少了投資、收租客　預售屋買氣慘！高雄一線專家曝業者「降價幅度」
好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄這幾年房市大躍進，包括南臺灣科技廊道發展、台積電設廠、軌道建設等效應，都推
升高雄房市的發展與熱度爆發！不過今（2024）年9月中旬央行祭出第七波信用管制，讓
市場買氣瞬間冷卻，成屋、預售屋都受衝擊。台慶不動產高雄華鳳文龍店蔡亞志店東透露
，高雄一些預售案來客量大減，因此業者絞盡腦汁攬客，並與房仲業者合作，希望透過房
仲的資源來介紹有購屋需求的民眾，此外，確實也有業者「降價換成交」，效果不錯。
央行這一波打炒房確實衝擊很大，蔡亞志說，今年9月20日開始買氣快速下降，包括中古
屋、預售屋都被影響，不少預售案甚至「門口羅雀」，來客量相較之前都腰斬一半以上，
因此業者很擔心，想盡辦法要攬客。
蔡亞志指出，以高雄房市來說，預售屋的客群除了自住的首購族、換屋族以外，也有不少
投資客、收租型的買方，占了約2成多、3成，現在央行打炒房衝擊，預售市場少了很多投
資客、投機客與收租型的買方，所以一下子就造成「市況冷清」，預售屋業者很頭痛。
蔡亞志表示，高雄就有一些預售案業者近期就與房仲業合作，希望藉由房仲的龐大潛在購
屋需求的客群資源，來幫他們帶來買氣。
此外，高雄也有一些預售案業者祭出降價措施；蔡亞志指出，有案子的實價登錄行情，平
均單價為33～35萬元，預計明年第一季～第二季交屋，為了清掉到餘屋，他們跟房仲業者
合作，拿出餘屋的一半數量來與房仲合作銷售，並將單價降到30萬元，結果反應很好，吸
引許多自住客買單。
https://news.housefun.com.tw/news/article/110270445366.html
不可能吧？
房版都說是蓋牌，沒有在降價的！
哪裡有一坪30萬的預售可以買？
有的話楠梓漢跟橋頭勇士不就要赤石了？

人走茶涼 哭哭喔

等橋頭30以下再來買

潮水退了，就知道蛋毛區誰藤扣懶

是哪個魯空在幻想？

誠收台北市及新北永和 25年內成屋

台南高雄的回檔會很明顯 過熱區域

你就直接點名哪裡哪一個案子 在那邊打模糊丈當大家白癡是嗎

台南熱區目前沒有東區仁和最近推建案，最低45不二價而且是早幾個月有預約才有早鳥價中高樓層快50/坪新市原世界南科C也快開賣，單坪4尾5初

中南部除台積旁邊都吃屎，是要台積旁邊喔，因為空地太多，遠一點就不值錢

說創高價漲價沒講地區案名一樣是當人家白癡

這個問nova哥就知道啦，代銷系統的整個建案的，找仲介系統來賣是找死除非你是類似傳直銷系統像東方帝國那種的書跑哥在賣的

南部利多出盡還回檔 等川普正式上就是正式大回檔

川普正式就任 高雄噴到魯空認錯

https://i.imgur.com/IpoO79d.png如果非雙北來說，台中比較危險大回檔的機率比較大看趨勢一定要有確實的數據新聞稿不少是帶風向如果之後幾個月台中持續萎縮，房市崩盤可期

等校正回歸幾個月再看會更準但看大多頭時的數據也是一種校正回歸的校正回歸除非9/19之後蓋牌蓋得更多(我們內部觀察是覺得有蓋更多）其實我們公司最近很頻繁的在聯繫桃園地政局，問很多「設計過」的問題，一直想辦法套話因為他們口風很緊，甚至完全不承認有任何蓋牌的行為，還反問什麼是蓋牌這就跟設計心理測驗一樣，他們智商不高，很多資訊還是有被套話出來

南二都這波就漲北部投資客買盤 現在買盤沒了 都在出了