※ 引述《akiha (秋葉)》之銘言：
: 標題: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？
: 時間: Wed Oct 30 03:06:59 2024
:
: #靠北建商205755
: 3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
: 驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。
:
: 一解約（退款給我們）
:
: 二重簽購房合約
: （新房價比原本價格多880萬）
說真的不講哪個建商我覺得是唬爛或是太怕事
但大家真的要對法律有正確的觀念
第三條路才是對的
如已移轉所有權，建商不點交，依民法第767條第1項前段
為請求權基礎請求返還所有物
或依買賣契約請求點交
如未移轉所有權，依買賣契約條款請求移轉所有權及點交
這些當然都可以併同違約金損害賠償之類的一起請求
:
: → wang56: 建商照合約賠償，合約怎麼是假的，要是房價跌，就換屋主 10/30 08:47
: → wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47
屋主賴皮不給付買賣價金是屋主違約
但這個案子裡屋主錢付完了有違約嗎
解除契約規定於民法第254-263條
對方違約時(給付遲延或不能)，己方才有解除契約權利
: → wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽，保證要能入住交屋，建商不能違約 10/30 08:50
: → wang56: 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議 10/30 08:50
定型化契約本來就有寫啊
第十五條 通知交屋期限
一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。
於交屋時雙方應履行下列各目義務： .......
還有押期限咧
建商可以違約啊，但屋主也可以訴請履行契約
重點是建商違約時，是不能主張解約的
: 推 Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51
: → Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51
唉
先有解約權才有違約賠償的問題
我屋主就不解約，建商是要怎麼解約啊
: → wang56: 當初怎麼簽，建商就照合約走賠償而已，跟本沒爭議，一堆 10/30 08:53
: → wang56: 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索 10/30 08:53
建商依契約沒有解約權的
: → geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧 10/30 08:55
確實，這個才是正解，
法律上沒問題，怕房子被亂搞
這麼狠的是比較少
通常你跟他主張建商就會摸摸鼻子了
嚇嚇你的成分比較多
嚇到一戶建商就賺一戶了嘛
: → duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55
: → duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56
: → duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57
講對的還被說亂教
我也是暈了
建商未依時限交屋是給付遲延
這時買方才有解除契約權利
買方錢付完了契約義務已經履行完畢
是要怎麼違約
: → wang56: 又要亂教，那趕快去告建商，看看誰虧XD 10/30 08:57
: → wang56: 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要 10/30 08:59
: → wang56: 賺也難，連自住都有困難XD 10/30 08:59
你要講法律的外的東西就沒意思了
建商也可以把整棟敲掉不交屋啊
: → wang56: 支持花錢告建商，花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%， 10/30 09:25
: → wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25
: → wang56: 花錢告建商，才是正解 10/30 09:26
喔，我覺得可以強制執行換鎖點交
: → pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩，不怕對方出陰招的話 10/30 09:27
確實
法律上是沒問題，
怕給你管線塞什麼，
但凡事總有代價嘛
最後各位不信我總要信主管機關的解釋吧
內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約
發布日期：111-08-20 09:00單位：地政司
針對媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事，內政部表示，預售屋建案逾期完工或
遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未
取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約
。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主
張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約
或毀約。
買方未違約時
賣方是不會有解除契約的權利的
建商就是要騙不懂法律的人和解而已
這種鳥事2021就發生過了一堆~~~
本來想看看有沒有判決，案子來了先忙了

受教 推

所以懶人包就是：建商不能因預售屋先前便宜賣出給買方的價格會虧本（少賺），即使願意賠給買方契約總價15%也不行單方面解除契約

果然是專業的

那應該反問 建商有什麼方法搞買方

重點就看這群住戶有多少時間陪建商玩？住戶能承受建商惡搞的損失？如果沒時間沒錢，玩下去就是時間成本問題

不過這件事我記得幾個月前就討論過了 我看根本同一個case

要的是交屋自住，建商能玩得可多了，也很多規避交屋的玩法，拜託不爽直接告建商，看看誰吃虧，法律保障的是有錢有閒的人，不是窮人

56哥的臉……

還有這份預售應該是很久之前的合約，那時候的契約版本很多是模糊地帶，建商很多規避不會寫出來，跟現行版本是不同的，建商敢這樣要求就是法律站得住，說嚇人的？就去試看看鼓吹住戶是正確的，呵呵，合約拿出來才會知道，舊版本以前就是有爭議，當建商不懂法律？

