作者:
mfcke (drive)
2024-11-13 00:46:46最近大都洗版文章 也沒什麼內容
找個比較有營養的來回一下
不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲
沒有 因為你租屋
這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場
假設房租20000 在房地產眼裡是價值多少槓桿?
大概就是1000萬年利率2.5%差不多
所以你去租一間房子20000 就是讓房東可以有1000萬的槓桿去挑資產 懂惹嗎
我隨便舉個例子
一個大概1200萬房子 買下去 假設兩個人各出100 貸款1000萬
新青安40年 月繳32000
現在服務業幹下去月薪都有45000~50000
一個月就算9萬家庭收入
繳完房貸還有剩
而且每一年薪資還會隨通膨 政府會慢慢調整
但是房貸就是永遠定在這惹 1000萬
仔細想喔 1000萬你還了20年 還有20年
剩下可能700萬之類 我沒細算本金剩多少
20年後700萬你感覺是不是跟現在700萬差很多
去想想20年前700萬的感覺就知道惹
這就是通膨的可怕
每一分一秒都再侵蝕你的債務 睡覺就再賺錢惹
反觀租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後至少也要個26000~28000之類吧
租房每一分每一秒都被侵蝕淨資產 因為房租是費用
有發現這可怕的地方惹嗎
一進一退 這是雙渦輪差別
所以我說 不是鼓勵接刀還是怎樣
務實點 選可以接受的房子
雙北我不熟哪裡還有特別便宜
桃竹來說 楊梅 埔心 龍潭 A10 新屋 這些地方
應該還是能找到1200萬附近30~40坪房子
新竹 就 新豐湖口南寮 農業區建地之類
最重要是趕快讓自己有個債務 去被時間侵蝕
新手看起來很可怕 你沒錯 趕快找個債務來背 比付房租好
有時候資本遊戲 就是這麼反智
作者:
tfct (小尼)
2024-11-13 00:50:00買在鳥不生蛋地方浪費時間通勤也沒比較好租蛋黃區少那個ㄧ小時 早睡早起 說不定工作薪資漲幅更快 也比較不會出車禍 人算不如天算
作者: a520978926 2024-11-13 00:53:00
現在成交量開崩 還有第八波信用管制加明年最大交屋潮元年 現在去買 洗勒哈囉？
這個點講到爛還是被質疑，ni484pala？既然錢的質會變小，現在的貸款，20年後他的質就會變小，因為通膨嘛。然後租屋，我講A8，8年前三房車17500，現在32000，租屋都快漲一倍。連兩房車管帶裝潢，25000~28000，漲得可兇了
作者: dt978 (DT) 2024-11-13 01:34:00
放棄吧，人家就先假設你說什麼都是為了要騙他錢，聽不進去的
作者:
foda (啾咪)
2024-11-13 01:39:00其實我覺得你比較適合寫進階的東西xddd
作者: nckueric 2024-11-13 01:54:00
佛心勸世文～
作者:
jaricho (...)
2024-11-13 02:12:001200怎麼會沒有市區新屋 m大文中不是有提點一些地方了 重點是 樓上有240萬頭期款嗎？
作者:
Narok (Narok)
2024-11-13 04:32:00要睡馬路睡公園當遊民才有用，不住才能打房，只是魯空似乎都裝成沒看到再說一個更殘酷的，要租兩萬的房子價格可以遠低於1000萬租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後26000~28000還是很低估，我想直少會變成4萬吧，你看基本薪資20年會調多少？
通膨抗負債是事實 但說該趕快去開負債就不太認同負債不是作弊碼 比較像是一個大招 你開下去也有cd的
作者:
ketter (挖西林老背)
2024-11-13 05:43:00你說這麼多有問題嗎？大家都買房，以後誰來租我房子
大家都買房 你的房子直接+100% 沒人租重要嗎?
很多人已經有房住，或買了一間自住，大家都不買額外的房來囤，需求就減少很多了，價格也有機會修正
作者:
illidan7 (mind set)
2024-11-13 06:36:00傻逼聚集地 ptt
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-11-13 07:06:00
M大必推
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-11-13 07:30:00租房的人才是支撐房價的中流砥柱，要多反串發一點空文才能維持大家的利益，兩邊雙贏。
作者:
airjade (飛天)
2024-11-13 07:35:00拒買房好啊，租屋也很自由，房價就是要漲到他去租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-11-13 07:51:00可是瑞凡, 實際上不買的 最大比例不是因為他不懂不買而是就算他不懂 他也想買 但沒有自備款 QAQ現實上只有少部分人 是有足夠自備款但因XXXX原因不買
作者:
sate (我的青春我的汗水)
2024-11-13 08:02:00很多人單身，所以寧願租屋
作者:
paunch (胖)
2024-11-13 08:27:00去年還能用2間租金收入再多滾一間，金龍lesson後來不能了
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-11-13 08:34:00有些人永遠只看的到新屋的價錢，也不看看自己能力到哪，好像住舊的會怎樣很委屈，自己是尊爵不凡一樣
作者: onenineone (上帝) 2024-11-13 08:36:00
推
作者:
sos99995 (救命救救救救我)
2024-11-13 08:39:00其實租房跟背房貸也沒差多少，差在沒頭期款
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-11-13 08:45:00
這事咱們得低調啊！了
同意要買房 但如果買不了2間以上 節育也是必須選項
作者: winfisa (蕭壞) 2024-11-13 10:29:00
付房租跟背房貸 實質上差十萬八千里好嗎 = =
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-11-13 11:00:00新豐 南寮如果要求新古大概都要40以上 南桃比較有機會推薦龍潭 雖然GG棄標了 但封測還在 寶山GG 30分車程
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 11:53:00人總要立一些中長期目標 你高薪漂泊 租沒有問題你總是高薪跳來跳去 那你就精華區挑一間買了放著或出租但多數人 其實薪資成長性或未來35年職涯都是可預期的考慮到自住房的貸款優勢 選擇繳35年的房租真的不優大道至簡 說總是要買一間自住房 其實真要展開了很長但繞回來真的是你總是要買一間 除非 真的買不起
作者:
jaricho (...)
2024-11-13 12:22:00空空：誰要幫樓上房蟲解套 家裡3間等繼承 空間又大 不像現在都鳥籠
作者:
bms ( )
2024-11-13 12:33:00推個
作者:
QDR18 (MTK_JM)
2024-11-13 14:42:00簡單的邏輯 懂得就懂 噓的繼續噓 顆顆
有些人就覺得地球是世界中央啊，不然哥白尼怎麼會被燒死？空空只是猖狂一點而已，很客氣惹！
作者:
CIIIO (郭+)
2024-11-13 20:41:00我現在目標是 40歲時家庭負債50M 用負債吃通膨