因為股市有所獲利 +家人政治理念不合
只要選舉可能又要開始炒一陣子
決定26年前還是需要搬出來
以地點選雙北 屋齡20年內 買40坪上下
不用考慮啥貸款過不過問題
房貸部分債息可全cover
目前考慮到 幾個點
1. 投配資金成本，債質押後投報率約6%報酬
與目前這幾年投資年化15%有差
2.稅金+管理費問題，可能一年也是一筆支出
3.買完後資產配置變成95%債+房，5%股
與過往100%股配置完全不同
4.怕買了以後遇到垃圾鄰居，這點頭就很痛了
5.若未來幾年要移民這價位的房好不好脫手
有沒有還要考慮哪些點的問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 19:37:00豪宅線其實是遲早會上移 但現在這種狀況幾年內風象很差
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-19 19:37:00這種房子都不好賺。 自己喜歡就好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 19:38:00台北市好區 可以上移到3~5千萬都還很熱但其它地方真的是2000內
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-19 19:38:00熱在哪。房仲網 掛一堆賣不掉中古屋 3000~5000萬 真的以為可以隨便成交嗎XD
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 19:39:00
夯的只有一千多萬到兩千萬以內的 其他流動性超爛
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-19 19:39:00台北市預售屋中位數 才2800萬而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 19:40:00掛著的多半是沒學區又想賣學區價的吧?應該說 開價比較高 你參考之前那個凡爾賽網美阿看個4500萬的房子 要跟10多組一起和那個附中學區房 直接看屋認親3500多萬吧不否認你說現在掛著的會賣比較久 但應該是開價偏高的結果我個人的看法是任何價格帶你都會看到掛很久不成交但北市熱區你合理價甚至95折9折丟出來 接手的力道是強的就算是4000多萬的房子 價格稍微好都會有人接其他縣市 新竹我不知道 台中現在就很多3~4千平轉也卡了吧
3000萬以上說秒殺大概都仲介唬爛做狀況寧可騙你賣掉了也要守它的價格 看哪個韭菜先上當
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-10-19 20:12:00不要跟家人聊政治，繼續住家裡，股票賺到3億再說
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:13:00看到wen就想說 上一輩早期移居美國的真的都墨綠或藍黑顏色深到毫無理智 完全不能討論那種 XDDDD
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:14:00
新竹預售屋均價1800萬 夯的也是兩千萬內的
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-10-19 20:15:00所以我們年輕人能做的就是儘量不要跟他們聊政治就好，改變不了老人只能改變自己
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:16:00
連竹北也是做價兩房2500萬
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:22:00
只有坤山跟某幾個社區有接盤 其他還好
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:24:00
四房在新竹市換屋的人 那又是另一種人
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:25:00喔我還沒查坤山 這兩個是世界島跟雲鼎早年比較便宜的時候設計的坪數比較大
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:25:00
我也是換屋考慮這種啊 但是原本賣掉才貼一千萬但是這並不是預售屋主流 新竹預售賣最好還是兩房
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:26:00我沒什麼意見 但現在應該真的是考驗了上一波賺到錢的如果不是少數人 現在換屋潮力道會有反過來如果多數是作價 不是真的這麼多高收置產
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:27:00
對 超過兩千萬 沒有新青安加持範圍很難賣的動
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:28:00遊戲就要停一下了
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:28:00
應該說前五年在新竹買三房都翻好幾倍 換房貼很少
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-19 20:29:00如果好賣，請問幹嘛一直蓋小XD
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:29:00
現在才剛買的 只會追兩千萬以下的物件
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:29:00這些單價跟光明六路高鐵特區比都便宜很多吧
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-19 20:30:00連華固 那種建商 都在新北搞小宅了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:30:00光明六路那邊小坪數是開價9x了不是90萬的開價就算30坪一大套都要2700了耶
