※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。
: 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。
: 主要幾個點：
: 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介
: 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個
: 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的，
: 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。
就跟其他板友說的一樣，現在日本代管公司都很透明也很方便。
日本跟台灣不一樣，不只是外國房東，
日本人房東也都是透過這些管理公司出租自己的房子。
以前學生時期去找房子，
就看過仲介公司打電話問日本房東願不願意租給外國人
運氣不錯，遇到的房東說除了台灣人以外不租給其他外國人
所以當時退房的時候，把房子打掃得非常乾淨，深怕給房東壞印象XD
: 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂
: 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對
: 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。
對日本法規不熟悉的話，你可以花點錢請教日本的"宅建士"。
宅建士就是在日本買賣房子簽約時，必須出來跟你解釋相關法令與應注意事項的人。
不會日語的話，也有一些台灣人宅建士(我老婆就是XD)可以諮詢。
說穿了，花錢能解決。
: 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上，
: 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修
: 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。
我接觸到的台灣人是把目光放在大都市商業區的商業大樓
: 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的，
: 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。
: 若在未來真的發生絕對會重創日本。
: 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是......
: (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好)
前一陣子才說最多可能造成20萬人死亡 囧a
不過日本政府天天喊，我們也已經習慣了...
只能買抗震強一點的建築，平時也多儲備一些防災物資
不過話說，台灣也是地震多的地方，好像也沒啥差別XD
: 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外，
: 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，
: 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。
: 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol
有些台灣人買房除了考慮收益，其實也考慮到之後的移民
(這邊要澄清，不是在日本買了不動產就能移民，而日本也不是移民國家)
畢竟有房產，的確會在永住申請上有好處。

其實重點還是在於承擔這些風險因子的報酬率不佳買抗震較好的塔樓, 出租收益率是較低的(相較一戶建etc)如你所說, 有其他目的(移民...etc) 去買日本房產可以但單純看收益率, 我評估是有更好的選擇只是移民我也不會選日本就是了, 日本人真的挺排外的QQ而且整體生活環境偏壓抑然後關於地震, 你有注意到日本政府天天喊的話應該也很清楚, 南海海槽地震是必然發生 只是時間點問題規模如我文內推文有說, 跟台灣的大地震完全不同級距所以不是沒啥差別, 這差別可大了光是311的地震規模就已經比台灣921高100多倍而南海海槽地震的預估影響又比311高10多倍...細思極恐QQ綜合全部的考量後, 因為我如果買日本房除了投資外沒有其他任何目的, 所以才會沒去買對了, 也提一下所謂的法規考量法規這個是這樣的, 要去日本的法規如你說的 並不難麻煩的點在於, 實際運用這塊舉個例子好了, 你在台灣問律師說房客不繳租金, 房東能不能換鎖, 10個律師大概會有9.87個跟你說 "恐"觸犯強制罪, 但實務上你知道怎麼處理, 根本也不會怎樣所以諮詢, 可以得到的是官方說法. 而不是有效做法 XD但也有可能日本的官方說法 = 有效做法, 沒有含扣空間另外管理這點, 我也了解日本的代管是比較完善的這個跟每個人的考量有關, 我在意的點是我如果在日本買房"只能" 靠這代管. 他給出來的, 我得吞. 只能靠他不是靠自己, 因為自己相對在日本不具備足夠的知識, 或是如果要靠自己去處理, 得花更多的時間心力才能做例如說今天修繕, 代管報一個10萬日圓的價, 大概率只能吞而在台灣, 是有門路, 也有經驗可以去評估是否價格合理大概是這樣, 講著講著... 好像應該回一篇才對 哈哈哈XD確實, 重點還是回到第一句, 承擔風險後的報酬率不佳不過你回的交通事故地震那個不能這樣比啦現在是投資考量, 比較級是其他區域的地震風險

股市比較香 對我而言房市只是拿來放股市賺到的錢

有老同學在兼職日本房仲，主打物件500-1000萬日幣，非東京的大都市，每年支出扣掉後淨投報大約6％，帶租約，通常租客年紀在60上下。其實沒什麼不好，只是在無法期待房價有資本利得的狀況下，現在大家都知道長期0050，VOO會有10％報酬，相較之下長期當日本房東吸引力就很小了

租年紀大的，在房內孤獨死不是很可怕嗎

怕什麼 整理完繼續租老人就好你自己又不會去住