作者:
VINDAN (歲月不饒人 )
2024-10-27 00:10:36看到這篇文就想起前幾天經過A20建案的昭揚接待中心
我只是停好車在旁邊，接待中心的阿北就走過來問我，是不是要看房子?
我說沒有，我只是來附近辦事情
阿北就說: 進來看看阿 ~ 或許就買了
我就笑笑的回應不必了..
但內心想 ~ 欸~ 聽說這案子開賣當天不是很火熱嗎? 怎麼需要這樣招攬生意?
稍微介紹一下A20目前的狀況好了，給有興趣的人參考
機能0，成形必須至少還要10年，現在就只有捷運而已 ~
而就算成形後，大部分的機能還是得靠青埔跟中壢，
因為除了住戶外不會有人來A20，是個孤島型的重劃區
A20群、青埔群常常看到某些對立言論實在很有趣
認為買在A20，45萬/坪以上的人應該要加價買青埔
而已經買A20建案的人，要別人舉例青埔45萬左右，走路5分鐘能走到的建案有哪些?
然後每天都在算青埔如果70萬/坪的話，那A20是不是有超過50萬的價值?!
接著就會暗自竊喜自己買對了這樣
然而!! 到底哪種人會買A20呢???
我自己分為
1. 後悔沒買到青埔，現在青埔漲了只好退而買A20，希望也能享受高鐵的便利
2. 想要捷運便利生活的人
3. 聽太多投資客言論，買重劃區第一、二案絕對不虧，因為有拉抬效應(投資)
不管是A7 A10 甚至現在大家看到的草漯都經過盤整
可能2X 3X 然後盤了一陣子後，因為房市火熱突然向上噴出，累積了一群買在低價的人
但A20不一樣，它是在買房氣氛火熱的時候，橫空出世的新重劃區
第一案3X後，很快就來到均價4X
接著第二大案，1千戶左右的宏普序時代
號稱A20指標性建案，買到賺到
面捷運軌道低樓層只要33萬~35萬 ，瘋搶
但大部分還是買到42 ~ 46萬 ，就算如此，買到的人沾沾自喜，
認為自己只要等青埔拉抬就好，
我自己是沒有很喜歡這案子啦，優缺非常極端
那個2-3樓都是微型商辦的設計，實在讓我怕怕的
https://imgur.com/NJTWCTE
將近130戶! 這自住你能接受嗎?? (我不行...)
如果是大坪數商辦就算了，這種微型事務所空間也不大，再加上是中壢
你覺得會是甚麼行業進駐呢?
一年過去了 ~ 之後建案大多都還是在 44 ~ 48萬盤整
完全上不去 (當然還是有1.2個建案不小心摸到50)
現在限貸令的風頭上，A20究竟是否還能夠創價漲上去呢?
如果A20能在3X盤整久一點，而不是馬上跑到4X，或許還是很吸引人購買吧!
至於生命園區、紡織廠、傳統工廠的噪音廢氣..等等
前一篇的推文已經有提到許多了，就不再說明了!~~
參考參考囉 ~
作者:
VINDAN (歲月不饒人 )
2024-10-27 00:22:00你有看過妹子代銷站在門外的嗎? 都說經過了 我有進去?當然是站在外面看門的阿北上前跟我談話的阿
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-27 00:33:00這篇講得蠻實在的阿 = =
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-10-27 00:37:00a20的一般事務所真的不知道會有哪些產業進駐，除非是假辦公真住宅使用，不然這種格局一般公司行號也不太好用…另外規劃為真中心商業區的青埔未來幾年也有大量商辦釋出到市場上，a20的一般事務所規劃會有人租嗎
作者: EvilJustice (終於) 2024-10-27 00:52:00
看起來蠻適合當移工宿舍
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-10-27 01:05:00一樓好幾鳳的養雞場
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-27 01:11:00不過我記得A20有調查局的站點進駐 那邊應該不敢亂搞吧
作者:
DHC1115 (ABCDE)
2024-10-27 01:31:00好像適合當養雞場欸
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-10-27 02:31:00A20買到40幾喔? 那邊的支撐力根本支撐不起來這價位 哈哈
你不買 一堆人排隊搶著買 重劃區就是要買在都是雜草野狗 才能賺最大的漲幅
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-10-27 02:35:00最多就"看好"投資仔的互相轉手而已，機捷並沒什麼吸引力你說的也沒錯，會買的就是青埔沒跟到把希望放在A20青埔能漲，A20離高鐵也不算遠，應該很難不漲吧?
