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台灣建商「破產倒閉」！3戶億元豪宅法拍 打折還賣不掉
編輯 陳怡伶 報導
發佈時間：2024/10/20 13:08
最後更新時間：2024/10/20 13:11
台灣知名建商破產，撐不住倒閉了！因台積電設廠高雄楠梓，帶動附近房市漲價，建商御佳揚建設看準時機，在高大特區蓋下3戶兩百坪、億元豪宅「有容」，結果賣不掉負債，最終停業。對此，房產專家直言，變天早開始，建商開始倒閉了！
「御佳揚建設」創立於2008年，主要負責不動產買賣、租賃，及不動產買賣、建材批發等，資本額2500萬，因看準台積電設立的楠梓產業園區，以及附近有高雄大學等商機，推出透天豪墅案「有容」，從原本開案7000至8000萬元，如今漲到開價1.58億元
沒想到，豪華別墅根本賣不掉，御佳揚建設負債，最後慘遭法拍！這3戶地坪91~93坪、建坪274~281坪，成屋12年竟1戶都未售出，最終打折以底價9855、9760、9940萬元法拍，但沒人願意購買，流標收場超慘澹。
對此，房產專家Sway在臉書「Sway房市觀測站」分析，變天早開始了，因台積電在楠梓開始往下走，建商賣不掉卻加價賣，最後就是倒閉跟法拍，御佳揚建設建案「有容」就是典型例子。
Sway以台北豪宅「陶朱隱園」為例直言，重點是在不對的地方、蓋自以為豪華的房子，以為是創造價值，其實只是一個天價擔保品，用銀行的錢蓋一個沒人要的水泥，賣掉了是大賺一票，賣不掉是正常，最慘的是銀行，以及幫銀行填補坑洞的全國人民。
Sway開轟建商說，問題在價格是否合理，如果當初開賣價格是市場可以接受的，早就賣掉了，也不會最後淪為法拍，「你以為你有台積電，就可以炒作到無法無天？你以為你投資房地產，房價不會往下跌？不要太天真，因為你都是故意超貸的。」
心得：
一定是建商開價不夠高。
大家都知道，賣不掉，就加價賣。
一億賣不掉，有沒有考慮賣一兆。
房蟲瑟瑟發抖，嘻嘻。