米國太恐怖了我覺得台灣不要學米國
因為那個養護房子的成本大概實價的1%
也就是說如果買兩千萬的房子，一年養護要花20萬
這個有上班還好，要是退休了這種支出會想死吧，活太久到最後真的也會變成遊民
根本沒有那個底氣每年一直支出這麼龐大的住房開銷阿
台灣大樓現在每年大概十萬（含管理費）也是已經有點貴了
反之不用管理費的，每年養房的支出才幾千元那個才能真的安心住到死
其餘的都不太安心了。退休後可是沒收入的阿，想到就恐怖。
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
: 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
: 有沒有高手可以解釋一下
: 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
: 2. 美國買房容易，持有門檻高？
: 是這樣嗎？
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不只1%喇 新買的起碼抓葛1.5%以上

1.5%會死人吧 , 1%就快死了除非跟教主一樣口袋滿滿才能安心退休吧

所以美國人退休 就賣大房換小房 反正小孩離家也用不到住偏遠一點的稅也比較低 但這樣就離醫院比較遠了

三房還不到10萬吧

可是房子買了本來就該養護，是台灣才不正常吧

他這邊的養護主要還是稅 不是管理費台灣大樓也是有管理費

可是台灣管理費又不含養護

台灣不一樣吧，以台中過去十年來說，房子住十年還漲一千萬，這種條件台灣的房子還是太便宜了，可以白住還增值，不上車的是傻了吧

哪個新大樓管理費不含養護？

反正台灣人就賭性堅強阿，寧可被天災拿保險金或是跟政府拿補償也不願意先花錢養護

管理費怎麼會不含養護

講養護台灣人其實真的不懂 我想想看那些美國養house的

是你住的有問題吧，我住的就維護的乾乾淨淨的，屋齡8年

鬼故事 比如說社區覺得你草皮和外觀不合規 他發信給你

管理費不就是拿來養護的，難道有人住的地方有不同用法？

讓你7天內改善 草皮剪漂亮 重新油漆護欄跟房子或窗戶等等

台灣大樓管理費養護只含公設吧，你自己的要自己出吧

你要嘛花錢找阿咪狗或泰越 有錢的找正規公司來做

台灣的管理費大概0.25%以下 你現在管理費有交到200/p 以上嗎

沒錢你就自己搞吧 所以你會看到一堆美國人有除草機阿

加持有稅土地稅等等加一加還不到1%吧

你說你不理他會怎樣 超過時間他會找人來幫你弄你就直接收帳單你說你不繳會怎樣 你就會被管委會(?)他們好像是辦公室

所以國外的有含自家的養護？

寄存證說連利息多少 當年妳簽養護合約都有同意若不繳會告你欠養護辦公室錢 催告與執行等等等不太一樣 如果是大樓 那跟台灣就比較像

台灣的大樓管理費維護公共空間(最大條的是電梯)，自家馬通不通自己維護沒毛病吧

但我想這邊講的應該是那種路邊的別墅/house

像美國的管委會連購買人都可以審查 不符合好區標準還不給買

美國的大樓管理費，會來幫忙通馬桶嗎?

路邊的別墅其實呢你看到有在維護的 多半都有個社區辦公室

你大樓洗外牆補裂痕就屬於這種外觀維護

美國HOA也是只維護公設啊 屋內本來就自己出

看不懂knives要表達什麼，自家的自己出不是很正常嗎難道你家馬桶炸裂，在美國能用社區管理費支付？

社區如果有點公共盆栽花草草皮要除草或噴藥也是管理費一起出

甚至像laguna beach這種的 有兩條街好像是國家管理

剛才有人質疑管理費不含養護阿

Townhousek的HOA也是一樣 草坪要維護自己出錢你說台灣不正常 但台灣大樓的管理費也是含公設養護啊

不是我想表達的是 美國的社區你外牆草皮髒會幫你整理

跟美國沒甚麼差別

然後直接罰你錢日本是直接開你罰單罰你錢...

大樓的話 外牆算公設 但這個台灣也是有大樓會整理

台灣大樓就常常缺錢砍掉洗外牆 缺錢盆栽草皮放到枯爛(ry

台北大樓有錢的也會拉皮整理 主要是老公寓無解

所以說管理費是只有公設，美日是強迫你要養護每年自家的阿

反正顧好電梯比較重要 甚至也有電梯爛爛的不修了(ry

基本上門內他管不到 但門外包括車道 不剷雪之類的...

