※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?
:
: 我薪資買房 信貸當生活費阿
: 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01
: → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01
: → yiliang1107: 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02
從這邊開場吧。 我同樣是就事論事，不是針對人，是討論內容。
如果你看內容覺得我是在針對人，那一定是我的文筆用字不好讓你誤會。
同時 Y大一直在善意提醒風險槓桿這塊，原則上是沒啥問題的，本來投資
就要考量自身的能耐。 好了，以下正文開始：
首先我想先表達一件事，我認為如果要討論一件事情，這件事情本身要夠明確
不能太攏統，否則根本沒啥好討論的，我下面用一個例子來表示，希望看的人
可以明白我想表達的。
舉例： 我知道政府會持續緊縮房貸產政策，包含貸款方式 / 成數 / 利率，
甚至是查核上都會比過往更為嚴格，這也是未來第 8 9 10 波管制的重點項目。
所以提醒各位在操作上務必準備更多現金，避免被影響到。
這是下一波的新規定，妳各位多注意啊！ 以前那些手法不適用！
上面簡短講了個意思，除了紅字那行有誰反對？ 我相信正常人都不會反對。
但是... 就是這個但是....
所以你看完這個內容，我就問你：
你知道下一階段實際影響的具體內容是啥了沒？ 如果你的答案是YES，
那我請你回答下面的問題。
成數降到哪？ 貸款方式具體變化是甚麼？ 不給信貸？ 現金買房不能掛四？
利率調高到哪？ 查核變嚴是指跟過去比起來差在哪？
我認為如果你今天有任何管道得知所謂的新規定政策，要在討論群上分享並提醒
眾人避免踩雷或誤觸或是討論後續因應做法，最好的方式就是講清楚具體內容，
或是如果你認為你口條不好，你可以假設幾個貸款人情境，並明確告知這些貸款
情境，哪些以前可以，哪些以前不行。
這樣讓觀看的人才能清楚了解到底所謂的新限制在哪，也才能跟你討論那如何如何
去做，是否就不影響。
我在這篇文內文雖然沒問到具體新規定的限制內容，但我假設了三個方式，y大有回應，
所以這篇就單純針對這三點來討論，如果後續有更多『具體』的限制或規定，那我
也願意持續跟大家交流討論；反之若一樣是像我前面舉的例子打高空，不清不楚的，
反正結論只有要你降槓桿 or 增加更多現金來購買，那實在沒啥討論的意義，因為
買房子降槓桿 or 用更多現金買，本來就是一件降低風險的操作，阿提醒大家政策
緊縮環境，降低大家的買房風險，又怎麼會有錯呢？ 呵呵
我剛剛詢問新規定的三個狀況：
: 推 s8752134: 所以y大是否要具體說一下新規定是啥？ 1. 信貸的錢不能 10/26 14:52
: → s8752134: 買房 2. 現金買房未來不能辦掛4。 3. 信貸以後不可以作 10/26 14:53
: → s8752134: 為生活費。 是哪個？ 10/26 14:53
: → yiliang1107: S大 1是規定一直都如此，大家都知道 10/26 14:54
: → yiliang1107: 只是有沒有抓、要不要抓，怎麼抓，怎麼認定的問題。 10/26 14:54
如你所說，信貸的錢本來就不可買房，這我在這篇文一開始我也有講，
所以不會有啥新規定信貸不可買房，是本來就不行。
如果你要提的是新規定是指 "審查會變嚴格"，那也可以明講，這樣我們就能來討論。
例如過去信貸的審查，通常是貸款後三個月到半年內會回查，同時不可在原有帳戶
進行買房操作，真的要買房至少要把錢轉去其他帳戶 or 家人帳戶，再從家人帳戶轉
到你另一個戶頭，多半可以規避查核風險。
我以此為例，假設你要講的是查核會更嚴，你可以具體的說往後會回查 1 or 2年，
然後轉幾手都沒用，只要該筆信貸的錢借下來，帳戶無等值以上金錢，就將該筆錢
轉N手，都會回追並認定此筆是信貸款(假設是這樣)，
如果你這樣說，那我認為所謂新規定對於信貸回查這塊地執行內容就很具體，
但可惜沒看到這樣的內容 (至少回我的內容都沒看到)。
同時如果有上述內容，我照樣可以分享其他手法繞過這樣的查核， 這不就是
你要的交流討論，對吧？
以上還是要強調，信貸的錢不可進房地產是規定，我沒有鼓勵大家違法操作，
只是要討論單純就要針對實務來講，不然一件本來就禁止的事情，查核變嚴格
有啥好討論。
: → yiliang1107: 2.的部分，會連動你的聯徵，回溯一個時間點，有沒有 10/26 14:55
: → yiliang1107: 掛四。甚至之後租賃、質押都有可能。 10/26 14:55
所以你的意思是全現金買房還是可以掛四，只是在你申請掛四的時候會去回查
你當初購屋的現金來源是否有其他掛四款(甚至租賃質押)。
這點我必須要講的是，你現金買房申請掛四，銀行本來就會去追查原本購屋款是否
有其他掛四款的來源，這點仍然跟以往一樣，不是新規定；你提到的租賃也會納入
新申辦掛四的還款收支比試算中，質押到目前為止倒是不會有任何限制，這是現況，
所以你想表達的看起來仍是 "審查變嚴格" 這點(除非質押納入因為質押本來不影響)
那同樣的你也可以具體分享新規定中，對於原購屋款的追查認定，相較現在來說，
增加了回查時間？ 還是只要有其他任一掛四款就不給新的掛四？還是你上面提到的
新增質押也將其認定為不允許買房的資金來源？
以上不管任一項，這樣才比較具體，若有提出，我們也可以討論這個項目有沒有其他
解法。
: → yiliang1107: 3.的部分，如果你薪水30萬、遠遠cover掉生活費房款 10/26 14:57
: → yiliang1107: 。當然沒差 10/26 14:57
: → yiliang1107: 但是你的薪水無法同時cover生活費+房款部分。同時間 10/26 14:58
: → yiliang1107: 又有信貸，對於銀行來說就是換湯不換藥。 10/26 14:58
這塊原本現有規定也有，當你身上揹信貸，去申請房貸，銀行本來就會審查你的
收支比，高薪沒差是因為收支比審的過，現在也有審不過的要降成數 or 找保人
的，所以單就你回復的內容，我看不出來所謂的新規定增加了甚麼。
例如新規定規定未來有人揹信貸的前題下申請房貸收支比貸不下來，禁止
找保人，那這就是新規定。 但你沒這麼說，所以這只能稱我腦補。
這也是我說你講的內容根本太空泛，10個人解讀就會有不同版本。
還是其實這點也是針對 "審查" 變嚴格？ 收支比認列更高？ or？
(你看，因為你沒具體說明，我還是只能在那邊瞎猜)
所以回到我最上面留下前文的那段，當 m大分享信貸這個方式的時候，
你回復信貸的手法全封了，那麼...... 到底封在哪呢？
到底新規定具體的施行政策是什麼？
或者講不清具體的新規定，至少可以舉例，例如：
A買房全現金買下來，資金來源皆無槓桿，資金來源來自薪資 / 股票 / 房租收入，
在這情況之下A全現金買房，未來要辦掛四會有啥問題呢？
同理，在上面條件不變的情況下，A身上 "額外" 多了信貸 500萬 & 質押
1000 萬，這樣未來A全現金買房，未來要辦掛四會有啥問題呢？
B同樣想全現金買房，因缺200萬，爸爸轉200給他去全現金買房，
未來掛四有啥問題呢？
能舉的例子多不勝數，我就只舉兩個案例了。
希望答案不是那種本來就知道的要注意收支比那種，除非你想表達新規定
對於收支比的認列比現在和過往更嚴格，如果是，也希望講明新規定是多少。
以上，整篇文的懶人包就是建議『要討論事情前，先把事情交代清楚』。

