日本的房子每年洗牆
每3年修補外觀
每5年做一次防水
每15年換一次電梯
不少40年老房看起來都跟新房一樣
這樣房子也比較保值好賣
而且雙北是國家門面 應該要漂亮一點
https://i.imgur.com/1nCZNmu.jpeg

然後房租…….XD

就是因為持有成本低 台灣才值得屯

不是雙北，全台都要南部尤為嚴重

你現在不保養都賣爆，保養後還得了？日本那是安全考量強制保修，台灣就算家徒四壁還是照樣有人買

管理費很多人都愛繳不繳，你覺得修繕基金呢？

其實有在往這個方向執行，建築物維護成本也一直拉高

其實新大樓管理費都不便宜，台灣問題比較大的是老房

有個疑惑,日本很皮的就是不繳會發生什麼事?

日本沒有強迫

就是那種說失業,繳不出來,要我繳帶全家自焚的那種

管理費大家還是會乖乖繳，沒有人想搞到最後被強制執行，官方也鼓勵成立管委會

修繕積立金其實就是管理費，收多少看共識你想收很多也可以，管委會通過就行

科p沒做

老屋的確問題多，沒備用基金，加上如果都是老人或低收戶，建築修善就很麻煩。建議大家還是買社區大樓，雖然小小的但很溫暖

日本平均每戶收管理費+積立金是一個月2萬出頭日圓

年輕人都去住新房子了. 老人會出來跟你輸贏.強制繳的話,老人氣到自焚縱火燒總統府都有可能.

以坪數算的話，每平方公尺平均是310日圓，每坪1024日圓

新屋一堆也會漏水 誰問題多 我打上問號

最後只會敢定個摸不到皮毛的法律 然後讓民間自理

所以你們社區只要管理費收到一坪200元就可以了

又回到民間自理的話 那就是回到跟周圍的老人產生共識

錢啊

老屋公共區域亂堆炸物好吃喔

不過台灣人都會覺得 繳給公家 不如留著自己維護 但事實上就不會維護

比較好奇提列但誰修？而且新大樓管理費不就類似？

不要選票了484

台灣鯛要你交個1000元管理費就要造反了，修繕基金？

我們東京房子管委會每年都要跟區長開會啊，你稍微動一下外面就會被關切了啦^_^https://i.imgur.com/l2cSGI1.jpeg

這樣租金會上漲 房子沒人買

西台灣鄰居要封陽台，馬上就顆顆顆

台灣過於自由, 法律訂在那也不怎麼遵守到現在違建還是一直增加, 這樣想搞修繕基立金?文化差異太大, 台灣鯛就一副林北最大, 敢動用選票教訓

我們家管委會連委員列個三節禮金500，都能在區權人大會被砲成豬頭XDD

漲管理費跳腳還算好 有些人電梯低樓層還不想付

台灣也有啊 只是方法是反過來 台灣是給你補助（當然不是

公寓也可以成立管委會，看地方政府要不要強力宣導支持，里長很重要。

我是覺得有補助快拿 畢竟立院預算在繼續卡下去 這種補助會最先被挪用 然後會反過來學日本用大棒 賠更多

美感能吃嗎? 家裏都不一定要裝璜了還大樓外觀歡迎來到鬼島~

台灣老公寓連公共樓梯的電燈泡誰該負責 都搞不定了

會買老公寓的，很大一部分是因為不用繳管理費，他們則可那再拿錢出來修繕？

大樓戶數少真的還好 華夏我覺得比較麻煩老華夏七樓那種 電梯也是要大家分擔公寓戶數少 打錯電梯久了都要換新

然後台灣年輕人的薪資過高真相就曝光了 再也裝窮不下去了

誰敢提

人情味濃厚

住新大樓 我們社區差不多就是這樣 每年洗外牆，植栽維護等等的，老公寓就別想了..

敢提這種法的選得上才奇怪

就 不要用法律罰錢 而是用預算獎勵這樣幹的補助雖然一定會直接變成有黨證的才領得到又或者你直接給都更更多補助而不是錢給修繕老屋造成更難都更

給容積率開放 都更自己會容易 容積率是成本最低的東西

也會砍到一堆官員

容積率對政府來說 成本 幾乎是零

魯空:你是要我睡公園的意思?

現在大家都不敢對老年人開刀啦

提升持有成本的事別想了

確實應該課 才能逼老屋都更 養房成本比養車便宜本來就不合理

別鬧了，一堆燈泡壞了都不想出錢的

建議南部房子直接剷平

台北老屋連管理費跟房屋稅都繳不起

颱風天磁磚亂飛就臺灣不修繕的結果

真的這麼做就是在把城市菁英化對於有能力繳一堆稅一堆錢的人來說，是好事

台灣人不習慣花這樣的錢

台灣就亂七八糟的，為了選票一直做錯的事

首先你要先修法

美感跟清潔在鬼島不是主流

獎勵都更,全部改大樓 用管理會管就可以了.不過要等老人死光 不然就去住重劃區

南部先吧 有台灣價值

同意

我家一坪75，你說的這些只有換電梯跟修補外觀做的到，防水只做區域，洗牆沒機會

台北破公寓就是要強制收這款才會進步啦 不然永遠那鳥樣

沒有選票連執政都無法，那個黨不是為了選票

整天學日本，是日本的狗喔

日本好像很少有管理員? 他們包裹都怎麼收?

用宅配箱

用宅配箱，刷門禁卡跟密碼。不過我們有秘書會幫忙拿上去，app也會顯示包裹到了～

這種增加持有成本的方式可以有效打房又能維持市容

這比純調高持有稅好 至少錢是用在自己房子上

不學日本 難道學印度?

別說修外觀美感了.這串下來連要不要裝潢都沒有共識了.

地方自治 你問議員為何不這樣立法

本來就是要這樣，否則房子久了東西壞光光只能打掉重練，沒錢就放著爛，等都更又要被膝知說愛炒房炒地好像台北就有一棟是電梯該換，但有一戶說他用不到，所以不贊成也不想繳錢，就這樣擺著，管委會很生氣

支持，建議舊公寓先一次補齊XDDD

日本一直有從眾心理，家庭被排擠小孩會很難過，不會這樣擺爛不繳

可是實際上 低樓層本來就用不到不想出 很合理真的有錢早就出去買新的自己住了 老房等都更

會被罵 沒人敢

日本當然也有爛掉不維護的住宅公寓但其他人有維護，你這棟放爛，房價更爛不維護的社區公寓會很難轉手日本人買房會看修繕基金存多少了修繕基金+房子=房產價值修繕基金存的多的20-30年重新拉皮還有大公區也一起裝修房價就漲了日本不是大家這麼有公德心而是不修繕不維護，房價會跌還有日本的修繕基金是信託，不會被盜領有專門管理公司幫住宅做修繕規劃台灣連商辦都沒怎麼在定期大修繕的老商辦很多也舊到廁所可拍鬼片台灣的房子不修繕，照漲日本是連40-50年商辦都維護的像新的

世界只有這兩個國家喔，怎麼不學韓國，不學美國爸爸，不學新加坡，台灣人怎麼老愛講日本怎樣，日本薪資都被我們反超了還在學日本

那誰來掌管這筆錢呢？你可能沒碰過亂搞的管委會

萬華住戶繳不出來你要補？

低劣台灣鯛不會想付錢