※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
: 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
: 有沒有高手可以解釋一下
: 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
: 2. 美國買房容易，持有門檻高？
: 是這樣嗎？
: https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
稍微算一下
既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？
以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬
為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概台幣2700萬
算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後
台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年
波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬(2700萬的1.4%), 合計180萬
台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 持有稅抓個3萬, 大概58萬
波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%
台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬
波士頓40萬要一直繳下去

台中的中古房實際上很便宜 跟台北還有很大差距新北很多老公寓都要40 50萬起跳了

台中有921的影響 不過這2-3年幾乎弭平惹

台中北屯20年中古大樓價格應該會再低點 畢竟我查的是開價

美國萬萬稅大家都忽略

有算持有稅了 但美國家庭所得沒有公布稅後的

覺得好買可以跟遊民講一下

推 IB大整理差不多等級的房子(約家庭中位數60%)台灣又有低持有成本優勢 適合長期持有

那間管理費一個月358美金打地址就查得到了

哦 看到稅前.稅後差異不過大方向應該差不多

稅後可能會差不少 美國稅重

你內文的台中北屯20年房，1個月頂多台幣2000多元

管理費一個月358, 一年也14萬了

這間看起來是木造房屋耶

就是有蝦子，以為外國屌就大，完全忽略持有稅

不只持有稅 美國利息也重啊

覺得台灣房價世界無敵貴的那群人 真的付得起或願意付美國的持有稅+高管理費嗎？

5%利息跟2.2%利息 月繳差三成啊

https://i.imgur.com/tHzlQhy.jpeg稅後剩69K左右「65K」

稅後剛好可以繳這間的貸款+持有稅 管理費就繳不起了

買不起台灣房的，整天幻想美國房子多便宜

說美國房價便宜真的見鬼 平均房價130萬鎂 台灣才一千多萬

一堆人比較沒良心的會灌迷藥給這些社底反正就拍個影片跟你說外國物價很低三下

紐約曼哈頓2房開價3685000，實際成交3321000，每月稅3560/HOA:1760～月租12000美～

美國稅後用稅表簡單套一下算12%，負擔率就更高了，只是比較的物件是不是改成透天對透天比較好？

台灣市區很難找這種25坪的透天啊...

I大算了數據出來 就是居住正義最愛講講的房價所得比 但居住正義看不到 還是會說台灣鬼島 日韓歐美房好便宜

所以其實差不多台灣持有稅就最大優勢

謝謝IB大數據，啪啪打臉國外吹

你算那麼多還是很多文盲會跳針

https://i.imgur.com/Mv0Z4K5.jpeg不到30坪的透天可能類似這種，整理應該不用500萬吧

事實就是台灣比大部分的國家還幸福，整天拿台灣蛋黃蛋白房價跟別人的蛋毛比

台灣本來就是比較幸福 還會強迫建商蓋千萬兩房 給你40年房貸都能負擔的蛋黃新房

都沒想過，美國和日本的中產都早早被洗到蛋毛去了，只有台灣中產還能扒在蛋白邊緣嫌XD

你可以住蛋黃電梯大樓 捷運旁邊還是一千多萬買的起 就只是小一點

中位數你算20%當稅後就好美國中位數稅率大概24%算20%給他折扣實質稅率如果真的那麼爽 我怎麼還住在台灣蹲啊=..=

但是他是美國波士頓啊...台灣是啥小??

波士頓暴風雪真的好冷 =..=

邏輯上應該是台灣台中郊區，可以跟美國波士頓郊區的一樣高房價才對吧

那時候飯店超便宜 但是 你路上大概只能看到 超市有開買支烤雞+pizza 還有水果回去吃

買不起台灣房子的魯蛇在肖想美國房子？笑死

稅這邊,台灣真的屌打,房子愈老繳愈少~~~

Boston比台中你是誤會了什麼

誤會什麼你就講來聽聽看啊

船屋那家龍蝦 台灣都說有名好吃 結果我跑去市區帶一堆老外吃中菜cp還比較高中菜館點海鮮屌打老外館有時候有些東西真的莫名其妙XD

=..= 住台灣有房不用賺太多 連所得稅都不用繳 交通租房補助收入低在台灣都嫌棄 去美國只能當遊民

想知道alex40214講的誤會是什麼+1台灣收入低省吃省用，苦幹20年還能買房，美國直接領卷吃飯

台北市區最接近這種25坪透天的房子其實是庫倫街那裡整排的所謂2層樓公寓 三樓多半是違建 權狀坪只有30左右

美國連UCLA教授都租不起房了 鄉民有比他強嗎???

