容積率考量非常多
舊市區當初沒有考量好導致問題一堆
一個城市給排水供電，交通等考量
尤其是給排水供電，都市計畫的時候設計多少住戶，多少人口
根據開發面積跟設計的環境訂出容積率
你這區域只能負擔1萬人，你卻給2萬人規模的容積率
就導致水壓不足 排水不良常塞住 甚至淹水 電力不足常跳電
不過現在小坪數化，原本設計是都30坪的三房去規劃出1萬戶，每戶住4人，共4萬人
結果變15坪2萬戶，每戶3人，共6萬人
一堆東西都走鐘
過去沒容積管制年代是建蔽率，臨路，總樓高(幾米)，然後就會壓低樓半高度多蓋一層
這年代只要你基地臨路夠，要多少容積都有
當初大規模開發建照工期很長，不斷變更設計展延
不過你說台北市容積低
商1 360%
商2 630%
商3 560%
商4 800%
都未含都更危老等獎勵
商4沒有海沙 輻射 震災戶下上限合計50%獎勵及容積移轉
商4容積可到1200
如果有不受現50%限制獎勵，那搞到1600都可能