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房貸緊縮 兩區域衝擊大
2024-10-17 01:00
經濟日報／記者陳美玲／台北報導
永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩
大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將
是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。
調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603
萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯
區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中
壓力最大。
銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易
資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有
4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內
可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口
。
陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健
成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。
在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交
屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金
缺口情況。
龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位
列預售屋交屋高風險前五名地區。
至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能
交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。
陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需
提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務，
才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
心得：
在這些預售屋交屋量大的行政區可能會有機會買到比較便宜的房子。