作者:
jump0517 (Sonic)
2024-11-25 17:49:50連結：
https://house.ettoday.net/news/2861555
內文：
「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實案例出現
記者陳筱惠／台中報導
金龍風暴是否影響房市買盤？不只中古屋，風暴延燒已波及到預售屋市場，實際上根據業
者統計預售屋實價登錄發現，截至今年9月，六都部分區域預售屋交易量年減3~4成，而近
期台中精華區的七期也出現預售屋換約，打出真賠售50萬元的開價。
在PTT上有網友以「台中七期有兩年前買的預售賠售了！」為題，丟出台中七期預售屋換
約最新訊息，並表示「對照實登，這戶是真賠售，沒想到2年前買的預售屋還能賠售，果
然金龍風暴威力強大！」引起討論。
實際循線找到該戶承辦房仲，對方表示：「屋主確實要賠售，但賠售原因僅是資產配置。
」經查，該戶2年前入手總坪數30.58坪的2房物件，總價1850萬元，搭配機械車位，拆算
單價60.98萬元，與該社區成交平均64萬元每坪已便宜3萬元。
目前該戶開價1800萬元求售，光是帳面先賠50萬元，加上交易、換約費用，預計實際賠售
落在百萬元大關。
對此，遠見房屋逢甲福星店謝濱展分析：「目前市況上確實遇到不少，過去取得的預售屋
屋主因不想繼續繳期款而出脫手上持有物件，而這類的物件優勢除了接手自備款很低之外
，購屋族也能相對撿漏到2、3年前的單價。」
不過需特別注意該社區是否為大型多戶數社區，以及該社區下一個期款繳納的時間點，而
該案件引起網友熱議，網友也表示：「現在都剛開始而已啦，明年才是好戲。」、「賠50
還好，差不多當作股票輸了。」、「蛋黃區都在砍價，台中其他蛋白蛋殼要哭爆了。」、
「兩年前買的這個價錢很盤，兩年後賣這個價錢很韭。」
心得：
當初市政新銳的價格就已經算是區域新高了
今年初才開賣的蘿蔓蘿蘭不知做何感想...
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-11-25 17:51:00好像自砍到1770了
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 18:03:00
投資就低買高賣，或買低當長期包租公，又不是沒有其他賺錢機會，為啥要買區域新高。每次看到租金明顯追不上的區域一直在創高價，只能感嘆大家都好有錢XD
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-11-25 18:06:00金龍很高興
作者:
lienchi (...)
2024-11-25 18:27:00發哥哪有什麼ab約
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-25 18:29:00創價有一種就是當地沒什麼新房啊台北市那種舊市區有些區塊位置好沒啥新房子
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-11-25 18:34:00又多自砍30萬了，沒人站內信嗎？
這棟不是要蓋6年太急了吧還是屋主覺得2028房價會比現在還低
作者: jeffsu 2024-11-25 18:36:00
房版應該有記者 都直接用抄的 笑死
作者:
lienchi (...)
2024-11-25 18:37:00還好啦 記者有去訪問受委託的房仲
作者:
askey (像鑰匙)
2024-11-25 18:46:00被fomo的可憐人哈哈激動什麼，台南沒一件賠售的嗎
作者:
foxn (foxn)
2024-11-25 18:58:00多多任何狀況都有一套說法，AB約
作者:
drea (星空下的背影)
2024-11-25 19:06:00發哥不意外吧，平轉王
作者:
drea (星空下的背影)
2024-11-25 19:08:00發哥的天花板比別人低，這案價格買在發哥天花板以上了
對了不是板上某些台中仔一直引戰，不會有那麼多人冷嘲熱諷台中好嗎？
台南真的還好耶台中高價位的我拭目以待看看詐騙集團能否救台中房價科科
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-25 19:29:00我覺得會對這種新聞興奮真的是對個案產品和區域不夠了解耶，但凡一個正常規劃的案子在該區域推案，兩年前的價格我不認為會有任何賠售或平轉可能，而這案會有這種狀況出現當然有其原因。投資面我真的是很不愛發哥什麼時代了台中沒有在AB約的啦
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 19:37:00
發哥主打優付跟建商貸，以小搏大投客最愛，通常會比周邊行情高一點，case by case，有的買了出租或賺價差都有搞頭，有的行情不只高一點，是區域超高價，那就要很小心了
作者: antigidu (YaSu) 2024-11-25 19:48:00
金龍哥很滿意
作者:
lienchi (...)
2024-11-25 19:51:00七期還真難玩 不管發哥還是一線建商 低總還是高總 賠售機率都不小
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-25 20:05:00小草多：寫科幻小說啦
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-11-25 20:33:00羅曼羅蘭：還好我不能轉約
兩年前三重都不用六字頭 這案當初也賣太高貴 即使現在七期六字頭也是很好買
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-25 20:45:00我爸叫我夠便宜的話收一間我大概1600就會出手了
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 20:54:00
最多就已繳的頭期認賠，解約還建商，好像殺不到1600
作者: CHENXOX 2024-11-25 21:09:00
三重要看什麼地方，台北橋兩年前六字頭 三重站應該也是這些都是有捷運的點 離台北近 台中有些地方機能不是很好也可以賣那麼高
作者: mitic1029 2024-11-25 21:37:00
轉約戶單純沒信心，蓋6年現在才2年而已可惜他沒參透房地產精髓，賣不掉加價賣，悟到的是小賠就是賺
作者:
loking (J)
2024-11-25 22:12:00同意樓上 學人學半套而已
作者:
ppp123 (P哥)
2024-11-25 22:13:002022的換約現在賠？新青安助攻還能輸 真強
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-11-25 22:15:00AB約吧 不可能賠售的 傻空別做夢
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 22:16:00
別人恐懼我貪婪，別人小賠我破產QQ
作者:
repast (Simon)
2024-11-25 22:36:00作者:
uevol123 (uevol123)
2024-11-25 23:07:00發哥不需要AB約吧，可能是投資客嘎不過來小賠想出場
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-11-25 23:35:00台中炒太高了 泡泡第一個破掉
作者:
planta (小盆栽)
2024-11-26 00:00:00金龍很滿意！績效真好！
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-11-26 00:24:00金龍表示：這類新聞再來兩件差不多就可以鬆綁了
作者:
qkla (努力阿)
2024-11-26 07:37:00建商笑爆
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-26 09:15:00完全不覺得台中炒太高，反而是高低總區域劃分明確支撐穩夢幻誠也不算什麼黑馬，就時代紅利
不可能，一定是房仲沒有加價賣建商快買廣告，說服金龍不要Lesson8