[新聞] 第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升

作者: gothmog (胖過頭)   2024-10-25 08:07:31
第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升
時間:2024-10-24 19:22 新聞引據:採訪撰稿編輯:王韋婷
內政部今天(24日)發布2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示,本季由於中位
數住宅價格上漲,帶動負擔率較上季上漲1.72%,較去年同季上升3.93%。針對民眾購屋負擔
加重情形,政府在今年6月提出新青安房貸優化措施,央行並在9月宣布實施第七波選擇性信
用管制,以協助無自用住宅者購屋貸款,並抑制房市投機與囤房行為;此外,內政部目前也
積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案,以減輕民眾居住
負擔,照顧國人居住需求。
內政部指出,本季6都房貸負擔率,以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2
.09%升幅較大;臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。
在6都以外縣市,除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成
至4成之間,其中以新竹縣46.78%負擔較重。
內政部最後補充,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占家
戶可支配所得的比率,藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上
漲4.71%(由955萬元升至1,000萬元),使負擔率上升2.08%;而中位數家戶可支配所得增加1.
76%(由92.29萬元增加至93.92萬元) ,使負擔率下降0.77%;五大銀行新承做購屋貸款平均
利率升至2.182%,使負擔率上升0.42%。經綜合計算,本季負擔率較上季上升約1.72 %。
https://bit.ly/40ikx8D
心得:
現在平均起來 ,房貸戶每個月薪水 要拿快一半繳房貸,這也難怪 大家不生小孩,小孩再
生下去
夫妻的生活品質也沒了 ,更別說房貸至少還要30年
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-25 08:09:00
完了 傻多真的完了
作者: tteeccddyy (wonason)   2024-10-25 08:09:00
負擔率還太低 要60%以上才合理
作者: ahlolha (啊囉哈)   2024-10-25 08:10:00
等一下會有人說生育率跟房價有什麼關係 台灣生育率世界吊車尾是台灣女人的問題
作者: vict1 (vic)   2024-10-25 08:11:00
韓國研究房價越高 生育率越低 然後韓國給我們都是世界墊底的 房價也是前幾
作者: gothmog (胖過頭)   2024-10-25 08:12:00
雖然我自己也是多房族 不過我也是覺得現在過於誇張身為房東 也是不樂見 大家都在繳房貸 沒人要消費https://bit.ly/4eVflw1
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
養小孩跟養房子本來就是衝突的養一個小孩,那花費可以多養一間1000多萬的房子
作者: qsx889 (蝦米)   2024-10-25 08:26:00
反正我們的官員說房價跟出生率無關 獨步全球
作者: supereva (eva)   2024-10-25 08:27:00
台灣的內需消費一直在上升 怎麼會沒人消費百貨業績 汽車銷量 都在上升美國那個你先弄清楚是高利率還是高房價導致吧
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 08:34:00
https://i.imgur.com/FuPf4sv.jpeg現況是影響到消費端沒錯
作者: ahlolha (啊囉哈)   2024-10-25 08:40:00
當一個人每月房貸增加 原來還能有更多錢養小孩跟消費?房版專家是當人人內建印鈔被動技?
作者: mayu1230 (Hades)   2024-10-25 08:42:00
是要講幾次,那個負擔率根本沒參考性。現在誰用20年貸款?https://i.imgur.com/iKQVbkq.jpeg
作者: supereva (eva)   2024-10-25 08:42:00
整體收入都增加了 房貸 消費 都增加
作者: choral   2024-10-25 08:48:00
用30年期當計算基準,這個負擔比可以/1.358,大約打七折
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
是用40年去計算阿,用20年,少子化就不是現在這種狀況了
作者: choral   2024-10-25 08:51:00
不過考量現在大多貸30年80% 而內政部的計算基準是20年70%,用2.18%利率去算,負擔比再乘0.84就符合現在的狀況
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 08:52:00
結果百貨業績沒有成長啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
1000萬/40年/2趴,每個月就是3萬阿,養一個小孩
作者: jackgn (jk)   2024-10-25 08:52:00
生育率硬要說的話,是和個人支配所得相關,那你要連結到房貸,也不是不行,只是會失真而已。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
這社會對於小孩又沒多友善,幹嘛生養小孩不養房子的被當白癡,誰要生啦小孩吃飯1萬/讀書1萬/雜費1萬就好,幹嘛不養一間2房,還能收租金抵房貸
作者: dracula83183 (dracula)   2024-10-25 08:55:00
工程師薪水這麼高,房貸率居然衝到48.78%
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
養房子養到有錢之後想生小孩?生不出來啦一堆人以為自己都林志玲郭台銘,40/50也能生,真是想太多高齡生出特殊兒機率又高,養房子才不會有變因
作者: jackgn (jk)   2024-10-25 08:58:00
少子化和房貸的確是正相關,但趴數要評估,建議找立委取消新青安改成代代安,有子的才能申貸。
作者: qsx889 (蝦米)   2024-10-25 08:59:00
女生35+要生就已經算中高風險了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
男生40也是高風險啦,一堆生出自閉兒的自以為幾十萬試管篩選受精卵有用,沒用啦
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2024-10-25 09:04:00
存錢又有自己的房子
作者: supereva (eva)   2024-10-25 09:08:00
今年還沒過完 尤其週年慶才剛開始 去年以前是年年增加的 而且你說沒成長是指兩個連鎖 其他地區性是增加2%~18% 百貨品牌愈來愈多 本來就會互相競爭 以前可沒有lalaport這種東西
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-25 09:08:00
內政部是用20%年去算負擔率的啦 基本常識都沒有是在討論
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 09:12:00
你身邊有零售業者的親友嗎?去第一線問問看
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-25 09:12:00