靠北 我居然看完了

s大你知道為什麼嗎因為銀行太多家了，金管會也只給大方向每家銀行會在進行內部緊縮，條件略有差異

請問信貸100萬，歐印買500的台積漲到1000賣一半。這樣賣一半的錢拿去買房子算動用信貸嗎？

這就是為什麼，無法量化出來給你的。每家銀行追蹤、回溯，現在階段全部都是緊縮

yi人設已經崩了XD之前跟玄天上帝對幹，看不懂

https://i.imgur.com/NLaTCRu.jpeg主要是針對文章這段半年前換湯不換藥的做法，是可行。現在不可行。

推用心整理

除非收入認定有改變, 不然信貸 房貸 理財房貸 的月付應該不會超過月收, 收支比就會控管了至於生活費 這個很難認定多少錢

2.就是租賃 質押 民間信貸列入然後回溯時間點，不是看當下。

推 s 大這篇，真的很猛，幾乎把模糊亂帳的啦哩亂七八糟的討論，釐的清清楚楚

但收入認定這幾年真的是有變 銀行為了讓你可以多借信貸創造很多匪夷所思的算法這部份如果改變認定 可能有一些人是無法續貸 但會面臨這個問題的人應該是極少數

推 超務實的推理流程

其實掛四銀行有降成數了，實務上遇到是原本8成收支比變成6成，我自己遇到的

3.的部分其實說的很清楚了，就算帳面金流，掛四沒有進建商房地產

民間信貸沒有登記的平台 如何列入?

