作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-10-19 10:40:50其實大家一直把重點擺錯
少子化會對房地產造成問題的時機點
大概會落在十幾年後
依照ptt平均年齡 30-45 父母平均年齡 55-70 的當下
而我們父母輩是自有房產比例最高的年齡層
可能不用太久 再過幾年 父母可能漸漸離世
將會有一大批繼承的房產留在這群30-45歲
對房產剛需最強的年齡層上
屆時 供給面會因為 大量新建房產物件釋出 大增
但需求會因為 大量繼承物件湧出
年輕人不婚不生 而急遽下降
這才是未來房地產市場最顯而易見 供過於求的問題吧
另外那種外勞買房的笑話真的聽聽就好
是否房地產市場長期走空的趨勢已經儼然成形?
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-19 10:41:00然後政府會大量課稅 所以我的看法房地產也不要買太多了
繼承的是舊屋 就跟舊車就手機一樣 所以真的少買老透天老公寓
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-10-19 10:45:00
出去沒感覺到各行各業外勞越來越多？ 十幾年後移民有多少你算不出來的 拿少子化當神主牌沒有毛用
老房子掛賣，你覺得會很多人接盤？就問你，50年的房子你願意出多少？
作者: EvilJustice (終於) 2024-10-19 10:48:00
物件總量的確越來越多
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 10:48:00
老問題啦 50年的房子一定有人買 價格問題只是以後這種物件沒有投資價值罷了
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-10-19 10:50:00確實是這樣，而這狀況日本正在上演，所以才說不要買蛋殼
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 10:51:00日本也一堆移民欸 之前去仙台 地勤是印度人蛋黃區老屋無感吧 去年一整年 大安區九宮格幾乎秒賣而且真的過半都是繼承 後代分家產的而且九宮格看到不少在都更的 那土地釋放可以助更多人
作者:
raygod (...)
2024-10-19 10:55:00肯定的啊 只是還要15-20年
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-10-19 10:56:00你的前提是供給面大量蓋好 但查一下建照數好嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 10:57:00這也是月經題 精華區就是都更土地價值 工業區周圍產業還在的話就是外勞宿舍+房東 其他地點本來老屋就沒人kuso不是貼好幾次北海岸那個什麼40年前蓋80萬一間現在賣40萬一間的海景第一排報紙貼好幾次了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-10-19 10:58:00現在30-45的 等爸媽走了 繼承房子 也是55-70了啦你以為你不會老喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 10:59:00繼承的老屋位置有問題的早就崩盤了 問題是你要買嗎?有價值的我也舉例過 20年前沒人在衝浪的時候頭城第一排下面板店+飲食 上面2層宿舍+bnb賣台幣100出頭
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:00:0030初的爸媽大概都有60左右了 抓50-55差不多
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 11:00:00朋友找我合資我沒買 現在同條件可能要十倍 屋齡30變50有沒有價值是你去發現 但你抓錯抓到海灣新城就是吃屎
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:01:0050-60差不多才對
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-10-19 11:01:00現在平均年齡80, 等60歲這批80歲的時候 可能又延後了三五年55-70差不多啊
繼承的幾乎都是老物件阿 很多人不願意住的而且精華區的位置就那麼多 算都算的出來 然後少子化又繼承到沒落地區的老房那龐大族群=慘 還是得想辦法擠進蛋黃蛋白
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:08:00如果+3 +5的幅度感覺要超西班牙趕日了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-19 11:11:00繼承的時候不是都七十幾歲了？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-10-19 11:12:00人類平均壽命本來就每十年增加2-3歲1960年人類平均壽命才58 現在60年過去都73了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-10-19 11:16:00鄉下佬屋就是等GG擴廠
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 11:17:00趨勢在變緩阿 不過正常人還是希望自己父母都長壽啦
日韓都心化已經先公布答案了蛋黃不用怕少子化啦雞屎區送人也沒人要
作者:
glenex (薄薄)
2024-10-19 11:23:00老屋花兩百萬，空間大，在市區住起來蠻爽的花兩百萬整理
作者:
jaricho (...)
