真的自用的那種
最近在考慮補一間有電梯的。
畢竟，不孝子= = 自己先買了三間才想到老媽。
阿不是啦，之前還能走樓梯 再過幾年可能不行了。差不多該規劃了。
目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。
所以我媽名下無房。
64歲，有工作 但是是做身體健康的那種。
之前退休過，退個一年太無聊又跑去工作= =
所以年紀跟薪資基本上單獨看是一定不行的。
需要掛保人，我跟我妹。
我跟我妹大概一年加起來兩百五上下吧。
這種情況，大概貸得到什麼條件？
掛我媽名字+貸款
我跟我妹當保人。
頭期來源應該會是我媽存款。不夠我們兄妹再補。
等貸款核過確定沒有掛四入不動產後，
我再用我自住增貸的錢贈與我媽當養老金。不然存款應該買房消耗掉不少了。
目前預計這樣操作，不知道會不會有問題？

不會有問題！Go ahead!

規劃什麼 幫你台南找解套XD 基本上保人一樣要聯徵，你身上信貸房貸滿滿。妹妹的部分有沒有需求要買房貸款，先不要把人家算進來。

不考慮未來遺產稅的問題嗎？

爸媽開口再說，說不定人家根本不想動。或是不想壓力那麼大。賣掉換小或是換公寓一樓如果你是單純要解套台南的話 你問問NTU大，他也是把爸媽人頭用好用滿，可以交流看看。另外就是找銀行窗口問 每月至少更新一次。上來問這裡有人每個月買房嗎？

請媽媽離婚用新青安啊，對呀

你不是有好幾間？一間給他們住

賣掉沒電梯1-2間換一間有電梯的也是選擇

滿遠的 你是不知道 台灣銀行拉高收支比嗎結果你還要拉妹妹一起當保人，阿彌陀佛

真難想像原來一年不到200都能屯三間

200屯三間又沒什麼，很多人股房賺比薪多

另外你台南應該是要準備，5成以上現金 嘻嘻因為居住工作區域不符合，極大機率被標注投資客

別再歪樓了 很沒水準

雖然規定上面是第二戶五成，但極大機率被銀行內規砍成數、或是高利率，更甚者拒貸。哪裡沒水準，提醒你而已 嘻嘻XD多準備點錢比較實際。

話說台南什麼時候交屋？

你沒發現嗎？沒什麼人能給面意見XD偏偏我給你的意見最實際 哈哈哈哈跟你說啦，因為基本上你媽的條件只能20年所以收支比，加上你本身的貸款。以目前現況，機率很低啦因為今年Q2剛幫朋友處理完而已

你爸媽如果不急著換，你就等信用管制解除再買啊

提醒你別嘎太緊不是很實際嗎

到時候老家增貸當頭期，你再買第三間給他們

你老媽買一間, 全現金交屋. 後面用以房養老專案你到時候可以比較一下掛4 or 以防養老專案 哪個有利

只要老母名下現金夠就絕對不是問題 不夠就是問題了只有20年沒錯 我今年也是幫老爸老母各買一間

掛你媽名子大概率只有20年而且100%你得做保

你以自己當保人的前提先去找房貸專員諮詢看看吧

你買三間都沒貸款嗎？沒貸款我覺得不用擔心這個問題而且幹嘛還讓媽媽繼續付房貸？要退休了，不要為了房貸焦慮了

其實有點太緊了，台南那間要先貸款處理完整後，都貸好之後，再考慮你現在打算再補的，先買第四間風險太高

是媽媽想換房？還是你想幫媽媽換？幫媽媽換房還要媽媽用自己的存款付？

現有房子賣掉就有錢了

yi大說的很有可能，去年我跨縣市買的時候多數銀行要求有地緣關係，今年貸款銀行說他們有距離限制，謹慎點比較穩

是指拒貸或是低於五成 XD五成是給自用最優條件，不代表你擺明投資套利，人家銀行還要借錢給你快點去賺錢，或是調節手上的貨。比整天發廢文有意義，真的。絕對不害人 嘻嘻上次推文討論就提醒過XDDDD

你也知道你上次推文講過了喔= = 我還以為你忘了。那我問別的問題你還一直來歪樓講一樣的東西幹嘛，恐怖情人 直到別人接受你說的才罷休是不是？ 真的很煩欸

知道你現在躁鬱煩悶，你要拿我舒壓輕便，單純愛講實況實務XD哪裡歪樓，幫你把台南那間資料顯示出來，更全面性規劃哪裡不好？還是你的歪樓是指講實話講風險XD

你如果是用可以把人黑單的PTT 拜託把我黑單好不好。我真的不需要你的建議欸 謝謝你喔

偏偏我的建議最真實最實用 XD

我懶得跟你講了 自戀型人格

跟我講幹嘛，我又不會借你錢。你就這是波FOMO仔指標人物，我前兩天還在想你應該會回家求援，今天就po文包裝來包裝去，不是就是要用人頭。那就大方承認，看怎樣能達到目標為主。

你到底有什麼問題啊？我都在問第四間了 你跟我說我第三間有問題。第三間有問題我會有錢去討論第四間嗎？ 槓精槓到基本邏輯都沒有欸

你有沒有錢不知道，真的有錢直接第三間全款付清，根本沒有後續的問題而且你現在是自己一件、老婆名下一件，台南預售屋要2027交屋到底哪來的三間==，每一間都還要滿滿貸款

y大實際呀XD

父母要搬很難 就簡單裝潢就好 大概率後來是出租by自身經驗