作者:
f9r8e7 (ChoCat)
2024-11-26 14:39:12如題，
楊老師lesson 7上課後代銷、房仲終於可以休長假出去玩
我觀察青埔，看房子的人確實是少了至少五成
而且推案都慢下來，原本傳出要推的案子都往後延
就個人淺見
只要lesson 7沒下課，市場主力就很難是投資客，會是首購與散戶為主
既然是這樣，那市場的調性照理說會改變
例如：原本多數不太會考慮的室內建材問題會變成重點
畢竟是自己要住的房子，現在裝修費費又貴
對於建商送的裝修勢必會拿放大鏡看
別說什麼地板拆掉還是牆壁自己重漆，那對一般人都是一筆可觀的開銷
更別說如果事後要換，不只是時間問題
拆除、清運、鄰居溝通更是一屁股麻煩，沒人沒事會想自己找麻煩
所以如果建商跟以前一樣隨便亂塞爛東西應該是很難敷衍的過去
要是這樣的市場定位成形後
那首購與散戶在市場上能夠有多點話語權嗎？
畢竟投資客多數去旁邊玩沙，主要的買方就這些人了
市場該聽聽散戶們的需求了吧！？
作者: TAKO620 (Tako) 2024-11-26 14:45:00
如果散戶成為預售屋主力，那建商推案邏輯可能往自用宅走散戶集結起來，人數夠多，確實有可能影響市場產品調性
話語權就「不要買預售屋」，一個無形未知品，拿來自住？什麼付款輕鬆都是鬼話，多存點錢比較實在
作者: TAKO620 (Tako) 2024-11-26 14:49:00
也不能這樣說，有的人寧願先窩在老家，等預售蓋好再住加上頭期等於是分期付款了，壓力更小一點
台南剛剛有打電話來說一坪便宜3萬，從62萬到59萬供參^_^
散戶要買房子這陣子嗆聲要嗆大一點要跟建商凹難道要等投資客出來掃貨再來凹？
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-11-26 15:00:00準備套七年 是要話語什麼 哭阿
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-26 15:09:00何謂自用宅? 現在都是要總價控制得宜才順銷就是不能格局太奇怪
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-11-26 15:11:00散戶圖現在是哪個階段?
作者: permanent27 (嘆) 2024-11-26 15:15:00
沒有，閉嘴吧
現在散戶要的是睜大眼睛看仔細，這陣子不是一堆預售出問題的文？ 該爭取的還是好好去爭取吧現在市場相對友善於散戶，像是建材就要建商寫在合約畢竟多數散戶我看是沒那能力在交屋後跟建商周旋
作者:
randy01 (蘭地)
2024-11-26 16:38:00你想太多 自住和投資很難二元化區分
自住宅也可以住幾年變成投資宅不過原PO說的應該是預售屋市場散戶變成主力目前來看確實如此，這陣子買預售講話可以相對大聲一點不過也僅限這陣子就是，這個時機點對沒房的人來說不差