但銀行仍然可以心證認定

推個 把不講具體東西的人 抓出來吐出實際的東西，才有辦法討論。不然整天高來高去都是恐嚇用語。至於 結果吐出來的都是早就知道的規定那就是另一回事了

推這篇 討論的核心很明確

推這篇，這樣才清楚有討論的空間

7-11是甚麼 你要講的是72-2 吧但中租應該不在中央銀行管轄範圍 證券質押應該也是

我講的就是7-11啊XD

感謝整理，這樣真的比較容易看懂，y講的也是事實，每家銀行的認定都不太一樣，目前收支的認定真的嚴格很多，但是民間貸質壓這些納入考量是第一次聽到。

租賃公司應該沒辦法承做個人房貸

就是勾稽第二類登記謄本

合理討論 一堆模模糊糊的暗示沒必要

推 不要一直打爛帳

7-11是甚麼現在的收支認定處於一種神奇的狀態銀行願意貸給你的時候 算法都可以很神奇

可以去7-11 下載第二類登記謄本看有沒有二胎設定啊

第二類登記謄本? 其實在家就能申請, 但抵押額度不等於借款而且這個效用範圍很不廣吧 沒那麼多人借二胎台灣要借二胎本來就很難

嗯 我相信啊XD 會是相對少數

而且 如果有二胎登記的 本來就不可能再拿出來借錢啊我不知道你所謂去調二類要幹嘛

所以IB大我說會回溯到一個時間點不是當下沒有，就沒事XD

要回溯甚麼 我實在看不懂

推論述 強

以前借過這個東西我覺得意義不大 銀行不太可能普遍去查

變成三年內買+賣三次，就背某些銀行標記投資客，砍貸款成數，但其他銀行可能更緊，有可能會更鬆

IB大是的

銀行接到1000件裡面不知道有沒有10件以前借過二胎我不太相信銀行會浪費人力時間去查這個

最新規定要查二胎紀錄? 有公文嗎?

對 要查XD

我是問有公文嗎?

你覺得呢？ 內規都下來了

量化的前提，要我有39家銀行經理窗口XD

我只能說查二胎只是浪費銀行時間而已尤其是個人的部分→ yiliang1107: 變成三年內買+賣三次<---這要怎麼查?我覺得你有話就公開說明就好 不用寄信給我

B42查就可以

銀行要怎麼查到 我三年內有買+賣三次 我是很好奇那是有授信才有我們現在不是已經講到用信貸買了嗎

借貸買一次，賣掉塗銷，聯徵資料

推s大的說明條理清楚

IB大那個舉例，只是說明。我沒辦法量化每一家銀行的內規

銀行沒力氣查啦洗錢防制跟詐騙集團一堆就夠忙了

B42是查三年內 貸款原因為購置房屋的貸款的貸款及結案資訊

我寄給你是哪家銀行的資訊，也明確量化回溯時間，你禮拜一打去查證XD

是啊，但是之前銀行我印象是一年六次才會標記會投資客

其實我之前在富邦 連兩年買 就被認為是投資客了這個事情我之前有講過

因為每家內規會略有差異，然後金管會給大方向

三年內 用貸款買三次 這個本來就不會過不是甚麼這次改的甚至不要說第七波 我那時候可能第一波第二波吧

IB大，不是買三次。他的算法是賣也算

買借款算一次，賣塗銷算一次

我沒賣 只是買兩次的 就被當投資客了總之這不是甚麼這次的新規定啦

是啊，所以每家銀行緊縮的程度，量化數值的標準會略有差異。

而且B42終歸是授信的範圍 你之前是說要全部勾稽

B42是個人信用報告就會有了 不算是額外勾稽的

因為台灣的法律規定都是參考用 所以有辦法的人都把守法的當白癡

單純是表達，金管會給大原則，各銀行依照自身辦況，進行內規。所以我無法給出量化數據，進行討論。除非我有39家銀行窗口XD

查這個 我會認為是嚴重妨礙我個人隱私銀行授信能做的勾稽就是那些 你宣稱要擴大全面勾稽應該是要提出怎麼擴大 而且是合法 不侵犯隱私的作法二類謄本的確誰都可以查 所以是合法 但這個太浪費時間查不到甚麼東西的