2024-10-19 11:27:00所以你要等到5.60歲 然後等繼承一間50年以上老公寓大樓喔？ 然後再繼續住20年到70年屋齡嗎？？？
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-19 11:32:00其實裡面裝潢修一修 沒那麼糟吧
楊金龍已經想到這點了以後繼承老屋的沒賣掉很難買新家
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-10-19 11:33:00我快要笑死了，買房主力都是40歲以上好嗎。10年後才是7年級購買力最強的時候。
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 11:35:00現在高收入區例如新竹的換屋動能就很強了學弟接盤學長的10年成屋 學長集體搬進坤山
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 11:37:00
所以新竹新建案價格都用噴得上去 豪宅線都頂著買
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-19 11:57:00杞人憂天
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:03:00日本繼承潮早就在發生了結果是中古蛋白一戶建跌爛首都圈蛋黃的新成屋新古屋大漲因爲年輕人繼承會把老屋甩賣錢拿去換新的塔樓，就是電梯大樓有管理、有公設，舒服舒服台灣接下來會先公寓很難賣公寓漲不贏大樓的漲幅像台北人多的是三間公寓賣掉才能換一間台北市新成屋
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:07:00
房版說的不會供過於求，因為那些繼承的房子都會吃龜苓膏
作者:
panmomo (panmomo)
2024-10-19 12:07:00預計父母會在60-75歲離開，其實不切實際
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:08:00這通膨，老屋相對不值錢不過日本是繼成戰後嬰兒潮的爺奶輩台灣也要等到10年後才是大繼承潮開始
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:10:00
應該是所謂的蛋黃是否會持續是蛋黃
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:12:00現在分割財產法拍方便了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:12:00
以各地火車站附近的老房而言，如果都變廢墟，就不再是蛋黃
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:13:00老屋法拍會越來越多，拍完錢分一分
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:13:00
也是大規模都更才有可能，除了重劃區跟雙北，很多地方的蛋黃其實居住密度都很低
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 12:14:00鄉下地方的蛋黃不就是火車站或大廟衍伸出來的一條街
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:14:00
哪有什麼年輕人啦，你繼承時都至少60歲了
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:14:00室內裝潢會很兩極，老屋法拍接手的都包租公
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 12:15:00整排的4~5層透店 臨路夾著省道這種的
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:15:00買來出租用的，極簡花個50萬整理出租不可能像自住那樣花200-300整理
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:16:00
現在40歲的，說不定一個人可以繼承2-3間以上的老屋尤其更早都市化的地方，更早就少子化
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:16:00都馬淘寶家具、櫃子、壁板真的對裝潢、家電內需幫助有限現在40歲的是七年級生大部分7年級，等20年後，多人繼承一間是現在真的少子化的9-10年級才會一人繼承多間台灣差不多要2040年才會很明顯7年級少多子時代，還在政府2個洽洽好宣導不要一直生的多子化時代現在一堆6年級其實都還沒買房…很多訂了預售在28-30交屋7年級正在跟上，剛需的量在2035年以前都很多
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:25:00
會有不婚的阿，也會有不生的阿
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:26:00國發會推估2041年才是「戶數」的最高峰
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-19 12:26:00
不就給兄弟姐妹繼承了
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-19 12:26:00少買老透天老公寓 講的好像新大樓將來都不會變舊大樓似的
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-10-19 12:28:00戶數=有效住房數，就是會爆到2041年工程師就很理性，所以全台囤新大樓
作者:
rtbugs (光( ￣ c￣)y▂ξ)
2024-10-19 12:33:00你還要忍20年跟爸媽住，沒有自己的房？
作者:
zzyzx (rd.)
2024-10-19 12:35:00以後就是蛋白區跟老房子沒人要 但蛋黃新房持續創高
作者:
Oizy (simple life)
2024-10-19 12:38:00那時候整理一間繼承的老屋要花多少錢？？？還是50年老屋不用整理直接入住？XD
囤你媽新大樓，一樣是看地方，蛋白大樓 等你繼承完畢到你進棺材建商都懶得來重建老透天至少自己重建方便，大樓你慢慢跟大家橋
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-19 12:43:00不用9年級啦 8年級就一堆人是獨子獨女了
把北漂仔繼承的幾十分之一持分南部破磚房視為第一戶，台北買的第二間爛公寓視為第二戶實價課持有稅你說好不好啊！
作者:
j198811 (Small_Left)
2024-10-19 12:57:00我阿公那代也是很多人有房啊，怎麼我爸那代沒出事？
作者:
zenoho (sTaY WItH mE~)
2024-10-19 13:06:00看一下日本的狀況做功課
作者: treisten (triesten) 2024-10-19 14:20:00
繼承那種地點不好的老房有屁用可以繼承蛋黃區房就是沒那麼多
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-10-19 20:20:00
繼承也要看繼承哪邊的，繼承南部老房誰要住
作者:
drimp (drimp)
2024-10-20 00:14:00破公寓不用以後 早就供過於求 繼承破公寓也不會改變大家需要住新房子的事實 光一個追垃圾車好了 去看等垃圾車幾乎都老人 哪個年輕人願意？不到1%新房子不用講投資客 給舊公寓屋主買都不夠 所以看總量房子很多 為什麼新房子一直漲？因為只看新房子的量根本不夠台灣人住
是啊，很多人都把房子當作能夠永久居住似的，孰不知不修繕未來肯定很難住的，但修繕費真的是年年增高沒在開玩笑的，以前一件廁所7萬就能做好，現在我說我找得到12萬就能做好還被別人說怎麼可能，至少要17萬新房子住起來就是香啦，修什麼老公寓來住只有投資客才願意修繕後來賣給懶人而已
作者:
illidan7 (mind set)
2024-10-20 10:46:00可憐 要這樣想乾脆在家放假