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內文：賣方市場已到盡頭 專家直言想脫手要有「這條件」
第七波信用管制為房市買氣明顯降溫，打房政策下想賣房得注意一些事項，信義房屋專家分
享，買方較上半年房市熱絡時減少3至4成，市場看漲比例也驟降至27%，政策影響需2-3季持
續消化，建議這時賣方可強化物件「軟實力」提升市場競爭力。
信義房屋專案經理曾敬德表示，第七波信用管制政策推出後，買方數量較上半年減少3至4成
，且市場氛圍從熱絡轉為理性。根據信義房屋調查，上一季近六成民眾看好房市前景，在政
策實施後，看漲比例驟降至27%，顯示政策利空導致市場出現觀望氣氛，短期之內影響市場
交易量，通常單一重大事件出現，市場需要兩季到三季時間消化。
面對市場降溫，信義房屋執行協理林武雄建議，賣方應著重於房屋的「軟實力」營造。「賣
方賣的是房子，但買方要的是一個家」，他強調，屋主可從三方面增加物件競爭力：首先是
基本的屋況整理，包括粉刷牆面、清理環境，創造明亮寬敞的空間感；其次是營造家的溫度
，若是自住屋，能展現生活氛圍；第三則是透過情感層面，分享在此屋生活，自己實際的美
好經驗，例如因為工作有成長而想換屋到更大房子；一家人住這孩子唸很好的學校等，這些
經驗隱喻了此房帶來良好的居住品質，才得以讓住戶得到更好的成就，展現物件的優勢。
此外，林武雄指出，常見的交易糾紛包括權狀坪數登載錯誤、實際坪數差異等問題，建議賣
家委託專業團隊於交易前進行完整確認，避免日後爭議，像是信義房屋，會在售屋前確認房
屋權狀登載情形，並製作詳盡的不動產說明書，以專業確保買賣雙方權益，更有各類瑕疵保
障，確保交易安心。
由於目前市場可能會出現一些預售換約出售案件，曾敬德提醒，2023年7月1日前取得的預售
戶可進行換約，考量目前融資環境趨緊，預售買方要先確定自己的貸款條件，必要時可尋求
銀行合作方案，避免交屋時出現資金缺口。
限貸令以來，買方常提出「貸款延遲則延後交屋」條件，林武雄建議，賣方應依自身情況評
估。若急需資金者，建議選擇貸款條件較佳的買方；若無迫切需求，則可在合理範圍內展現
彈性，以促成交易。
心得：
現在賣房要靠軟實力！
專家：賣方賣的是房子，但買方要的是一個家。
第三則是透過情感層面，分享在此屋生活，自己實際的美好經驗，例如因為工作有成長
而想換屋到更大房子。一家人住這孩子唸很好的學校等，這些經驗隱喻了此房帶來良好的居
住品質，才得以讓住戶得到更好的成就，展現物件的優勢。
那算是 說故事大賽開始了嗎？