反正吹美國房價便宜的 一定沒看利率跟持有成本 美國人都罵

但我覺得美國壞區的HOA應該也是放到爛 貧民窟居民裝死(ry就連矽谷你也會看到外觀破爛小黑屋(ry

管理費+税 台灣大概實價的0.6-0.8%

肯定的 老黑住的社區

所以你本來買美國房子也可以考慮持有稅+維護低<1%的爛區(ry

破爛小黑屋 你就會看到黑+9 學區都爛掉 這有便宜啦

美國也不會去管你門內的養護，你馬桶炸裂是你家的事門面，台灣管理費就會養護了

但就事論事 美國的新開發區域 重劃區稅務優惠都是直接你買新房子 就20年免稅給你 再打7折15~20年 很大方歡迎各位墾荒那種 我唸書的時代 downtown Bklyn這種看得到河 3站進曼哈頓的地方都還有這種重劃籃網隊Bklyn主場後面整片的住宅也都還在稅務優惠中連紐約這種地方 都還不是所有的重劃區都離市區很遠籃網隊主場那個正對面就LongIslandRailRoad等同台灣的三鐵共構吧 有點像離市區20站地鐵的青埔之類的

可是台灣連青埔 魯蛇都買不起耶=.=???

Waterline square 啊上西區河岸第一排20年稅省稅，現在出租還有2個月免房租啦

你唸書的時候不是應該籃網主場在紐澤西嗎?

我唸書的時候Batclay Center正在徵收 有去工地參觀

美國也有退休金啊，所得收入投資相比房價也比台灣高不少。

同時期one liberty plaza也還沒蓋好 但連公子已經沒住在Trump Tower裡了 XDDD

1%應該是便宜的州+沒有HOA，這兩樣加起來會是2-3%

https://i.imgur.com/zZBQL6Q.jpeg興建中的籃網主場那時代的手機實在拍不清楚 裡面其實有釘子戶可以看到旁邊都開挖了 但留一條街在那https://i.imgur.com/iOLXHYS.jpeg

讚,居然還有那時候的照片,我在紐約唸書時間跟你差不多

管理費哪裡不含養護？清潔、電燈電梯機電設備保養更換等等都不算養護？

管理費不含養護? 你是住公寓一個月繳300元收垃圾吧XDD

黑心管理費的例子不說,一般來說,管理費是真的有做事我的管理費包含了屋頂瓦片,房屋外面,道路等等各種維修

台灣管理費就收得少 作的事情也少

其實真的蠻值得,管理費不包含的部分就是房子裡面的部分

很多大樓 有大筆花費的時候是要另外收錢的 收不到就放爛

讚 不要不知足 賴總統最挺年輕人 改革加油

卡一下 Lin大說的台灣0.6~0.8%維護費 台灣現在新房子真的要這個維護費 不要以為都跟你阿公那間一樣好養

我晚點翻一下看能不能找到世貿拆掉的大洞的照片http://i.imgur.com/TuzokYP.jpgMotorola v3拍的想到有年我的班機 走過後半天看到311海嘯新聞 怕爆

https://i.imgur.com/TgwSCo2.jpeg當年印象最深刻 最麻煩但最有興趣的兩個job site另一個就是世貿 不過你應該老我一點 我在的時候搞到一半https://i.imgur.com/1Crfk4I.jpeg跟我project有關的部分大概進度這樣https://i.imgur.com/ik69EDV.jpeg我的年代已經有iphone4s跟台灣之光Htc了

我沒那麼早用智慧手機啊java 手機 可以拿來看小說就很好用了很多照片擺在V3 和htc one S 都忘了拿出來從PS盜版光碟開始 就習慣當3C各種等等黨了就算擺定存 隔年買非最新款都划算

你真的比我老 我翻完了 我進去的時候大洞已經填到上面照片這樣了 沒有大洞了

大洞那個是我爸朋友說要開始填了，摳我爸去拍照紀念，然後 全家旅遊=..= 只差那時代沒有打卡

所以不少人50半退休了改去住露營車到處跑

反串還是？ 台灣不養護20年外觀就像50年的破爛屋還能捧？