獨／明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款
2024-12-01 聯合報／ 記者朱漢崙／台北即時報導
據知情人士透露，央行明年底要驗收國銀不動產總量管制成果，其中，八大行庫先前交給
央行的不動產水位下降自主管理報告，明年底合計要減降的規模已超過千億，其中，每家
行庫要減降的部位，大約在100億至250億之間，因此，明年房市資金不會比今年寬鬆，只
會比今年更緊。
另據公股銀行內部人士透露，現在第二戶房貸幾乎已不可能從公股銀行借得到錢。不具名
的人士指出，由於要把有限的放款資金留給明年的首購族，尤其青安房貸不能斷炊，因此
八大公股行庫現在不但把非首購的利率全面調高到3%以上，而且很多名下已經有一筆房貸
所謂的「第二戶房貸借款人」，行庫給的表定借款利率是3%以上，但即使借款人答應了這
個利率，實際上仍借不到錢。
內部人士接著指出，因此這些「第二戶」借款人，都只能轉台到民營銀行借錢，這也使得
民營銀行的房貸利率更加水漲船高，現在大多數民營銀行的房貸利率已經拉高到3%以上。
至於大型行庫的首購族客戶，只要不是新青安的專案利率1.775%，幾乎已經全面從2.4%起
跳，而且還分成兩種等級，名下雖然沒有房貸，但是已有了一戶房子的民眾，未來的借款
利率就比名下沒有房子的民眾還要再更高。
根據本報的調查，名下沒有房子，跟名下已經有房子但無房貸的借款戶，台銀分別為2.33
5%跟2.885%，土銀分別為2.425%和2.5%，合庫為2.478%和2.968%，第一銀行目前為2.4%和
2.5%，還要再往上調，華銀為2.5%跟2.8%。
此外，由於房價鬆動，而且已經有不少蛋白區的地區，尤其是在中南部，已傳出房價下跌
10%以上，甚至接近20%，公股金融圈人士對此透露，已經有多家行庫內部下達指令包括鑑
價要更嚴格，另外就是關於利率跟手續費，要緊縮講價的空間，這對民眾買房而言，又是
兩大利空衝擊。
舉例來說，倘若首購族透過新青安房貸專案借款，買了1200萬的房子，想要取得約當成交
價八成，即960萬元貸款金額，倘若銀行對房子的估值，只有1080萬，那麼，這位首購民
眾就只能夠得到864萬的貸款，等於該民眾就產生了96萬的資金缺口，必須要自己再多出9
6萬元，或是想辦法去跟親友周轉借出96萬給賣方，才能順利交屋。
另外一個引人矚目的現象，就是許多中小型建商土建融的最新利率行情，現在已經調高到
4%以上。
國銀高層指出，最主要的原因是因為以前公股銀行在土建融市場上面跟民營銀行競爭激烈
，也使得利率水準拉低，但現在公股銀行卡在銀行法72條之2的水位已滿，已經沒有餘力
去競爭土建融的業務，這也使得民營銀行在土建融市場有更大的定價空間，利率行情最新
聽到的已經是來到4%以上，意味著建商借款的成本越來越高。
業界人士則進而預期，建商的借款利率越來越高，利息成本也會直接反映到房價上面，所
以儘管央行打房，但是在通膨的效應以及建商的成本越來越高之下，價格恐怕很難降得下
來，頂多只有蛋白區的價格會下降。
一家大型行庫主管也指出，以前每個月100億至150億的還款量，現在只剩下還70億到100
億，為什麼會如此？主管直言，就是因為以前還會有房貸轉貸到民營銀行去，但是現在民
營銀行水位也已快滿了，公股現有的房貸戶也出走無門，難以轉貸，所以未來能夠承作房
貸的空間越來越有限。
https://house.udn.com/house/story/123589/8396992
我們海線很多第二、三戶都已經拼現金交屋了，畢竟貸也貸不到，又不想便宜賣，只好現
金交屋了，不然這幾年不就白活了！

fomo炒房仔，都安全下莊了.......吧

好朋友才跟你說，危險跳走，氣魄原在！！

不~~~~房價永遠不會跌！！！不.....會.....跌.....

大概只剩下1500萬以下的首購產品安全了

早賺飽下車了

在首購後知後覺搶上車時 早就賺一堆惹

一堆房仲還是很嗆 房市繼續漲

蛋殼區投資客瑟瑟發抖

傻多瑟瑟發抖

是看本板房蟲沒有484全現支付也沒在怕

這樣之前買預售打算帶新青安的等明後年交屋有辦法貸到?

低層互殺惹

真的幫某些鼓吹高利貸也會賺的板友人身安全感到擔憂，會不會被你們騙去FOMO結果套牢甚至斷頭的小白肉搜出來殺人滅口洩憤啊XDDDD

抄底還是接刀？

超詭異的現象，無量上漲，只能等時間消化水位了！

3%也太低 應該要30%

銀行錢都被搬光了

新青安廣告，，錢被搬光了！笑死！https://i.imgur.com/5C1kquF.jpeg跟你五四三，現在真的五四三的不借錢了

有人嘲笑現在小賠出場的，現在不逃，明年就血流成河了。暴風雨前的寧靜

加印鈔票解決阿

每年都期待跌，恐跌，恐崩跌。結果每年都漲，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

都現金哪有差

製造恐慌的新聞，現在各銀行都已經大量call客存款增加現金水位

少千億 那後年水位應該回來了 鼓勵大家買預售吧

看一下哪個縣市的閒置空屋比較多？哪個顏色比較深？https://i.imgur.com/ORhj4vc.jpeg

銀行賺爛了

其實保險、合作社、農會等還是有機會貸到的

崩爛

整天恐嚇人，房價怎麼可能崩

接下來多的是找不到人接盤的破產仔，繼續笑，哈哈哈哈

銀行知道不含新成屋25.26.27年就有40萬間預售釋出市場，現在鑑價都往下調25%狠一點的還有40%，鑑價沒這麼高買方貸款自然出不來不然就是推託要排隊或高利率，讓客戶吃個軟釘子

少千億只會更急著借而已

搞到人心惶惶，我一間房就是因為怕政府改來改去，房子都還沒弄好，使用執照一下來就立刻交屋，也沒驗屋。

就被新青安搞死了 把錢都圈走

夫妻一人一間都算首購，一樣爽爽貸八成地板利率

建商爸爸贏麻了

大不了自備現金交屋 看我們房蟲沒有

說個笑話 新青安圈錢