可能借貸規程中簽核的資料，就不小心授權XDD

雖然我通常沒在看 但如果有這樣幹 應該已經上新聞了

就像很多人不知道，他們簽核授權文件中，有申請財產清冊一樣。

岔題一下，IB大昨天UPST宣布也要開始做Prime以上的客戶群體了

板上的明白人講事情條理分明，渾水摸魚的可能沒那麼好唬弄其他人了

看到自以為是銀行代表的發言 覺得人設崩壞 還是別來把自己膨脹的跟什麼一樣推文的某人

攤手，如果你們認定每家銀行內部細審條件數值會一樣

T-Prime 禍福難料 但股價很明顯沒特別捧場

那我也沒辦法，又不是央行的成數、區域限制。金管會給大原則，各家銀行內部再緊縮。基本上就是如此。

原來你也知道每一家規定不一樣喔？那你拿你聽到的那一家（假設真的存在）來恐嚇所有人貸不到又是什麼意思？

Prime是擴大客群 但這群人也是利潤比較低的

就像跟IB大推文討論的短期買賣，借款，這些每家銀行實施起來標準略有差異。

除了每間銀行審查方式或有差異之外，影響更大的是個人條件，我貸不到的並不代表別人貸不到。

但金管會給的大原則是一樣的XD

推，謝謝整理

即便同樣的薪資所得，也會因為行業別、職業別、非薪資所得、名下資產，是否為VIP，使銀行提供的條件大不同。

e大我知道，因為我本身就有是特例的那個。

笑死了有什麼好恐嚇，想買就去買啊怕什麼人家講幾句話就恐嚇，你不會再去多補三件恐嚇回來喔

包牌講法 嘻嘻

沒差啦，凡正雞同鴨講。他們的基本思維覺得應該要跟央行一樣，宣布限貸五成，區域全國。很明確。

好帥 條理分明

上次8/8也是這樣明確分享。但是銀行內規本來每家都不同，就是金管會給大原則。

#1d5AiMTU 我是真的打算再補第四間沒錯啊 先看沒有打算馬上下手。也發文問了。結果這個y就是在下面恐嚇。還說我一定是第三間貸不下來在找人頭，假裝在問第四間。強制把你的發問改成他幻想的樣子欸 這種人值得尊重？

因為你台南那間是真的高風險啊

我個人是樂觀看待，應該算是開源的一種，不影響原本放貸的資金，銀行資金對於標的得風險有分配，不會全部都放到高風險，但為了利潤也不會都給高分族群

https://i.imgur.com/ea1XEqk.jpeg 你8/8明確分享？ 不就是恐嚇笑人沒實操？那時候講的議題就是你今天被電的這題薪資信貸分流的問題。當時說銀行人治 看到就不會給你過，今天被電一電改口說財力能過就可以。https://i.imgur.com/Vpwa5Kk.jpeg 原本以為你認錯了 還好意思回頭說8/8明確分享喔？

身上有掛四，掛1夫妻各一間。台南的又不在戶籍跟生活區域。

某以為銀行代表的 還是回去N大文底下互相推捧吧

https://reurl.cc/zD921khttps://i.imgur.com/4er4q9T.jpeg能明確量化的，我會明確量化啦。習慣性問題。不信就算了，凡正我又沒差XD單純就事討論而已。

笑死 自證其罪 這不是不講具體項目恐嚇人，那什麼才是恐嚇？https://i.imgur.com/k4URozD.jpeg

其實我信貸額度都是遠大於閒置資金 但是沒被查過就是了

他們會從現在開始信貸，轉到2年後全額現金交屋啦

我一向都是月光族

好 你自己說的 不信就算了，之後別再來我底下推文了。趕也趕不走又在唬爛 看了真的很煩

而且就像你講的，身家很重要

因為我信貸也是XD

我覺得你跟y是兩個世界的人，所以他只能看到他層級的東西，不能算錯畢竟八成以上的人是這樣

其實就像mfcke講的 資金就是籌資活動而已 從甚麼貸款來的

qu 大我相信沒錯，所以才說

反正市場上也不會只因為部分有錢人能撐著，氣氛就撐著阿

對個人來講就是怎麼好籌資怎麼做而已

如果後面用時間軸認列來抓

怎樣叫資金池? 我錢都匯到國外 我相信銀行應該查不到

夠啦，自己沒錢，爸爸媽媽也有錢，爸爸媽媽沒錢，阿公阿嬤也有錢，阿公阿嬤沒錢，兄弟姐妹也有錢

另外一點，政策隨時在變。所以基本現在可以，不代表之後可以。這個認知要有。

其實這個大家都知道 政策會變

hmm,想買的東西，追不上就開始邏輯失調？

因為放款那邊直接做斷點，不會後續繼續追蹤。

推條理清晰

我基本上沒有甚麼閒置基金 我看到戶頭錢太多會不習慣...XD

那IB大你怎麼借貸出信貸？

那銀行用什麼當認列放款標準？

財產清單跟收入清單吧 如果要查銀行閒置存款我是真的沒多

你問IB大怎麼貸得出來 我們還比較想問你為什麼貸不出來

所以就是相對應的資產

少有可能 但我真的沒有閒置資金 而你之前一直很強調 要有閒置

你財產清單的房產有清償吧XD

資金才不會被查 不是嗎當然 我有好幾間透天都沒貸款了XD

我沒有說我一定對一定正確，錯了就修正。

信貸有看不動產嗎? 沒有吧..

雖然你很想自圓其說說是因為有資產擔保品。但有借過信貸就知道根本不會調你財產清單

IB大不止財產清單，還有股債基金等等。

其實說真的 銀行調了甚麼我是沒問他

簡單說「相對應的資產」

他上面不是說股票價值沒有信貸高了..

除非你條件真的爛到他得拿財產清單才能說服上級防稽核啦。但我每次都是電話來 手機按一按就下來了

而 IB的信貸應該是合計應該是千萬等級但他的信貸，到底是純「信貸」

以總授信額度現在是1200, 剩餘1000多

還是有些是理財型房貸，掛四的部分，一律被他視為「信貸」

這部分是純信貸 沒有抵押 受DBR22限制的部分

I大妳那額度還叫信貸嘛XD推文慢了..

另外IB 大有提供金流認證，金流過，當然錢就下來。

其實我甚麼都沒提供 就是有授權銀行查 銀行查了甚麼我其實我也沒特別過問...

