明年預售有十萬戶要借錢
每戶平均借一千萬
總共借一兆
現在銀行餘額60兆
假設每年順利增加6%共3.6兆
3.6兆的30%大概也是一兆額度可以多出來借
這樣通通給預售
中古屋是不是明年完全沒錢沒槓桿用了？

那就有人借不到了 科科

6%有點樂觀吧 我覺得會更少

建商的土建融不需要算嗎 ~~

預售付錢給建商 建商會還錢給銀行

算法有誤，交屋貸款會償還建商土建融，政府下一步應該是會打建商不要再推案等著看XD

打建商？？嫌房價太低484 基本供需不懂嗎

看不出來現在在打第二戶以上的需求嗎？

1.不是每個人都貸款，有人付現2.也不是每個人都貸好貸滿

建商已經被打了,已經縮量了.

3.所以要乘上一個係數

0，50%都有人貸不到，銀行現在很強勢

4.要注意企金的增加部位

銀行就算好這些預售屋了，會用各種理由擋貸款

建商土建融跟中古屋貸款的額度差不多吧，中古當年買1000貸800，現在賣你1500你貸1200只有多跟銀行貸400而已

建商收縮,整個就會縮,過戶不一定會造成貸款額度暴增.因為買房子不是每個人都貸款貸那麼多.

之前有人說會穩的前提是，同一家銀行把建商土建融額度轉給建案購屋貸款使用

問題是很多銀行，現階段撥款權限都收回「總行」

所以大多時候買預售屋,建商給的銀行會比較好,大多時候.

只把土建融額度轉給建案購屋貸款使用？2025交屋潮真的老天保佑囉…

這就是為什麼之前板上有人發文說預售屋可以避險我噓文的原因XD

房市熱到借不了錢 根本不會跌

a大所以我才說撥款權限都收回總行由總行決定，總行一般來說就是貫徹新青安、首購為主。沒有什麼預售屋交屋一定貸的到，現在都回歸貸款人本身條件

沒有，自備現金。

我現在聽到的是沒薪轉就高機率被擋 擋到爆 頭期拉高還是擋沒薪轉的就乖乖拼現金

所以台北市建案已經出現合約書擺明，不保證銀行貸款成數。一切依個人條件跟當時政策。像今年2024年1-6月，光預售屋總銷額就1.3兆7、8、9,Q3的總銷額還沒算。還不包含企金（土建融），直接把中古屋貸款量是為零所以完全不懂，有人鼓吹今年預售屋可以避險？或是有些人認為今年上車的預售屋，到時候政策一定寬鬆

為什麼只跟銀行借？租賃公司、代書啊

的自信心何來？ 或許有機會沒錯。但還是準備好現金比較實際。

有名古屋

至於租賃公司，則持續追蹤金管擬訂融資公司專法，影響程度。

二胎的管道很多，資金繼續往房市漫灌台灣房市，只漲不跌，沒聽說有人賠錢

但利率高、槓桿優勢不在也非普羅大眾可以駕馭還是要觀察市場整體效應與氛圍

沒有 嘻嘻 看央行怎麼挫賽

等民怨一多 就會開始放寬了 別忘了2026還要選舉

希望但是清德宗很鐵頭

就最近這幾個月~半年要貸款比較麻煩民意如流水 清德宗即使鐵也不會永遠鐵下去

會放寬啦！等消息公布吧！呵呵

很難說 因為上次有人推文說 有銀行到後年了

說到2026年是比較保險啦(老話一句 選舉)

建商其實是空空之友，不跟建商買便宜的房子難道要跟投資客買貴的嗎...

看大家跟央行的認知有沒有一樣啊 例如說 高價等於泡沫 科科

你今天有本事貸款都不要成長 現金把房價繼續推上去那就得證不是泡沫阿 反之那就知道沒槓桿你就不買那肯定有點水分的

怎麼會有人認為政府在打建商建商是金主，投資客和地主都不是金主打金主那還要不要選，當初高雄會輸不只因為韓導

為什麼一定要借給預售屋？全部斷頭違約就好了

賴清德個性 很硬

頂多-5%就會收手了啦，到時候就暴漲

已經核准的會不撥款嗎

新青安是你 限貸也是你 2026大家等著看

一定超少 前面卡一堆

政府鐵不鐵不重要，重點是你不要鐵頭！不然硬著路的就是你！

還錢，只借不還！哪有水位

股市再繼續漲上去的話吼，我看不用貸現金買的會有一狗票鈔票畢竟是鈔票 虛無縹緲 股票畢竟是紙上富貴

笑死，上面-5%是怎麼算出來的？

直接禁止房屋買賣不就好了，，修改刑法買賣屋子等同販毒，由政府分配，這樣很居住正義吧

只有投資客跟房仲在批評吧，大部分的人都是好評房子也是商品，庫存商品應該降價出售，憑甚麼還有價值能貸款

沒有

預售就爽到建商這很不公平

預售屋瘋狂交屋 中古屋捧現金來買吧想換屋的必然會碰到買家沒錢接盤的問題

償還土建融，分戶貸款還是掛72-2阿只是貸款換人背而已，比例沒有不一樣大家用的還是同一個POOL阿

量再繼續縮不用尼各位大聲喊新新氰胺就出來了啦

房屋就建商蓋的 什麼叫爽到建商？沒貢獻半分在那靠腰

http://i.imgur.com/tBX8szo.jpg照這張圖做 水位就絕對夠新青安也是預售也是會出現問題是因為銀行把這張準則忘了

不是明年，現在就沒額度給中古了