今天帥過頭跟阿北上裝修小武郎
聊新北重劃區
戰力滿點一集
快速聽了一下
1.塭仔腹地太大 副都心1/4大小都花這麼久時間
2.塭仔第一案要開70up不好找買家
3.A5>A7 A5會箝制A7價格(平地>台地) 假如A5開6x A7高於50萬沒有吸引力
4.新莊/中和可能是新北下一個出現破百的縣市
5.機捷偏爛(除了A2 A3)
https://i.imgur.com/nOrYuPa.png
https://www.youtube.com/watch?v=acW5-sQZpAg
怎麼看
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-11-05 00:22:00讚 留言 分享
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-11-05 00:48:00腹地太大絕對是Z>B，重點是怎麼規畫開發第二點是很大問題，機能無從70開始會自爆，之前副都心和青埔演過一次了，初期房價太高會阻礙發展，從低到高才穩A5上限未來會比A7高正確，新莊比中和有未來許多，北台灣最後的素地，也是最大的一塊就在泰山機捷比上不足比下有餘非常多不管怎麼說都是加分，帥過頭自己投資房地產也是死慘慘他對房市的看房看看就好
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-11-05 00:54:00
帥過頭講的完全沒可信度吧，眼光很不準的投機客，幾個月前帶人去炒客運、草漯，現在改口說客運要被套10年，好多人被他當韭菜割，還到處上節目嗆聲賴總統和金龍，我覺得他已經瘋了
塭仔圳旁邊就新莊舊市區 機能不是問題 重劃區面積大可以做更好規劃 而且一案疊一案才能一直上去 否則像北大幾乎滿了 價格也沒辦法再上去多少
作者: gliga (兩個人的加倍幸福) 2024-11-05 00:55:00
所以江翠北很聰明啊分那麼細 隨便都往上漲
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-11-05 01:22:00機捷的限制是那15分鐘的班距，拜原廠所賜，可預見的未來裡也沒辦法增班
溫仔圳很大，要看區塊新北產業園區站周邊，輔大站周邊，應該是不錯這兩站周邊，就是溫仔圳規劃的主要商業區他應該沒仔細看細部規劃溫仔圳重劃，類似信義計畫區，住商分離商業區位置，都是車站旁，也沒限高將來會出現摩天大樓群商業區基地最小開發，至少要3000平方公尺面積
版上跟帥過頭都是投資人心態 這樣完整體等25年等不了 等不了
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-11-05 02:01:00他講的有點矛盾，塭仔圳就是新莊生活圈，離副都心約5分鐘車程，如果副都心破百，那塭仔圳7字頭還不賣爆
新北產業園區站，很有潛力，直達車一站就到北車，這邊被低估了看機捷何時增班頭前，副都心，應該很難像以前，大崩跌街廓發展漸入佳境
作者:
b0117 (gaga)
2024-11-05 02:14:00塭仔圳買60以下的小弟我在一旁蓋牌看戲
只要看到新北產業園區站旁，要蓋200米以上商辦高樓，就差不多穩了頭前加分，純住，人不多車流少，很不錯
我記得阿北之前就說不看好溫仔圳了基期高 空地太多只要遇到冷盤就會多殺多重劃區絕對不是越大越好另外A5會把A7卡住很多人早就講過了應該大家都知道吧
中平路，幸福路，好的社區，中古電梯都成交到6字頭溫仔圳會先推的，應該是商辦大樓住宅如果還推6字頭，一定買爆7字頭，應該就現在行情
作者: autbb (本命巧克力) 2024-11-05 02:36:00
蠻合理 但是哪四個？
A7看A5臉色 A5看頭前副都臉色房地產本來就是看區域位階
溫仔圳很大，住宅的地點也是有分有沒有靠近捷運站，價格就有落差
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-11-05 06:37:00
完了 泰山 龜山要跌了嗎
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-05 06:48:00幸福路那邊有一區俗稱叫歐洲村看一下歐洲村的中古屋行情，這邊都要20年嘍塭仔要蹭機能也絕對不會是蹭副都心塭仔公辦都還沒動，自辦也不到7，完全不覺得他賣太貴
作者:
D8716770 (D8716770)
2024-11-05 07:03:00塭仔會發展，但僅限於靠近A5跟輔大捷運站附近。現在塭仔人自稱的信華特區 剛好在兩個捷運站中間，到哪都很遠。等別人發展好，他的屋齡都20幾年了，誰要在重劃區買老房。
作者:
j1988922 (jason)
2024-11-05 07:23:00溫的底是旁邊舊社區，舊的就6x不降被迫開盤要在70
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-05 07:30:00機場捷運很耐用事實難用
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-11-05 07:49:00可是那邊有可能推7字頭以下嗎？不過塭仔圳太大還是要看地方
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-05 07:54:00三重公園yo-yo跟迴龍應該還有六字頭仁義重劃區 應該平價的住宅都有70初台北市新北市基本上幾乎都是台北市太貴往新北買而已