信貸=相信我 我貸給你

還要我提供資料這麼麻煩的話 我可能就不貸了XD

嗯你說出重點，授權給銀行查XD

你講的好詳細 大推 哈哈哈哈

L大基本上 你的位階是這樣沒錯 哈哈哈哈哈哈

我最近信貸，有告知我不能買房會查

信貸都會說不能買房啦 這個很多年前就這樣了

IB大我說資金池大於信貸金額，銀行會直接斷點，是真的。就不會後續追金流。但你的部分，銀行是怎麼幫你做斷點，或是你怎麼操作出斷點。才是眉角。我這邊實操就是，銀行存款停留一些年頭，沒有動裡面資金大於掛四。然後放款的掛四銀行，直接結案。不會追金流流向。

其實就是一個精檢 各自解讀 誰希望客戶被抓 各顯神通而已

所以先抓小魚，VIP能護航就護航

這有啥好討論的？每個人的條件不同，這種先假設了一堆狀況的討論根本沒有意義

該說的都說了, 後續也沒看到更具體的項目. 就提醒一點就好, 我說一下 其實銀行窗口或高層 在這版上多多少少有人認識, 也不要說高層拉 就講經理級別好了有些事情大家都有管道得知, 但重點是你自己也分享說你沒有全銀行的窗口 + 各家銀行內規不同這表示甚麼? 表示你得到的訊息和做法 不全然通用所以光是以你得到的資訊, 要去講說別人的作法 "全封"光是這點 就太過武斷, 其實你之前說的限制我才剛跑完一間貸款沒多久 也沒受到限制當然你可以說我條件比較好, 但事實就是 有人就是可以沒有所謂 "全部GG" 的意思

如果單純沒有其他相對應財力的

我也不會抓著幾家銀行窗口跟我說的訊息就去跟板上其他人分享的做法說 你這樣有問題

就像我前幾篇發文提到的 每個人的狀況都不同

另外新規定也是真的。

其實沒財力 是不可能貸出足夠當頭期款的信貸額度的

你要貸200萬 認列收入少說也得有150萬

之後可能會納入去查 (先不論租賃怎查)除了這點以外, 其他全部都是審查變嚴格審查變嚴格又不是啥現在才有的事情, 第六波後就開始了

s8大其實 在原文的推文，我就提了XD

一直到現在都是, 我是不覺得審查變嚴格 = 全封拉

那請問是不是新增了跟你說不是第六波，真正時間點是去年6月開始

其實很難說 光就信貸的部分 我覺得上半年是變鬆了

喔對 補充說明一下 上面講的嚴格 指的是房貸審查

信貸的越來越鬆沒錯

s8大願意分享近期跑完的嗎

肯發文釐清的都是說話比較有敢負責有料的，至於喜歡留言戳一下的，遇到事情不敢說清楚的，正好相反

我問個問題嘿你們覺得能信貸出500萬的人，以他的財力買個正常能住的非豪宅物件，你們覺得有沒有什麼問題？

如果啊，說法改成，我之前在幾個窗口得到的消息是這樣，我不知道是不是大家有遇到跟我一樣的問題？這樣說大家也樂於討論。而不是，你這條路不行喔，（我幾個窗口）得到消息這條路被堵了喔，細問之下就直接破功，有人這樣講的嗎

就是你說沒有被限制的？

不過信貸單一案件額度好像有變少 去年都說可以單案700萬今年都只有說500

分享啥? 八成, 地板條件, 開辦費1000

比較想知道這方面，您說的沒有被限制的差異盲點在哪裡？名下第一間？

那沒問題啊

然後你說去年六月就開始, 說真的 (以下個人經驗)去年六月根本不會有人覺得貸款有問題, 版上一堆成交仲介

s8 大，去年年初預售屋交屋，只要收支比過。直接放款然後6月過後，我忘記節點了確定時間，是6/19 還6/24預售屋交屋對保核貸，要自證所有金流所以才說從去年6月開始

你那個說法 我的解讀是個別銀行或是可能有甚麼狀況導致非全面 或非主流 並不能拿來這樣講你應該要看的是 更多銀行 當時還是儘量放貸

所以你是無貸款房，用掛四資金出來，進入美債。時間點是這個禮拜前。

對 這周前

S8大講的是實話 一個精檢 不同窗口不同解讀 規避的要求也不同

大家討論的如何？現在下一步呢？

Ok這週前。XD

至少我問自己貸的就都不一樣 還有人跟我說沒這種要求啊

然後這周 有另一位配合的銀行業務(民營) 問我要不要把

大家都在講實話啊XD

看要不要立個flag, 有動力 我就去辦 看看結果如何 lol

你這間無貸款多久了

s8大方便說嗎 你這間無貸款多久了

超過一年 現在一年多

不然就不用立啥flag, 我看後續如果有加碼機會, 我自己就會去申請掛四貸款, 如果有 我到時候再分享

s8大我手邊的資訊是一年內沒錯，我剛剛在跟你討論前有寄給IB大了

抖個包袱:政府打房

房子無貸款持有多久 本來就有銀行會去查這不是新規定, 但每間銀行認定時間也不一樣如果你要講的是 金管會統一要求至少要無貸款一年以上

新規定是一年內，不給再貸款。XD

那也可以 如果是這樣 確實和以前不同 但影響不大就是本來最少最少 我聽過也要無貸款持有3個月現在變成持有一年 多9個月而有些指標銀行 本來就是認一年 這點是沒變的所以如果你是指一年 那確實有調整 但我認為沒啥差 lol

