假設三樓是60萬一坪
好奇1（可停車）1（不可停車）、2、4（無頂加）、4（有頂加）行情是多少？
有的說二樓比三樓貴
有的則說相反
不知道有沒有高手能指教

一屋一價 沒參考性

越低越貴

公寓頂樓一樓看個案。個人是2樓比3樓好。公寓一樓要看細看地籍圖和建物量測圖。頂樓加蓋自住就別碰。

公寓2樓管線匯集處誒 會出問題都2樓 一樓通常最貴免爬樓梯獨立管線馬桶出問題都2樓

可是二樓管線出事 倒霉的是一樓

要倒楣到一樓，二樓已經是糞便瀑布了吧

個人認為四層老公寓一樓>三樓>二>=四 有爆糞隱憂的2=4

想太多二樓實務上根本不便宜二樓三樓根本都一樣價位，台北市好物件光要有人丟都不多了，怎麼可能二樓跟四樓一樣價位爬樓梯抗性加上高樓層漏水4-5樓就是相對沒價

老公寓 還是 新公寓？ 兩者管線位置不一樣

公寓戶數不多，污水主管不容易堵，通常是自己的私管或馬桶堵而已，已更新污水下水道或一樓化糞池能作用保養問題都不大。2樓通常會堵的是排水，明管處理沒多少錢

可是591幾乎都是4樓、5樓在賣其他樓層別高於行情，很快就脫手了

因為4、5樓不好賣

現在法規限制，頂樓加蓋沒有以前那麼熱衷了

2樓最貴也最少，很多沒公開就被買走

家裡有小孩、又住不起大樓的，買公寓真的最多住到二樓。一手抱小孩一手扛推車，真的不是夢，是用腰換來的現實。四五樓不用考慮，價值直接歸零吧，以後怎麼賣都是問題。

便宜還是有人買不用想太多

4*1.05 - 3*1.05 - 2*1.05 - 4+ *1.2 - 1*1.2 -1車*1.2奇怪 = = 這樣打字好像很難看懂,頂加會比沒頂加貴三成我指的是屋況等於買一送一那種....以上是我的經驗

這問題討論很多年了，我可保證北市實務上2F比3F熱門有時成交價跟3F差不多有時超過，但轉手速度普遍贏3F

4樓頂家賣得比其他樓層貴 但都更時沒分比較多 難賣

4樓極限了 5樓完全不可能考慮

沒人要鬼島鐵皮屋 怕怕

老公寓2樓好在哪？1樓4樓通常不是都有違建，空間用最爽的

實務上2樓幾乎很少在市面上出現，原本一樓住戶只要聽說2樓要賣，砸鍋賣鐵標會也要買下來，怎麼可能放它流入市場上所以不用奢望一二樓，公寓有三樓出售已經很搶手了四樓如果價格漂亮，年輕人爬樓梯也行

我怎麼印象裡3樓和1樓最貴，2樓沒人要？2樓因為老舊管線的問題，比較少人買

2樓不是沒人要，是你買不到

一樓蟑螂老鼠多，二樓管線炸屎，四樓漏水，三樓難爬結論公寓就是爛

實登可以統計 有人分析過了

公寓當然是2樓貴 又不是大樓

一樓不算，2樓一定最貴啊，2樓幾乎很少釋出

1>>2>3>>>4>>5 不要懷疑 就是沒人愛爬樓梯一樓看有沒有店面效益 但居住環境真的很噁 不過公寓都偏噁還是越少爬樓梯越好 四五樓超爛連出租都是窮租客才為了便宜一點每天爬樓梯公寓一堆40多年了 都幾手屋了 多數二樓早就有某一個屋主被噴全家屎尿又沒錢買新房 就找人來拉明管了 不會噴了啦

正苦尋大安區雙捷運旁的邊間2樓，找好久沒人釋出QQ

同區域同樣四樓公寓，1>4(頂加)>2>3>4(無頂加)統計數字就是這樣，甚麼水管問題都聽聽就好，公寓跟

看售屋網都45樓就是因為沒人要買 123相對去化快很多很多

大樓扣掉一樓之外整體來講樓層就是越低越貴，個案例外看屋況決定，你有整理的當然比較容易有好價4+5跟5+6現在就是原來屋主不想爬樓梯還有法律風險越來越高才一直有人丟，頂加能活著靠的是住戶長年情誼不是你真的有權佔地為王，這種狀況只要樓下有換人馬上就打破，這幾年法院判決越來越多不是沒有道理的，現在屋主越來越不吃這套了，要你拆還是為大家好，地震房屋多一層你覺得會比較穩?颱風鐵皮亂飛有安全??還有就是隔套出租的，基本上隔三間房以上有檢舉台北