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:30:00
因為竹北高鐵區沒地了啊現在等光埔二期
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:31:00隔一條河一條橋 單價差30萬耶 o.0
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:32:00
你公司在高鐵旁邊當然最貴啊新竹要過橋超花時間的
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:34:00
反正房地產挺吃在地區域的 價格只是反映稀缺性
在北市工作所以還是待雙北為主，但目前這些考量不知道要不要考慮其他的
作者:
coburn (左邊)
2024-10-19 20:36:00你看看搞不搞得到兩個車位
現在只有自住房有買的價值 好不好脫手都還不用談 你買賣交易成本那麼高 中介6% + 各種稅費 要移民 買屁？
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:38:00
北市我只熟新店跟六張犁 其他我沒住過而且自住得考慮學區 新竹也只有關埔跟竹北高鐵學區好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-10-19 20:46:00荒郊野外都賣四五千萬了 不要要求太多
作者:
tfct (小尼)
2024-10-19 20:46:00租房繼續賺股市啊 房租只是零頭
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-19 21:08:00
感覺1坪1百左右？中正 大同 中山應該都有打聽一下管委會，好的管委會有好管理
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-10-19 21:14:00離家人越遠越好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 21:15:00其實我覺得他應該是全職投資 林口好像不錯
作者:
roek (idabe)
2024-10-19 21:58:00股市長期投報約8~9%, 每年拿2%出來租房就很夠了, 剩的再投資4500萬的2%可以租到7.5萬/月的房子,基本上台北市區隨你挑
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2024-10-19 22:02:00未來四房只會死更慘 三房反而因為兩房過多 有稀缺性 三房會變搶手 兩房這種未來五年內一定因為拋售潮反而容易買到
雙北有抗性的區域盡量不要買，萬華新房一堆4000多萬的，但隔一條街的老社區住一堆8+9
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-10-19 22:19:00
一定權狀吧，室內40坪根本不是這個價格
作者:
jerrry (jerry)
2024-10-19 22:29:00一坪一百出頭 台北超好買呀台北很多建案都才100出頭
作者: veter (tomato4329) 2024-10-19 23:08:00
未來要移民幹嘛還買，租一租時間到就準時飛出去不帶走一片雲彩怕越晚買越貴？你都破豪宅線了原本那些漲的不多不用擔心
雙北4，54萬還沒破豪宅線，地點好不至於不好賣,權狀40坪，其實是兩房或小三房格局.
這區間我是買台北門牌1. 風險跟波動不一樣，不能一概而論2. 是，但是租屋也需要此開銷3.4. 找基地500-1000坪，1x年左右的，房型中盡量不要有套房的格局，管理費有辦法分，又不至於太雜。5. 自住就是對衝租屋成本，這個價位買台北市就對了，離那條線還有一點距離。
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-19 23:52:00移民去美國
作者:
sunnyC (為什麼這麼好笑)
2024-10-20 00:06:00古亭附近應該有你要的,要保值就要看一下學區
作者: botno1 (QQ FAN) 2024-10-20 02:37:00
問一堆根本買不起的要幹嘛? 還是純粹要show off
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-20 06:24:00大安區就算是老公寓3000萬我想也沒有到秒賣的地步
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2024-10-20 07:48:00前幾篇討論惡鄰居，高於2000萬流動性差先租房，花些零頭，租個幾年確認該社區沒問題，再慢慢看入手能買得起，更應該有智慧買，聰明挑
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-20 08:10:00你想想看你有3000萬 不會想去新北買新房有車庫嗎都更還不一定有機會
作者:
una283 (無)
2024-10-20 08:53:00雙北這價位就是學區小家庭房
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-10-20 10:01:00考慮鄰居
作者:
urocissa (caerulea)
2024-10-20 11:54:00要移民不要買阿
作者: Mr515 2024-10-20 12:01:00
家人一直把看房當成一種休閒，上週第一次陪家人無聊去看台北開價6千萬的社區。仲介同時帶兩組人馬，另一組人馬是位阿姨，已經在這個社區買2間，要買第三間所以，針對轉手這件事情，其實購入後，多跟鄰居認識認識，應該不是難事
作者:
Smush ( )
2024-10-20 14:34:00自備款要先準備好，這種可貸成數跟一般比少很多，不要簽約了頭期付不出來被迫解約
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2024-10-20 23:31:00金龍打炒房前 我覺得4000~5000 十年內的房子不會難脫手因為一坪大概100~110 新的都要120~150以上不過以目前的買氣來說 就難講了