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47.5%民眾認為現在不是賣房時機 賣房意願驟降創8個月新低
央行出重拳打炒房，房市風向大變！國泰金（2882）今（21）發布《國民經濟信心報告》，
其中72%民眾認為現在不是買房時機，至於賣房意願也由正轉負，47%民眾認為現在不是賣房
時機占最多數，呈現買賣房意願雙降的情況。
據國泰金9月時調查，民眾認為不是買房時機的比重為70.7%；而認為是賣房時機的有43.5%
占最大多數。但到了10月時，認為不是買房比例更提高到72.1%，而是不是賣房時機方面？
卻從認為是變成不是！回答不是賣房時機的人，比重一舉來到47.5%，超越認為是賣房時機
的36%人，反超9月時數字成為最大比重群，顯示賣房意願驟降，賣房意願指數創下今年3月
以來的新低紀錄。
國泰金經濟研究處表示，9月19日央行理監事會推出第七波房地產信用管制，民眾購屋貸款
條件趨嚴，惟買房意願僅從-55.1小幅下滑至-56.2 ，但是賣房意願指數卻從9月正數4.8的
驟降至-11.5 。
據國泰金信心調查詢問民眾，現在是否為買房時機？只有15.9%回答是，72.1%回答不是，其
他是不知道；而現在是否為賣房時機？只有36%，回答是，此數字9月時是43.5%占最大宗；
但到10月認為不是賣房時機的比重已提高到47.5%，超越認為是的比重成為最大宗，不知道
的占16.5%。
國發會最新公布的8月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈，領先指標與同時指標仍持續上揚。
本月調查顯示，景氣現況樂觀指數微幅走升，從9月-6.7上升到-6.4 ，展望樂觀指數同步上
揚至-5.3 ，9月或是-6，其中展望樂觀指數為連續2個月下降後首度回升。
至於民眾大額消費意願指數從10.5續降至9 ，耐久財消費意願指數亦同步下滑至-9.9 (9月:
-8.0)。
本項調查於2024年10月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出
電子郵件問卷，並成功回收共15,933份有效填答問卷
心得：
https://i.imgur.com/9NRQzW6.png
知道貸款辛苦吧。有房的不想賣。
這樣會跌嗎？

房地產又不是股票 不能右側交易等FOMO自住要衝的時候 就要丟了 現在都慢了

供給減少

台灣接下來每年少20完青壯年人口 買都來不及了怎麼可能賣台灣人口越來越少 房地產根本不可能跌

現在不買 漲了又要叫

想買的沒說有沒有能力買，想賣的有貨就能出

量變少 井噴

兩房以上重稅抽下去 再來看看願不願意賣可惜金龍不敢

已持有成屋的屋主們持有成本並沒有增加，在明知道現在買方買房意願降低，甚至預期賣方會降價甚至賠售的心態來探房者，甚至仲介們為了求成來反洗屋主降價，賣方假若沒有資金壓力的情況下，那種被鬧的感受很差，是寧願不賣的。

股票還再噴 賣啥

物以稀為貴 噴爆

就不知道是沒壓力的屋主多、或槓桿扛不住每月本息的投客多

真的會漲 笑死

跟股票一樣，如果有人開第一槍很容易變成人踩人

投資客一定比較屬於會去買便宜低價的重劃區這種就比較危險

魯空只要免費房,跟支那國一樣

有點散戶一虧錢就死抱的味道，就把戲繼續看下去吧。

每個時候不買就是一直漲

只有經濟有成長 房價就是漲 空空們別在做夢了 真以為金龍要打房價哦? 他只是想解決水位問題而已

會跌

不要賣 繼續買然後多生幾個 沒看到古今中外望族都是大地主

稅又不是金龍主管的...

台灣未來每人平均擁有的地產會增加 人口減少 繼承增加

量縮價漲

買賣皆降低，市場降溫，正常市場降溫價格會跌，但是房地產不好說

中古屋:不賣了不賣了，一堆人嫌貴，全部去買預售啦

市場降溫盤過時間長就緩跌，等待下次噴

仲介苦哈哈

愚蠢調查 民眾哪來那麼多房子能賣

自信一點 87% 認為無論何時 都不是買房的時候

買家貸不到款，賣家要怎麼賣??...講這啥幹話。

不賣挺好的，你各位資金就套在房地產裡慢慢下滑，我先在AI跟債卷來回低買高賣了，階級反轉就靠各位套套囉

不管想不想賣，等到長時間下來投資房持有成本太高或是房價漲不上去，就會想賣了

針對會員和客戶 這母體根本不是民眾 記者帶風向很急

國泰網站客戶做問卷有什麼問題，難道要去路邊問才算民眾？

調查的對象，都實際持有可以賣的房產嗎?

只要長期漲不動 確實就是有機會撿便宜問題是你要等多久之前2022年股市大崩 台灣房地產根本也沒跌台灣就是因為屯房勝率真的太高

也不急著買～卡在哪裡～看誰急

就看是不會漲的房子賣不出去比較急，還是幾百萬在手沒地方花的人比較急囉

幹嘛賣 在車上就好好做好

會急的就兩種人。賣方：房子買在不好出租的房子地方且資金不夠雄厚者，無法持有太久。買方：家人有迫切需求（結婚成家/小孩增加、長大後空間不夠/長輩從公寓換電梯大樓），其他情況買賣方並不急，現階段很難有明顯的房價波動。另外想要轉投資其他標的（股票）的人不會有人為此賤賣房子去投入未知報酬的投資，那是本末倒置，只有缺錢的人才會賤賣資產。

就是買那種很爛的鳥屎彈殼 也沒就業的

現在很多本來以為沒缺錢，但是被政府搞到缺錢的阿

好不好出租是關鍵，很多人底氣是來自於賣不掉就出租放著。這一波交易量萎縮，房價要鬆動，得要不好出租的地方才有點有機會。

先跑先贏 獲利了結

所以說房價怎麼降？提高非自住的稅率啊

補充一下賣不掉指的是賣不到心目中的價位，不是指降價/平轉。

笑死 去年也是這樣 短空長多啦 台灣就是賺爆了

不好出租的地方，不是一開始就知道不好租了嗎相反地，一開始以為好租，結果不如預期，那才是壓力大

因為大家以為都會一直往外圍買啊 因為核心太貴了

不好出租的地方因為價格低，會有很多小投資客覺得穩賺就去買啊，他們也知道不好出租，但出租不在他們考慮範圍內，現在好了，不好賣了，那要出租也租不到人，雙輸至於以為好租結果不如預期，那就是那個人判斷有問題，至少看下租金市場行情就知道了。

資金狂潮 供給減少 又是送分題

不缺錢的人本來就不會想在這種狀況賣吧

再忍一下就可以加價賣了

政府也是風險的一環，撐不住的不就是風險評估有問題嗎？

是吧？919出來時就說了，抄美國答案 買方縮賣方更縮，量縮，價錢吊在那 甚至因為景氣還是會漲

看下來賴清德是最挺年輕人買房的好總統 加油

美幹賣的滾 我的最好 價格當然高 限貸你家的事

房子可就沒有什麼擦鞋童了 大家都不想買就是下去

反過來就是超過一半的人想賣了