指標銀行是指那些啊

中X 的窗口是這樣告訴我 他們家無貸款要申辦掛四都至少要持有一年以上 但你說會不會不同窗口不同分行規定各

我連3年買房貸款還是有過，但可以明顯感受到今年難度提升

不同 這我也無法肯定 我只是表達 一年 是本來有些就這

嗯 目前官股也是

Ok，謝謝分享討論。

怎麼做都防不了 (如果你要說信貸的錢無法買房)

s8大 他那個換湯不換藥，有鄉民站內給我

就算明訂申請房貸者不可有信貸 也防不了都有解法 XD

推s8大有條理的整理跟IB大的經驗分享

沒事沒事, 真真的 也很感謝你一直分享第一手收到的訊息其實本來投資 真的就是要審視自己的狀況過於強調XXX開爆槓桿還是怎樣的 都太過於極端了

我相信防不了，但是這裡的歧異點在於

當然這句話 不是針對你講 lol

1.貸款人本身「相對應資產」。2.金管會要不要嚴格執行銀行一定是希望能順利放款，互利「新的政策面」下來，還是要照規定走。

我想新聞有說有幾間銀行 ，三還是四間，72-2目前接近28點多快29被央行特別關注，那版上如果被卡被限縮應該就是這3-4間吧

但今天討論的其實都不是房貸 而是信貸買房的部分信貸目前是沒限縮

散播不實資訊不可取，與魯空何異

信貸感覺會變成另一個窗口啊，存款還在上升爛頭寸多所以有人偷偷買房應該是看和掐得很緊https://i.imgur.com/jhnCk8D.jpeg

所以信用佔比GDP下不來外加不動產相關放款總量，其實都更沒算

然後如果是板上誰碰到銀行查很嚴，啥都問都不能做、不要懷疑就是28-29這六家

L大其實沒意義了，就是會一路下去了

所以就解答你們各自的問題啦、有些銀行鬆有些緊，有些人本來資產多信用高，有些人在船上要做一些其他事被擋紅區的留校察看，金龍校長整天課後輔導

這一篇寫得很清楚，要討論問題就是應該具體而明確

當其他的水集中往某些地方流去，水未滿不過是時間的事情現在還有人說農會/壽險房貸嗎？

然後這紅區的六家是誰，其實私下群組應該都討論的出來提供一個方向啦、不然講A說B, 結果往來銀行其實是紅色留校查看生，然後另一組是26%優等生

太長 先承認我沒看完XDDDD每個人狀況不一樣，搞不好有人經營某條線7年以上XDD建議Y大推文可以針對特定幾項深入。太快擴大戰場或想講得很全面，反而模糊焦點或講A回B下午的討論我也被“全部都堵了”嚇到，但看完反而覺得沒太大影響(個人)

沒被影響到恭喜XD

謝謝XDDD掛四我是今年變成七五成，去年問還是八成，改天再多問幾間

無貸款好像現在都要放三個月才能做掛四

本週開始基本上一年有沒有銀行要更緊縮，我不知道但是基本上確實在針對掛四這塊陸續動作了這個「方向是明確的」XD才是重點

那真的不到兩週又類第八波欸 ，金龍真的很忙欸

如果要卡持有時間，新屋全現金交屋也被影響，真傷腦筋

我八月增貸就有間隔半年了 這種檯面下潛規則 才是難防

我覺得，你們好像搞錯基本的討論了，Y大說的應該不是掛四能不能下來？而是掛四對房貸的影響！接下來大概就是房貸直接扣除掛四額度Y大說的全封，應該是說這個讓你掛四洗出去回來要買房的直接做白工

原本沒記錯的話是信貸買房.....兄弟，S87大打字很辛苦啊

原來是戰有信貸的房貸會給你碰壁，現在吵一吵變成清償掛四要隔一年…已經轉移戰場不知道到哪裡了扣除掛4額度其實更無言，一般有在操作的，掛4貸款總量好幾間總和基本上一定比下一間的金額高…扣除就是要現金結清

現在是講信貸還是掛4? 信貸還是常接到推銷電話，上週送件試水溫(目前有房貸無信貸)，銀行給2.3%利率，覺得不夠低就沒貸了，雖然2.3%可能比現在一般購屋房貸還低一點點。