作者:
IS0987 (FQ)
2024-11-05 08:15:00帥過頭時代真的已經過了啦
作者:
over999 (唉呦)
2024-11-05 08:28:00a2a a5a 夢裡相見
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-05 08:34:00沒有捷運站才會賣你便宜的，問題是三重蘆洲歐有捷運站很多都要80萬士林大同的老公寓60-70萬，三重有6字頭新房買下來也不會輸
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-11-05 08:36:00他溫仔圳之前不是這樣說的欸= =
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-05 08:38:00講精確一點，發展不好的塭仔才會打到A7。發展好價錢上去的話 A7還是有安全價差。不過 好不好也都是15年後的事了
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-05 08:39:00我的立場也是希望塭仔好大家一起飛，但塭仔挑戰很多啦
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-11-05 08:49:00塭仔圳開發速度 a7夯個20年沒問題
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-05 08:51:00新莊破百。有可能啊 那個時候台北市蛋白區200萬起跳大安區300萬
作者:
cucugo (cucugo)
2024-11-05 09:16:00房版男神
溫仔圳大部份的區域都沒捷運，開車只能上65，五股交流道又塞爆
作者:
sxi (xi)
2024-11-05 09:21:00溫仔圳沒捷運仍是硬傷，殺不到A7捷運走路10分鐘的範圍..
會買A7跟塭的還是有一定程度上的差異，一坪70萬要買得起就業必須要比一般人高不少，但是從事這類工作的會是科技業或金融業會想住塭仔圳？其他選擇那麼多，A7是有在地就業的
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-05 09:30:00新莊破百很難吧 不過9X的好像要出來了 XD
A7的價格也是更多人買得起的程度，塭最好還是商業區大一點比較好
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-11-05 09:30:00輔大捷運跟A5旁那一大片空地都是塭仔耶，只是現在推案的自辦重劃區沒靠捷運，但等明年莊泰路開通，走到A5也是10分鐘內
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-05 09:31:00三重蘆洲有科技業嗎?怎麼這麼貴? 還科技業看天下?新北科學園區 一堆根本都是傳統產業xd
作者:
liketammy (liketammy)
2024-11-05 09:50:00摔過頭的時代真的已經過了+1
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2024-11-05 10:24:00
帥看好看壞都沒差，都幾歲了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-11-05 10:40:00
帥過頭看好捷六歐洲村有人成交63附近吧，而且是17年的房子
作者:
jc761128 (Aries)
2024-11-05 11:00:00發展好20年 後面新房價差都不知道多少了
有些槓精根本不懂都在推文瞎扯 呵呵房價另一回事 連地理位置有沒有捷運都不知道 也一直扯
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-05 11:42:00三重蘆洲沒捷運站 有便宜喔 瞎扯XD我怎麼看都是這邊只買得起A系列 幾乎X
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-11-05 12:28:00
溫仔殺不到A7十分內捷運宅啦，然後溫仔開發時程太久了
作者:
ssore (...)
2024-11-05 12:54:00可是A7現在賣的，真的能在10分鐘內走到捷運的不多吧？越蓋越遠
作者:
lovezzz (你們都好煩!!!)
2024-11-05 12:58:00完了 通常愈酸房價都會愈高…先別漲這麼快阿
欸嘿問題來了 離捷運10分鐘內到底能有幾間能買/投資一堆只是來蹭的
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-11-05 15:18:00
笑死，溫仔一坪六十就是超級盤子了，板上壞人跟小白真多
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-11-05 16:28:00溫看似打A7 實際上發展速度差很多 A7十年後成形溫還早的很
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-11-05 16:38:00溫1公里內能到捷運站的人 會比A7更多人(包含A5A6輔大)但溫這麼大 買A7兒子都出社會 溫可能 蓋沒一半