金龍海嘯發威了？3年前「台南漏夜排隊案」網傳：平轉戶釋出
2024/11/11 15:48
記者李育道／台北報導
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1562182
台灣近年房市交易火熱，好的地點與建商，甚至出現民眾、投資客在開賣前，漏夜排隊，
還有抽籤、秒殺等亂象，讓真正想買房的民眾，只能乾瞪眼，引來央行出手祭出信用管制
；尤其是919的第七波信用管制，除了降低成數外，更是跨大的全國，市場買氣急速冷凍
，連前幾年台南曾經漏夜排隊的預售案，現在都出現平轉釋出，引起眾人熱論。 有網友
在PTT上透露，台南日前漏夜排隊的預售案，疑似因為央行打房政策，出現了平轉潮，笑
說「想當初臺南人漏夜排隊的建案，現在竟然有平轉釋出，金龍lesson效應這才剛開始而
已，相信會有越來越多案子大拋售喔」
實際調查網友所說的案子，是在2021年開始預售，坐落於仁德區，為地下3樓、地上14層
的大樓，預售開價每坪約32萬元至38萬元，由於近東區，生活機能便利，加上當時建商還
提供開案當天有折扣價約1萬5000元的優惠，因此前夜凌晨開始，就出現民眾帶著椅子排
隊的奇景。據悉，當年消息還驚動台南市府，擔心有炒房問題，仔細徹查。不過對照對照
實價登錄，該案近1年成交均價每坪34.8萬元，最高價則來到38.4萬元，與近年台南房價
狂飆相比，漲幅不算太高。
文章曝光後，網友紛紛留言「這個建案應該是台南套最多投資客的」、「金龍看這篇是不
是笑了: 嚐嚐老衲的lesson」、「這批死一堆投資客」、「這建案我知道，炒這間」。
根據《ETtoday新聞雲》報導，台南市代銷公會理事長佘光宗表示，不少投資客在信用管
制後，選擇先處理部分資產，來分散風險，不過現階段會出現平轉的物件，跟地段比較沒
有關係，建議有剛需的自住客，可以多方考慮，「想抄底進場，還有機會平轉買到2~3年
前價錢。」
心得：買在32萬到38萬之間，說真的就算放個10年套利空間也不大，再加上管理費，利息
，還有稅等，這建案算是追高了。
手上沒什麼資金或是高手應該算一算就知道放十年也賺不了多少，還不如賣掉投資其他物
件。