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內文：記者 謝佩穎 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間：2024/10/24 15:55
最後更新時間：2024/10/24 16:04
月薪三萬可以買房嗎？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元的上班族，平均背負房貸金額達878萬元，比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減，而這群小資房貸族的數量相比上半年，北市及高雄皆減少3個百分點居冠，房貸壓力爆增。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬元，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬元，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。
進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低，而差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四大變化，「購屋負擔增加」、「高薪置產族增」、「低總物件缺貨」、「核貸門檻更高」。物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。
新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，小資有意願但沒得買。由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。
心得：
真的假的
月薪三萬去房貸可以過喔
金流什麼都不用做的嗎？！

爸媽 當保人正夯順便資產轉移

月薪1萬也可以，有保人就行

拿爸媽錢呀

父母當保人阿 小孩領個基本3萬 買1200萬房 父母出頭期300 貸款900萬+5年寬限 一年利息不到18萬 小孩可以負擔啊有時卡比較緊父母都樂意幫忙啊

月薪3萬怎麼貸到900萬的？

父母當保人阿

我無薪 但年賺大概三百多 這樣可以買房嗎

保人也是有極限的，當收支比差異過大沒用

30K 貸900W 用點腦子吧

謝謝爸媽^^

如果爸媽有資產慢慢轉移 根本不用擔心吧一年200多萬合起來400萬

月薪三萬 存款百萬千萬的很多

怎麼不看資產有多少？

強力過件就說過連外送員都用新青安買房

蛤

還強力過件哩 有沒有看到違約率0.07%你去找銀行看看哪間會強力過件給你

房蟲房仲：房貸違約率超低

賴清德強力打房讚 最支持年輕人的好總統！

低能兒：房貸違約率超高

這種絕對是父母資產轉移啊…

早就說過”新青安強力過件”數字都出來了，裝睡的繼續跳針銀行審核很嚴

現在就這樣了，以後少子大量繼承，更有趣

6月之前本來就輕鬆過

違約率是公開數據 有什麼好質疑的 另外新青安有超過一半根本沒用寬限期 亂核貸的早就爆了而且新青安只有保守的公股銀行能做 到底強力過件是哪裡有例子？

強力保人當然過件啊，我女兒大學生0收入照樣貸一千新青安沒有保人的能過件再來講吧，很多人扯但是證據都拿不出來

不用拿出例子啊 現在網路帶風向就是沒什麼成本現在的風向就是房市槓桿要爆炸了有心人就希望影響沒判斷力的人打消買房念頭

這就是最近房板湧入一堆新id在做的事情

你爸是我姓郭，就算沒收入也給貸

這麼明顯人頭戶，，，，查查金流吧

這個新聞告訴我們至少有12%的買房者是父母或親戚的人頭...

買小孩的鳴子很正常 小孩可信任 隨便轉給他