我同意不同國家地區本來就不能隨意類比，這樣算根本也

大概長這樣吧...

謝謝數據整理

算看看?

台中的中古大樓很便宜啊

可以啊 我早就算過了#1bDGFmFB (Stock) 台北市的購屋壓力在美國各大城市大概排12名

美國好區壞區房價差異很大,我對Boston也不熟但就crime

北屯屋齡20年的中古大樓，自用的持有稅約 4000~6000元

map那個地段已經是相對城市周遭治安良好的地區了.

kuso你沒看Jimmy歐陽講單口相聲他說我們不花錢去水生館的 只要去Ranch99跟大華裡面活的水缸就可以看一下午

跟波士頓差不多而且這也是台北用稅後算如果全都用稅後的話 台北應該會排更後面美國治安就真的不用跟台灣比了https://reurl.cc/VMdmGA 這個是今年九月的美國50大城市

所以alex你的論點是不同國家就不能類比？

房屋可負擔指數

讚 不要不知足 賴總統最挺年輕人 改革加油

美國中位數房價 每年的貸款+稅 佔 稅前中位數家庭所得的比例台北市去年中位數房價的 貸款+稅 佔 稅後中位數家庭所得的54%

我的論點是挑單一城市單間房屋去比 selection bias大到

如果美國也用稅後稅的話 台北會排到20名左右

未看先猜有人說台中比Boston，是LP比雞腿

的房子比 請問誤導在哪裡? 為什麼台中不能比波士頓?

你要挑新竹收入更高 比台北壓力更小不是嗎???

台北市是台灣買房壓力最高 極限

台中大概也是台灣六/七都的中段班要比較台美購屋壓力 如果美國拿波士頓 台灣拿台中有甚麼問題嗎?

插個嘴就是 這世界上不能類比的東西太多 但系統化從中間取出可相比的數字與邏輯 這是consulting的專業不然全世界的跨國公司都不用開會了 只要有人出來舉例說我覺得不能類比 那只要規模到一個程度的比較都免比通通散會 交給該區當地人比較懂

波士頓的購屋壓力其實比台北大

108樓那樣說法 是在偷臭本篇討論的第一篇原po吧 而且也會偷臭到 日本透天只要300萬這類的人

當年中信金找麥肯錫 如果高層說阿台灣不一樣台灣人找銀行沒有在看門面 也不太做個金啦喔那中信金現在就很可能 還是30年前那個樣子

美國已經很多地方連租都租不起 UCLA教授只是一個案例台灣還在吵買不起 看起來沒有租不起問題

其實這個問題 對房板老人來說幾乎每年出現 3-5年會有人突然很勤勞算一算 認真想想 如果2024 2019 2014 2010

嘿嘿剛好在中信的分行辦事，聽到旁邊的理專員在處理房貸

四個窗口去比較 對象美國大城 其實細節是有很大不同的

比較 台美 考慮 貸款與稅 的房屋負擔能力，這樣會誤導？

用這個負擔率去算 我講的4個窗口我覺得裡面會有1-2個窗口美國可能買起來比台灣舒服尤其是低稅州加州

感覺理專以前都在賣爛產品，現在都在處理VIP客戶房貸加賣產品

或者說 比台北舒服 但是2010你可能也不敢買台中高雄

https://reurl.cc/VMdmGA <--這裡有美國50大城的壓力

2019或2014年有可能 但是疫後通膨 連租金都炸裂 租不起

台灣台北大概50% 新北大概40% 其他都在30%左右或更低

而且台北市應該算特例 一堆都換房跟三代累積 新北以外才算

壓力最大都在加州 前十名有七個在加州

大部分薪資族就承受40% 更外面30% 很好過了

Irvine中位數房價的負擔 一個月要快30萬台幣...