其實以台灣的下雨狀況來看，有頂加的房子反而比較不容易漏水。

都會來至少拆走一間房才會結案頂加蓋鐵皮鋼棚樓下不會靠杯拉，基八的是那種封牆自住甚至隔套出租的，那種得罪其他人要整你超容易

讓頂樓去維護頂加，相對於各樓層都要出錢去維護頂樓，在老公寓沒有管委會的情況下，允許頂加的存在也不是那麼不行，我就是允許頂樓有頂加的樓下屋主。

你要買頂加最好是沒蓋滿有留空間走道大家都有得用

通常鐵皮加鋼風如果沒有頂樓去收租，就是樓下要一起出錢維護但是就是會有住戶不願意出錢，會變成頂樓容易爛，乾脆讓頂樓蓋頂家去收租然後維護頂加讓樓下沒那麼容易漏水我是可以接受的。

頂樓會便宜有它的原因，還有頂加出租你是能討債的，你放棄權益不代表人家要放棄，不然就不會這麼多判決

我有兩戶公寓二樓，一戶是有頂加的，一戶是沒有頂加的，這是颱風沒有頂加的那一戶漏水，

跟你相反，我就是不同意的屋主，頂加要出租還要管好

房客，我家的頂加房客管得亂七八糟，住戶沒有一致同

然後因為有一些住戶沒有要出錢修理頂樓所以頂樓就放著爛，所以我寧願頂樓有頂加讓水不要那麼容易進來。

意，而且照法律頂加本來就不該有，只是大家嫌麻煩

老公寓水泥本來就會裂化，頂樓最好要有的東西擋住，不然樓下的屋況會爛得快。你如果堅持把定價拆掉，好以後頂樓沒有加蓋了以後風雨來水就直接灌進去你不要以為你才不會受害。要沒有管委會的各住戶要出錢去維護頂樓很難，

頂加對結構的影響還有用電安全你也不要覺得都沒事留跟不留都是選擇，你贊成我反對就這樣

風雨才不會管你頂加有沒有合法，水有縫就鑽，五樓滴到一樓都有可能。

哀，地震跟電線走火也不因為頂加合不合法決定影響就說是個人選擇了還要加碼推文...

一樓消毒藥的時候最可怕

真的 一樓店面每次來噴藥的時候都能看到門外一堆小強屍XD

先不論行情，我覺得一樓的採光超差，幾乎都暗房暗廳。如果是我自住寧可選三樓以上

真的，北市透天一樓採光也偏差，但至少樓上採光都很好，公寓一樓應該都很暗了如果公寓我會選三樓

沒出事一定1234特地為了萬一買比較貴的3樓應該比較少 問這個求心安吧 怕的話就二樓價買三樓啊

頂樓有個好處是不用怕樓上吵

怕吵應該不是買老公寓 這種物件要考量的點老公寓就是怕爬樓梯 跟 漏水這兩項最重要低樓層越貴 不用講東講西

PTT有些人就喜歡講一些跟現實相反的，三四樓比較好賣，二樓沒人買？笑死，是在雲什麼

越低越好 大家都不想爬樓梯

1>2>3>4>5，公寓越低越貴，這是基本常識

沒辦法PTT的人大部分都肌少症，我深蹲可以蹲我自身兩倍重，完全不覺得爬樓梯是什麼抗性。反而一樓的暗房暗廳、潮濕、蟲子我比較在意。很奇怪社區大樓暗房暗廳抗性很高，但公寓一樓的暗房暗廳沒人講？

因為公寓最大抗性就是爬樓梯暗房暗廳 這現在一堆新房 都這樣了公寓狹長型那種 本來價格就會比較差 這要另外看台北市最低標就是公寓 地點好 就是香 沒辦法

其實公寓一樓除了不用爬樓梯之外，通常也能佔用多一點使用空間啦，我也說了我是排除行情的個人想法。新房是暗房「或」暗廳，還沒看過暗房+暗廳的，但公寓一樓很有可能就是暗房+暗廳…台北市公寓我認為是在買土地價值，我也很認同台北市的公寓，一都更就發了。

公寓至少比什麼套房好。套房還怕以後不好賣投資= 公寓最好

我一直都認為現在買台北市公寓=買預預預售屋。雖然等到什麼時候不知道，但北市政策方向就在這，況且都更資金也排除72-2，懂得人就懂

暗廳暗房可以開燈，一樓可以單獨進出，不都更自己裝修好也能撐很久。都更時一樓也有話語權，至少不容易被卡，一樓最常見釘子戶。缺點就貴…

有些物件糞管走外牆明管…二樓排水也很好

2024年的台灣還能看到嫌棄二樓管線問題的言論，我是穿梭了嗎？

公寓二樓 "優"，大樓二樓"劣"...結案。

每層樓都有他的缺點，管線問題仔細想想就只是用來挑剔二樓的