好了啦，再凹就難看了，乖乖閉嘴吧

我就問萬分之五怎麼輸==

法律規定說不能打人傷害，你自己簽切結同意被打，還要法律保護你，笑死，合約都沒看就說建商不懂法律XD

王五六好慘

我又沒差，嘴砲又不會少塊肉，可憐的是住戶，要聽鄉民的話跟建商繼續玩，希望住戶能贏不懂法律的建商，加油

不是都直接一屋二賣，等你打官司嗎..

56本來就沒料～怎麼有人會聽他的話哈哈哈

我租屋仔，本來就不懂這些好嗎，怎麼會想相信我XD還有我也沒被解約的經驗，真的很抱歉XD

這年頭 書讀得越少的越大聲XD

版主就是放任這些瞎喊多的人才會整個房版剩下一種聲音

等等 沒有要戰 我怎麼記得56哥說你是豐邑住戶 是租豐邑的案子ㄇ

王56

別再談豐邑可以嗎

先去看懂法規吧文盲 人家都解釋了

在凹就難看了 不懂裝懂真可憐

王56就真的不懂法規亂講，合約是一回事，建商亂搞一回事

還不夠難看嗎？

房子被亂搞?建商要付保固責任的，亂搞是弄死自己而已

混為一談沒意義，豐邑也知道擋土設計該怎麼做520還不是照樣偷工減料，他不知道法律嗎？？？

王56就豐邑死忠粉絲，怎麼會有人真的理他的嘴炮

建商把馬桶堵了，建商還是要負責修

frank你說的沒錯，但這樣搞建商也只是派工人去而已老闆沒差但住戶會被搞得身心俱疲不過，建商還是得交屋就是，所以這篇講的也沒錯就是怕硬交屋，然後建商亂搞

工人要錢的，而且這不會是個案，是整個建案只要有點法律常識或是去諮詢一下律師就會要求建商依約交

認真給推

屋，建商不會蠢到去搞所有的住戶，就算建商房子拿回來建商還有什麼信譽賣房?嚇嚇不知道的小白，看會不會解約

基本上他會這樣嚇已經沒有什麼信譽可言了XDD但我有聽過台中外圍地區透天在地小建商，真的是疫情蓋到賠錢有誠意跟住戶談，一戶補個1~200萬的成本錢，他們把房子蓋好最後結果是皆大歡喜

強者一出手就知有沒有

那句「別再談豐邑可以嗎」真的太好笑了，趕快截圖保存起

56真的超吵的

來，豐邑要被檢方辦了就不敢再提XD

長知識給推，看來要等合約貼上來，才知道為什麼拖1年了

有的人不懂就不要亂講散播不實資訊

開車撞建商高層啊看誰比較狠

狠一點直接一屋二賣給付不能 照合約賠15%上法院不知道會判15%還是市價價差就是

謝謝專業分享

再有理也沒用 建商只要一屋二賣 房子既不能跟善意第三人回收房產 建商又刻意一案倒閉的話 根本沒救

某樓到現在還在凹自以為厲害可憐吶哈哈

看來可以把56黑單了，不懂亂帶風向真的慘

一屋兩賣就是詐欺，這就是刑法了，這跟民法賠賠錢完全不同，建商這樣玩整個建案可能都被查封，要賭這麼大?

專業分享

走767會輸喔，建商交付前的占有是有法律上原因的（民法373）

所有權應該都還沒移轉吧，沒移轉要怎麼解

建商有權解約就不會還來問意見了

王56這ID好眼熟，是前陣子發哥台中出事一直在護航的那位嗎？