我覺得很多人其實沒有特別去區別信貸跟週轉金

當然銀行會問用途，而且會說不能去買房地產(一直都是如此沒改變)。

A大，你說對了，目前銀行那邊應該是要動這個所以Y大說全封了，某部分應該沒錯當然，硬要玩文字遊戲我沒話說E大，現在可能是直接扣除掛四的額度，管你用途是什麼

掛4(轉增貸)，今年Q1(金龍風暴之前)，銀行給的條件，總貸款金額(掛1+掛4)大於1000萬，依當時的地板價2.185%，30年。金龍風暴之後就不曉得了。

說真的，直接扣除過於荒謬…

現在大概是一樣給你，可是後面如果有房貸就是扣除掛四額度A大，如有雷同純屬巧合，祝各位安全下莊

這篇超級清楚，條理分明

我沒理解直接扣除是什麼意思?例如我有一間掛4借了1000萬，無其他貸款，要買總價1000萬的物件，銀行能借我的購屋貸款要先扣除1000萬的掛4，等於不放貸?或是我理解錯誤? 不然是扣什麼?

先不講扣除,樓上case至少官股銀行就不會想借你購屋貸款了

又例如我有一間掛4借了1000萬，再用1000萬現金(資金與掛4的錢無關)買下另一間房，這一間房要再去掛4借款時，銀行也要扣除前面掛4的1000萬，也就是不能放貸?

不是扣除或是減少成數、鑑估偏低，是一毛不借案子不做

台新的業務都說信貸可以買房，真的不知道為何奇怪，為什麼你一天到晚想鑽銀行的漏洞掛4買房就真的是賭一把而已

你就轉去其他銀行再匯履保、轉建商不就好了,台新查不到就沒他的事了，他何苦把業績趕跑

現在緊縮的是72-2購屋貸款(掛1)，銀行沒足夠額度放款，各式各樣挑三撿四不想放貸給非首購，已經進行一陣子；但我沒有理解，與72-2無關並且本來就不能拿來買房的周轉金(掛4)和信貸，要被誰扣除誰?

之後你要購屋貸款，其他銀行看你有信貸就不借你也不甘他的事

有信貸中心的民營確實沒在鳥央行的說錯是金管會但利率就是貴利率低的都會挑案子做

公股銀行就是要挺新青安的，額度全部留給這群，找民營銀行吧看你有信貸就不借也是歪理，上一篇扯一串其實還是風險問題，而不是信貸本身

有些還外包電銷在收件 外包單位只負責收件賺業績

我在前線沒聽到掛4要扣除耶

但聯徵看到掛4直接不做是有基本上銀行就是你撥貸後錢不要放他戶頭匯到其他銀行就不關他的事了

徵審跟業務單位長期都是分開的吧

信貸這種超業績導向的單位確實沒在屌金管會貸後管理都授管在追的，信貸中心只負責收件收到就往徵信丟，客戶要拿去放高利貸也不關業務的事

掛四直接不做應該也是看客戶吧，不然有什麼理由不做？

有信貸聯徵會扣分，但你財資歷很好是沒差公股很多看到有掛4直接不要

有房產抵押的週轉金跟信貸名目一樣是4嗎…？

有掛4都是重點稽核，沒人想找自己麻煩不4，信貸聯徵會有另一個科目

公股這一波 最大受害者吧 毛一堆 還逼你吃政策貸款

會單獨列出來

對啊…這樣子信貸跟週轉金是分開的，理論上這些東西只要算得過都不該是擋的理由，是公股擺明只做新青安

但聯徵看到掛4直接不做是有--->請問在前線的R大指的不做是哪個? 不給掛1? 不給掛4? 不給信貸?

一定要讓新青安能貸款，所以就是硬吃高風險族群的貸款，利息還不能高…

ruve大，估計你看到這週的新規範了對吧！

直接不給應該是指1

不做房貸拉

之前疫情勞工10萬那個貸款不是說呆帳很高嗎

感覺不給1和限縮4 ，也是大方向壓166%

公股窗口跟我抱怨過啊 說他們為了追一期3400塊

禮拜一究竟會有什麼7.5波出來呢

要去戶籍地按門鈴拍照貼單子 證明已窮盡一切方式追帳

L大，其實這週就出來了

所以Y大說的全封，指的是如果以房貸為前提

我心裡算盤隨便撥一下 行員再怎麼菜 一天成本也要2500

所以是銀行業界的內部這週去開始壓嗎？看新聞好像金龍校長是沒講什麼話

我是沒看到什麼新規範，聯徵有掛4=週轉金科目管你信貸還是原屋融資，官股態度在9月前央行召集開會後就是不做聯徵掛1的購屋貸款，轉增貸有掛1的也不做，民營就比較有空間可以問問，但大行庫我聽到購屋貸款額度都要總處單位分配所以要排隊，唯一掛4的原屋融資有控管的有聽到唯一一家兆豐，原屋融資限制200萬以內，這間信貸反而沒額外限制，這間為什麼這樣搞我是不太清楚

原屋融資限200萬等於是不要做生意了

200是叫大家都去借信貸，但數借了又不給你房貸…感覺自己打臉自己不知道在供三小

不太一定 印象中轉增貸有一種做法是增貸200給你其它代償

看來可能下周內部會給公文

大推S大理性討論

原屋融資or轉增貸，成本和麻煩程度遠高於信貸，還只借200，這麼點錢，借信貸就好了

一般人沒套專案信貸的額度很低 22倍常態月薪台積電員工沒套專案 本薪6萬x22=132 就...上限132....

