※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
:
: 『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』
: 重點講在前
: 所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去
: 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的
: 背後都有「備用資金」沒說出來
: 如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去
: 結果手上還有1000萬股票或現金待命
: 那不叫開槓桿，是不想自己拿錢
: 房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這
: 有沒有真的開爆槓桿
: 其實在旁人角度是看得出來的
: 最起碼，銀行看得出來
: 在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去
: 於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流
6月我進華南銀行前 台積電15張＋32萬美元1年期5.4%＋每月收租12萬(有1年期銀行金流
表),收現金的全不認
是自住房要貸,1＋2F租人 最多可貸1800萬
行員說 貸出1千萬免保人,要拿出銀行金流1年期收租表
花100去往來銀行印出1年金流表,自己勾出租客匯款記錄,收現金的全不認
要貸出1800萬滿85成的,要再拿出32萬美元1年期定存表 才能免保人
我要貸出1800萬,表明買再台積電
就得提出等值金流表 銀行評估過還的起 對他們而言屬低風險 才願意貸給我
拿不出來等值金流表就算抵押物件佳,照樣提高%數＋減低貸成比
這一切還是 我的問題 銀行就是這樣現實 標準的雨天收傘行業
利率2.7% 要買某某理財(割你0.3%利息去買)才能降到2.4% 那就買理財
貸出後9XX買了 19張 台積電 達到34張
8月第7波 金龍海嘯發佈 行員說能改掛4 再降為2.3%
但要查集保 確認貸款全進股市而非房
市 他們得自主管理閃過銀行局查核
這我也配合了集保查驗