馬的DT LA果然很窮但其實除了辦事跟吃飯 根本不會去DT LA家戶中位數48600在NJ是要怎麼活 我有點吃驚阿

Taxifornia的稱號可不是叫假的，不然不會一堆人/公司行號搬去德州

這繳完稅剩3000多塊 全家人耶 去掉租金水電剩幾百是要吃糧票?

Irvine 已經爆掉了，UCI我那個年代叫做University ofChinese Immigrants現在是University of Chinese and Indian

所以加州住不下去就跑去德州啊

這幾年蠻夯的 對岸跟香港一些有點國外背景的潤的熱點之一

我說Irvine而且北加很多被裁員就帶著他的身家往南加搬....

我紐約租客是醫生啦，她們就3個合租，然後每天都回父母家吃飯^_^學貸都還不完了

你紐約租客沒碰到NYU前幾年突然捐款指定要幫還學貸吼NYU好像2019還20碰到一個指定捐款幾B要把學生學貸先還完有剩才捐學校的 底下一片嘩然https://imgur.com/oMlslQb喔 是指定對bronx的這個NYU所屬醫學院捐款那牙醫跟復健相關在mid town east的沒辦法了 拍拍

對的，她們沒碰到，好像這兩年都有大額捐贈，但她們出道太早QAQ

這真的超扯 突然中個20~40萬美金樂透還免稅

很多億萬富豪校友捐學費捐樓 真的佛

vvip訪談拿5000價值禮物那個到底要不要參加啊畫虎爛可以嗎

主要是為了下一代捐款啦，但前提也要是家族本身就是校友。之前大陸土豪就被詐騙了顆顆顆

不愧是IB大，謝謝計算

台灣的持有成本就是最大的居住正義

可是美國的看起來比較大比較新 =.=

因為外觀有維護

外觀草皮都要維護啊，你這週沒有加一做萬聖節佈置，鄰居都要來關切的^_^

草皮有限制用天然的嗎

就算用塑膠的你曬個幾年也要換自己打掃草 還比較便宜沒叫你種一堆花就不錯了

自己住過就知道啦 美麗是需要代價的 你以為草皮天生會這麼漂亮?? 試試一週不修剪看看

有一種叫大葉韓國草的 是說韓國朋友說不認識lol反正就是蠻好種的 冬天自己枯掉 夏天自己長整片你只需要剪平 沒什麼別的問題 很多地方連不澆水都沒差懶人跟窮人都種這種啦 XDDDD

那個葉子很粗耶

UCLA一個講師上新聞說年收七萬多連租屋都有困難有長輩家樂有庭院草皮植栽，一個月三萬多請人維護說草皮好的人我都呵呵我一平方公尺都不要

這可以延伸到一大堆住高樓在那種樹種花園的它們真的是沒搞清楚蟑螂和螞蟻可以住在土裡這件事

歐美是庭院空地會種花 華人是拿來種菜 歐美人都比較笨哪像華人大媽真"聰明" 花又不能吃 呵呵看歐美房子 怎麼百年了 比台灣的50年老公寓還漂亮傻了嗎? 那是要花時間 精神 和金錢去維護的

韓國草常常是種在墳地 我媽墳地也是種韓國草 有些高爾夫球場也是用韓國草

木造每年都要上新漆 你行嗎? 你家油漆要不要自己來?

因為維護真的不便宜 你看上面有人說的一個月兩三萬台幣墳地2~3個園丁一個月成本也是十幾萬

為什麼包括台北的老舊巷弄會這麼恐怖?美麗是要代價的好嗎...看別人這樣就以為天上掉下來

年收七萬多美金 扣完稅 每月到手4500 房租水電手機3000再扣車子租賃+油錢 =每餐吃學校不過他是純文組教授啦 純文組這世代真的有點可憐...

這麼漂亮的房子被拿來跟台灣廢墟比較真他媽可憐

美國百年木頭屋 魯空：好美

美國房子修繕、維護費沒算啊

買得起住不起，一旦失業半年大概拍掉變一無所有睡公園

維護請非法amigo來處理比較便宜 台灣蓋房子也一堆越南人