剛好小弟我在有房子準備要都更了
小小分享一下
建商來談，大方向有2條路可走
1.全部同意
不用等政府的流程，大家也都很配合拆遷，動作超快
但大部分都是以下這種
2. 80%以上同意
政府流程是真的久
https://i.imgur.com/fCpQotg.jpeg
公聽會都過2年多了，政府還在跑流程
跑完流程再來就是處裡釘子戶
因為都是不動產行業的人
所以簽合建契約的時候
我有問過建商釘子戶預計要怎麼處理
因為建商都更過滿多案子的
所以就也很直白的跟我說就是"拆遷費"多少的問題了
我就說那我簽了是不是比較不划算
對方也很老實說沒錯
但如果每個人都這樣想就不可能都更了
所以釘子戶有沒有多賺?肯定是有
但每個人都想當釘子就連80%都到不了
最後來分享一下我們基地有4個不同意戶
2戶是隔套(公寓3+4) 4樓為頂加
一個月好像月收合計5萬多
他們希望改建期間租金能照本來的數字給
建商無法接受→破局
所以想都更請先把隔套檢舉到拆掉
另外2戶都是多人繼承還住在住
要求建商都更後一人給一間
建商表示
:就拿2間小坪數然後貼錢
無法接受要花錢才換到2間→破局
其實本來有第五戶
20年無人居住，沒人找的到人
但這又是另一個故事了
這個基地大多都是老人
但我反而覺得這邊老人的想法比較開明
基本上都一致認為這樣晚輩未來才有新房住
要在他們這一代就先搞好
不然等繼承之後人更多，都更只會更困難
以上分享