原本想說人就該被洗到符合他財商的階級 你高興就好。
但看到「兩大一小」
覺得這樣小孩太可憐，以後一定怨恨你。還是回一下好了，
算是我幫你小孩回的。
畢竟，小孩是無辜的= =
從你的文字看得到的資訊
1. 你有頭期至少450萬
2. 你能每個月負擔50000房租。買屋貸款應該不是問題。
3. 你有新北約1000萬的老公寓。看起來應該沒貸款。
哇哩勒，我有你這種開局，我至少可以多槓出兩間。
直接買新的2200-2300，all in你的頭期
貸款攤40年大約六萬多快七萬。
先善用寬限期，剛開始繳三萬上下而已。
這段時間可以稍微整修一下你的公寓。
不用整修太多錢，畢竟你現在能住，表示屋況也沒差到哪去。
租掉後，你是沒講具體公寓條件，
但租個兩萬應該沒問題。
也就是說你貸款會減輕兩萬的負擔
那就跟你原本租屋計畫的五萬塊租金差不多，甚至還比較少。
還保住了房子，根本沒理由不做。
至於你短期內怕現金不夠，有突發狀況沒有緊急預備金，
你就老屋增貸，怕的話也不用貸多，貸個100夠處理緊急狀況了吧？
100看你攤到二十年還是三十年 月付有都只要幾千塊。
※ 引述《wacowo (哇靠)》之銘言：
: 兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。
: 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。
: 手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。
: 又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。
: 生活品質會差很多。所以最終沒有下手
: 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。
: 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。
: 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。
: 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。
: 賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。
: 應該可以住個15-20年沒問題。
: 請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方
: 或者有什麼需要考慮的重點提示
不好的地方就是 15-20年你賣的錢租屋花完了，
兒女變無產階級。
上面講的操作，超級基礎，我都覺得我在水字數了。
這麼基礎的操作，
明明可以讓兒女未來繼承兩間房，
偏偏要把人家搞成無產。
為小孩想一下好嗎= =