作者:
u8643046 (cosine)
2024-11-05 07:24:01很多基地不大，蓋一層四戶，兩梯，15樓，總共14*4=56個住戶的社區（一樓是店面可能
兩間，其他是健身房等公設，有一些些的花園綠植）
通常這一層四戶，兩戶四房，兩戶三房，請問有版友住在這種大小的社區嗎？管理費一坪
收多少呢？管理費能夠維持好的社區管理嗎？
我住過最小的社區都百戶以上，社區管理費都要80元/坪以上，這種56住戶+兩店面的社區
的管理情形如何呢？
作者:
z5411 (bonus)
2024-11-05 07:43:00沒有人想要當管委會
作者:
wolfcry (.....)
2024-11-05 08:00:0024h應該是沒希望了
作者:
KAEN (威利旺卡)
2024-11-05 08:02:00最後會走向沒夜班 除非你們住戶支持管理費上漲但只要老人多 通常漲不動 越往南部越明顯
作者:
skonpo (skonpo)
2024-11-05 08:11:00有看過一層3户的，電梯一台，管理費100元/坪
我就是同樣戶數在台北市，管理費70，警衛到晚上10點，垃圾兩天一次請人收
作者:
poz93 (jaien)
2024-11-05 08:26:00這種戶數 只要一開始管理費沒有報高 以後想要漲管理費基本上很難
我目前的家一層四戶兩梯，24小時保全。管理費80還90忘了，勉勉強強打平還有之前的定存。但整棟調漲管理費好像沒遇到什麼困難，正常機電保養，打掃都沒在省
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-11-05 08:46:00請白班收包裹就可以 資源回收也找人來收保養電梯清潔一個月一次
看你們要不要做24小時管理員 有管理員的話 每月起碼16萬支出 算一下就知道每戶要多少錢
我家總共64戶+兩店面 管理費90 有24H保全和每天清潔也是兩戶電梯 看起來目前是夠用 缺點可能是會當管委會 除非有很熱心的鄰居願意一直當 不然應該是輪流吧
作者:
zyxvu (沒有如果)
2024-11-05 09:02:00120/坪，只能選保全不能物業
看坪數4戶2梯 22樓 一層193P 共80戶 一坪收60-65
作者:
LonyIce (小龍)
2024-11-05 09:09:00真的應該要看總坪數跟收到多少管理費這樣才準，單看戶數沒有很準
跟戶數一點都沒關係 跟坪數才有關好嗎你100戶每戶20坪 跟30戶每戶100坪 哪個管理費收得多
作者:
kt21888 (kt2188)
2024-11-05 09:41:00一樣的大樓 每坪80 再加機車100騎車30024小時保安 跟一位 清潔阿姨聽說差不多每個月打平而已
180/坪～但能接受到200，覺得我們管理費算便宜了
作者:
pttdcc (批踢踢點希希)
2024-11-05 10:01:00北市150
算每月總收入比較準台北新建案 預售180-200/坪不少，也算是因應未來的通膨先收高。
戶數和房型跟你差不多，管理費100/坪，24hr保全，全日社區清潔阿姨。管理費八成花在保全和清潔上面
作者:
Cookie (餅乾)
2024-11-05 11:23:00我家戶數比你這再少一點+樓下無店面 台北市 管理費150/坪大坪數 管委會有票選出的鄰居+外聘 保全,物業管理員24h(處理事還蠻積極的 偶爾也會規劃社區活動) 白天清潔人員2邊共電梯4支 前庭頂樓植栽 管理費本期月餘6M 沒啥問題
作者:
iamala (it depends)
2024-11-05 11:24:00我家戶數4x，一層兩戶300坪，24小時保全，1坪100運作的很好。
作者: inunoya (全盛時期) 2024-11-05 11:40:00
夜班保全 應該是沒希望了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-11-05 11:42:00
小坪數不要買說錯，小社區不要買
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-11-05 12:56:00之前住老廢華廈一坪90 僅白天保全
社區防範意識+硬體設施到位 白天保全也夠了吧不然看著夜班煮火鍋滑手機（？）
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-11-05 17:33:00不用你擔心
我家社區46戶，兩梯，無店面，1P/95, 管理員到20點，週休二日。垃圾外包、資源回收、打掃阿姨清潔，免繳公電費，餘額有快五百，9年屋。新北