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全台房市近期受到銀行房貸政策緊縮與央行第七波信用管制的雙重影響，儘管央行於10月
9日宣布調整管制措施，部分購屋族得以豁免，但銀行對房屋鑑價保守的態度，使得房貸
成數難以達到實際成交價格的八成，這對於2025年即將交屋的預售屋購屋族，無疑是一大
挑戰。若無法在短時間內籌措額外資金，購屋者恐怕面臨違約風險。
根據永慶房產集團的數據分析，台中市北屯區和桃園市中壢區的房市明顯面臨較大壓力。
報告顯示，這兩個區域的預售屋交易量自2021年下半年至2022年上半年間快速成長，預估
2025年將有超過4,000戶預售屋交屋，其中北屯區將有4,573件，中壢區則為4,388件。大
量的交屋需求，將使這些地區的房市衝擊尤其明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北屯與中壢等區域內擁有許多大型重劃區，隨著台灣
經濟穩定發展及區域建設的推動，這些地區的預售屋市場活絡。然而，銀行貸款成數的縮
減將使購屋族面臨更大自籌資金壓力。以北屯區和中壢區的預售屋平均總價計算，若房貸
成數減少一成，購屋族將分別需額外籌措178.1萬元及139.2萬元的資金。
此外，若以台中市西屯區為例，該區2025年的預售屋平均總價高達2,603萬元，若貸款成
數降低一成，購屋族需多籌措260.3萬元，壓力顯著增加。
陳金萍提醒，隨著銀行貸款持續收緊，購屋族應提前規劃財務，確保資金充裕，並積極與
銀行及建商協商，以減少交屋時可能出現的違約風險。
心得：
銀行房貸政策緊縮與央行第七波信用管制的雙重影響
讓部分明年交屋的預售屋購屋族恐面臨違約風險
但能買得起房的財務都算穩健且有銀行幫忙把關
應該不用太擔心