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今年房地合一稅估破680億元 國稅局示警「三大地雷」千萬勿踩
2024/10/23 16:42文/記者張瀞勻
財政部最新統計顯示，前9月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，全年推估個
人房地合一稅有機會超過680億元，不過也由於房價漲太多，稅負金額可觀，國稅局也會
特別關注民眾是否合法節稅，國稅局就列出14種最常見的錯誤申報型態，其中包含了成本
費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日或交易日認定等三大類型。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，稅負金額的確相
當可觀，因此難免大家都會想要省一點稅金，不過房地合一上路已經8年，國稅局不僅查
稅相當有經驗，也知道報稅的人腦袋在想甚麼，特別列出14項常見的錯誤申報型態，提醒
報稅的民眾不要踩雷。
常見申報錯誤分三大類，包括應申報卻未申報，如交換房地未申報、交易虧損未申報、二
親等買賣未申報、誤認交易農地都免申報、房地遭法院拍賣未申報、房地取得日認定錯誤
致未申報等。
成本費用申報錯誤或不實部分，包括未提出支出證明（如發票、收據或收費細項等）、交
易繼承（受贈）取得房地，誤以被繼承人（贈與人）之購入價格為取得成本、申報取得成
本未扣除折讓金額、數人出售共有房地，未按成交價額比例計算各別之成本或費用與無仲
介事實或支付證明，虛列仲介費。
曾敬德表示，成本部分就是常見貓膩出現的地方，國稅局抓這麼久也很有經驗，包括未提
出證明，包括發票、收據或收費細項與金流等，或者虛列費用等，建議民眾要把該保存的
成本資料都保存好，過去也聽說過買裝修發票等方式，這些國稅局可能都會仔細查核。至
於第三點則是取得日或交易日認定錯誤。
心得：
政府爽爽抽了幾百億，今年又創新高，買方也只能加價買，似乎對房價毫無影響，
投資客轉長期，各種健全房地產市場政策減少了中古物件的釋出量吧，讓房市更穩定