長期持續下滑如果認為台灣在未來幾年經濟成長率會從3％長期穩定下滑到負成長的確應該看空房價