作者: ilkcat (cat) 2024-10-27 04:18:00
昭揚A20的建案已經完銷了
作者:
kkil 2024-10-27 07:11:00昭揚完銷囉另外最近一直爆A20負面新聞, 是不是嫌貨才是買貨人, 疑~~
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2024-10-27 07:52:00高鐵現在完全台鐵水準每天坐高鐵上下班再轉車根本地獄
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-10-27 08:53:00不要只拿大社區的序時代來強調A20周邊環境的差，這樣真的邏輯正確？難道台北住商同棟但分層管理的那種新大樓就可以？ 你可以不喜歡 但這個不能代表A20的先天劣勢你的核心思想還是這邊的就業機會
作者: GPdaGG (肥宅的春天) 2024-10-27 09:34:00
騎勁戰哈啦一大堆，軌道建設就足夠支撐40了好嗎，你看一下桃園30幾的是蛋白還是蛋毛區
作者:
DADAOH (招牌飯)
2024-10-27 10:25:00孤島型可以參考北大，但當初北大價格被嚴重低估，十幾萬所以很難輸，最後15年才幾能完整。
作者:
pgimjjkk (小智明年得冠軍)
2024-10-27 10:47:00為什麼是阿北，沒誠意
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-10-27 10:53:00可以理解有高鐵需求 但是買不起青埔 不過期待青埔成為真正市中心…
作者: features (日子一天一天過) 2024-10-27 11:13:00
買A20就是沒錢買青埔才會去買啊
作者:
kagaya (~~)
2024-10-27 13:11:00桃園就已經多頭馬車了還選馬車跟馬車間的孤島.....
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-10-27 13:29:00
青埔A20群只要講到火葬場關鍵字，有些人的敏感神經就會被挑起，然後趕快解釋沒有影響、距離很遠，很有趣，仔細看地圖，直線距離才將近一公里而已
作者: topninjayen 2024-10-27 13:29:00
說實在a20三十萬都嫌貴
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-10-27 13:38:00
然後很愛拿青埔的案子說嘴，一堆A18精華地區的案子，例如新大代代木、聯上光域，就嘴離捷運站太遠，大太陽懶得走這麼遠，還不如買A20，很快就可以走到捷運站，我都很想笑，人家已經走到A18站的時候，你可能還在捷運站等捷運呢！
作者:
garlos (外商俱樂部)
2024-10-27 14:08:00青埔這波會迎來大量修正 餘屋太多了
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-10-27 14:27:00A20到中壢市區刷機能了 住青埔的還在走路到A18樓樓上這個邏輯倒過來就很怪 這樣數落A20真的對嗎因為選A20也有一部分是因為夾在青埔跟中壢之間但的確殯葬園區是劣勢 但當地里長或議員也在努力改善
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-10-27 14:49:00
青埔會被金龍海嘯打擊到，一些竹北外溢的應該都會回歸了，最近竹北有鬆脫的跡象，然後青埔會跌下去，到時這些周圍甲建還是A20都會跟著崩落
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2024-10-27 15:04:00還在扯殯葬？新生路旁邊的工廠空氣汙染才是真正影響你們居住品質的第一線
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-10-27 17:04:00殯葬園區要怎麼改善很難移走呀，以後越來越多人移入需求更大
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-10-27 20:25:00工廠偷排問題的確比殯葬園區的還要毒吧目前殯葬改善也只看到那條主要道路未來可能會拓寬而已
作者: idmaker (SMAN) 2024-10-27 20:54:00
a20這一年幾乎沒漲幅 遠不如去年用50幾追價的青埔今年都摸到6 加一點買青埔的言論大勝
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-29 08:07:00