信貸就是額度問題，如果你買台北市.....就算給你1000萬也沒用啊

你們這些特殊人種的信貸額度真的是特例...

信貸這兩年開始出現用資產負債評估額度的方式，我覺得這是信貸受關注的主因

最近有固定利率，額度看個人財力，可是覺得就是鳥還是有多少錢做多少事比較實在

信貸只有醫生能拿比較高 工程師分紅又沒認列

拜託一下 有4限縮1 或巖格看1 本來就有越來越靠北 又不是什麼大事 - -這種事情又不是第一天知道 當初S26還在一直做的年代跟2年前比 再跟去年比 再跟今年比 本來就越來越哭有很意外嗎

信貸200，DBR22回算，平均月收入約9萬，年薪約110萬我個人是覺得門檻不是那麼高...

勞保資料110萬年薪的人就是只有幾趴阿...好了喔 曬優越適可而止一下 lol

所以房版才被說菁英集散地的原因 人人300起跳

SS大，不意外，可是對很多人來說很意外

K大誤會了，改成家庭年收入110萬好了，兩個人各借100萬，合計200萬，這門檻就真的不高了。

感覺就是我前面講的，優等生和留校察看問題

縮限、嚴審，跟你說的禁止甚至扣除是兩回事，前者是條件好還是能過，後者是天條不能動

你沒看一堆人說的都不怕，然後信貸可能只能拿2.300

有些板上借得到或過關，剛好銀行是金龍校長的優等生卡到爆被限制，就是金龍校長的紅色留校察看

現在連第二戶購屋房貸央行都沒有禁止，你說有4就不承作還明文規定是不是跳太多

A大，規範有出來，r大說的應該逐漸會有人遇到而且我們討論的是掛四沒錯吧？不是信貸噢！是掛四

信貸200也不能幹嘛啊 就是掛四才能貸出一兩千萬 反正我八月沒這麼多限制 感覺差點被天罰

那麼硬喔，if u 掛4 不核1

所以才說現在要現金買房啊，你差一點那用信貸補還可以

B大，現在怕的是「通通」直接明文規範

用現金買房再掛四被拖個半年跟一年 願意現金買房的人應該很少啊

公股銀行72-2水位處於緊繃狀態，新青安首購依然要排隊，寶貴的掛1額度，沒道理放款給"不夠純"或"不夠優"的客人，有掛1的第2戶，有掛4的第2戶，有房無貸的第2戶，都排不到隊(基本不放貸)似乎不是太奇怪啊反正現況已經如此，明文不明文對短期沒差，但長期就有差，銀行有濫頭寸又自己明文限貸找不到客人就很莫名其妙

現金買房的現金也不是純現金吧,八成也是自己或他人的原屋融資貸出來的

如果是短期潛規則也是不意外，最近還有‘’掛名‘’的，銀行直接不審，完全找不到，只能解約重簽。A簽掛B名基本上現在不用想了

問題釐的很清楚，但銀行作法本身就不清楚所以才有很多模糊空間…央行又能把手伸得多深，又是另一個問題了

感謝賴清德總統大力改革 加油

感謝各路大神的分享

推s大的討論模式，大讚！

推s大

推分享&s87大收斂討論

兩者程度差那麼多，央行第二戶沒說不給貸款之前，先不用想這麼多…

信貸會不會被追用途不知道 但確定不是只看薪水 我的月還款都超過月薪了 資產也是可以認的 銀行會算可抵多少月收入資產會生息 這樣算也滿合理的 只是沒有明面上的公式

感謝各位推文熱烈討論的大大!!

存戶的錢不是給你拿來炒房的你怎麼繞都是繞不過去的你自己的錢要怎麼拿去運用都沒人會管你

笑死，台灣選舉結果是由建商決定好嗎君不見，京華城操控柯、阿滿姨供養高建商一句話就是刀叉劃下重劃區幾個億結論：房價最多跌5%就補漲，囤起來

Y大好像講了很多 又像是什麼都沒講。

我只知道交易再不減少 案件快看不完了 一堆混蛋在那邊浮報裝潢費用

講難聽點 就嚇嚇人 有能力做一堆週轉金的 會怕不能貸1？？？

樓上上ma大國稅局？

靠北 出現國稅局人員了...

你們各位啊 別亂灌裝潢費啊 別找事 合理就好 別太多

DBR22是天條 沒有甚麼專案能突破的 而且一般也不會讓你貸到22倍

以後要把各ID不經意露出的身家職業列表造冊了XD

跟y大認真輸大浪費口水 新青安不廢談啥止步

投資客跟這些阿薩布魯的廢話那麼多沒用啦 我們自己扛得過來就好