30年變40年 非首購主流從20年變30年 之後又遇到疫情後拉貨
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 09:13:00
不要仰賴數字跟同溫層,多問問不同領域的親友
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-10-25 09:13:00
樓上是建商工讀生?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-25 09:13:00
、AI熱潮 台灣整體收入暴漲內政部的統計一直停留在用20年計算負擔率 根本就失真了
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 09:14:00
然後近期信義區在週年慶,去感受一下人潮外,注意手上的提袋率
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-10-25 09:15:00
歐盟成員國 房貸負擔率是20%
作者: supereva (eva)   2024-10-25 09:17:00
我很清楚台灣的消費增加是哪群人貢獻的 沒說人人都消費增加
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-10-25 09:18:00
日本美國 房貸負擔率約25%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-25 09:19:00
這是用20年房貸去算的 你改成40年看看
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-25 09:19:00
不存在甚麼房貸負擔率20% 1/3是很基本的
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 09:24:00
問題是這是一個生態圈息息相關
作者: GGFACE (ggface)   2024-10-25 09:25:00
新竹失真吧 科技業應該跟其他人分開算
作者: xzxc (夜璃)   2024-10-25 09:32:00
通常說孩子/房貸的話題 最後就是外勞論 哪需要討論
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-25 09:35:00
還有AI
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-10-25 09:36:00
說至少1/3的人明顯在亂講https://i.imgur.com/5AyuKA7.jpeg
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
不是因為房貸所以消費減少啦,是因為出國啦都去日本買了,你幹嘛在台灣買
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 09:40:00
再繼續觀察下去啊,就從食衣住行娛樂去看看什麼時候反應到吃的,就知道了
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-10-25 09:41:00
德國的房貸負擔率20% 有興趣自己研究根據聯合國標準 超過30%都是不正常
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
這樣不好嗎?大家最嘲笑的不就是享樂主義XD
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-10-25 09:43:00
世界上大部分的國家 都是低於30%
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 09:44:00
1.生活成本持續暴增2.新的貸款利率高3.實質薪資負成長市場上到底剩下多少消費力
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-10-25 09:51:00
消費習慣也是有在改變的
作者: henrylin8086 (小木)   2024-10-25 09:57:00
46.7%在房貸,喔哇
作者: drimp (drimp)   2024-10-25 10:04:00
不是房價太高 是薪水太低
作者: missin (EVO)   2024-10-25 10:04:00
租金補貼,左手進,右手出,到底是補給誰..
作者: ahlolha (啊囉哈)   2024-10-25 10:10:00
薪資成長只有科技業 其他人用一樣的薪水追著被拉高的房價還能提高消費力?做夢吧
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 10:13:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-25 10:20:00
但是股價創新高喔靠股票 股息 債息套利的啊 現實債息收入 都翻倍了 還管的著生活成本喔?
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-10-25 10:23:00
然後去日本報名3萬的團阿彌佗佛,現在都看「行為」比較實際啦真的景氣那麼好,一堆店一家一家收起來幹嘛XD 以後都剩大型連鎖了
作者: ahlolha (啊囉哈)   2024-10-25 10:29:00
股價有漲有跌 房貸只漲不跌 更別說那些非科技業的房貸吃掉薪水一半 要養小孩 要生活 剩一點錢搞股票是能賺多少?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-25 10:40:00
哪來甚麼聯合國定義 是世界銀行的定義 debt to incomeratio的可負擔比例是30%但這不代表大部分國家都低於30%numbeo資料 台灣的Mortgage as Percentage of Income是105個有資料的國家第48名低, 有57個國家高於台灣內政部的46%是因為它用過時的20年房貸去估計, 如果用30年這個數字就會降到1/3, 也就是世界銀行定義的可負擔比例
作者: jaricho (...)   2024-10-25 11:59:00
你多房族 覺得很體恤別人 那就便宜租阿 或者便宜賣給有需要的人阿 發這文不知道在感慨什麼
作者: fafcfh (新參者)   2024-10-25 12:04:00
房市景氣大好,楊金龍又被教訓了!
作者: tbes (無名)   2024-10-25 12:28:00
炒房少子化政府讓世界看見台灣
作者: elven (elven)   2024-10-25 12:38:00
噓內政部,有真實數據不用,用虛擬數據演給誰看
作者: r10896 (沐熙)   2024-10-25 13:05:00
負擔率沒70%應該都還會長
作者: puj506afd (Onii-Chan!!!!)   2024-10-25 14:19:00
新氰胺有五年寬限 傻b才會還本金
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-10-25 14:59:00
https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpegwww.goethe.de/ins/tw/cn/m/kul/mag/21010033.html
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-25 15:11:00
這是price to income, 不是debt/mortgage to income德國不覺得買房很重要 不妨礙德國房子這十年漲翻天啊現在還在講德國是資訊落後多少年從2012到2022 德國房價指數翻一倍
作者: kurtis0359 (金排球)   2024-10-25 20:41:00
可憐吶 台灣人

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