2021、2022左右假設一坪20萬買到的預售A
假設在2024、2025交屋
A在今年七月的高點時 行情可能是一坪40萬
現在又下修了 所以A屋主以一坪30萬賣掉
但是附近尚未完銷的預售屋B
（或許在2025-2027交屋）
B在今年七月左右已經賣到一坪45萬
現在附近的已完售預售屋A
屋主A已經在逃跑了
不賣每坪40萬了 以每坪30萬逃跑了
尚未完銷的預售屋B還是撐在45萬
那還會有人理預售屋B的價格嗎？
現在開始有這個有趣的現象出現
簡單來說就是：
「已完售的預售屋以一個偏低的價格逃跑
但是尚未完銷的預售屋
不敢降價得罪已購戶」
這樣的拉鋸 最後的結果會是什麼？
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2024-10-28 16:44:00要成屋才可以跑
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-28 16:46:00腦補這麼多幹嘛 看戲就好
不得罪客戶跟不得罪股東跟自己口袋，有那麼難選嗎＝＝
作者:
people01 (people)
2024-10-28 16:52:0040萬跟30萬的差距也太大了吧...
作者:
vava5566 (發發5566)
2024-10-28 17:03:00送裝潢送車送保險 會送一堆把價格撐住啦，擔心啥裝潢300萬，車子300萬，這樣每坪就可以灌10幾萬上去了
別做夢了，看到附近新案還在賣45萬，有哪個屋主會開價30萬脫手？夢裡什麼都有，你就洗洗睡躺平吧！
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-10-28 17:16:00
可以透露一下地點在哪嗎？有興趣
預售 跟轉約比有頭期的優勢 只有有錢的撿的到甜甜價
作者:
onekoni (x86)
2024-10-28 17:27:00預售屋是選擇權的概念 有時間價值在裡面 到期完工才是真正價格
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2024-10-28 17:28:00比較好奇預售賣45你只賣30的原因是什麼
為啥你們都有幻覺建商不敢降價會得罪已購戶.......已購戶能拿建商怎樣?
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-28 17:38:00真的有 實際降價賣的建商嗎? 可否舉例 來看看送裝潢來掩蓋 折價 這是有可能假設有四期的房子 第四期賣的比第三期便宜??不太相信預售屋賣不掉 就是等成屋後再賣就好了
你們是沒聽過丞石閱讀台灣call已購戶回來換約退錢的故事？
轉約必然跟建商新屋有價差 但你這數字很誇張 要不要講一下地區？還是你的假設是連價格也是你在假設的？
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-10-28 17:56:00丞石那時同區還有4字頭、華固5字頭，它開6字頭結果滯銷，算特例吧
作者: veter (tomato4329) 2024-10-28 18:25:00
降價賣你以為是得罪已購戶，實價上先問建商背後的金主有沒有發火要斷你金流金主發火還降價賣那大概是沒有下一案了
預售45賣得掉 有人會想賣30? 除非品牌差很多大概就是新濠岳跟附近完銷建案的情況
我猜A的自備款要準備1000萬轉約需要的錢比較多，才會出現這種價差
作者:
cc161 (小菜)
2024-10-28 21:41:00轉約30那個根本是apple 物件好嗎
作者:
eric42827 (ericlin87)
2024-10-28 22:02:00這是楊梅現況嗎
玩過網路遊戲嗎?賺錢的方法就是把低價的買光掛高價賣
笑死在那邊喊30不可能 既然A屋主這麼虧怎麼沒人要接盤？不是應該霸氣喊我收嗎？2022-2023買預售就算了 2024總統選後去搶預售的投機的lesson來囉
作者: mitic1029 2024-10-29 05:46:00
A賣一間就沒了，除非A手上有一百間要不然怎麼跟建商比，搞不好賣太便宜，連實登都寫上親友交易或根本不登
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-29 08:05:00