記得之前網上好像有人在說買15坪以下的房子好像沒辦法貸到7-8成是真的嗎？說頭期款至
少要拿出五成才行，還是其實是可以貸款成數高只是要看職業跟收入呢？

除了看個人資力以外，更重要的是地段好不好吧

都在評估範圍內 銀行借你錢 買房 當然要考慮回收不回來的狀況要是抵押的房子太差 當然不可能給太多貸款金額 銀行會自己評估風險

好像只有台北市的套房可以貸到8成

財力>地段只要職業或財力夠，非台北套房八成是可以的

你覺得只能貸五成 那雙北一堆破千萬套房是鬼在買？

看地方

絕對不是財力>地段。很多銀行就是不給套房這麼多

15坪是主建還是要再扣公社呢？

小房單價容易拉高，總價就高過銀行鑑價很多(鑑價跟不上漲幅)，鑑價低市價高，結果就是貸款成數低大建案有配合的銀行比較不會有這問題，但還是看個人財力

看地點

評估是綜合性評估，大小地點個人財力都會考量

有些銀行設定條件不是你一般好的財力可以解決的

台北的呢？

講啥貸款只看財力好壞的，應該是沒去談過小宅貸款。有些銀行看你權狀坪數不夠連估價都不估，更不用討論後續可以貸幾成的問題。舉例來說，星展銀行非台北市的房子，主建物坪數（不是權狀坪、也不含附屬建物）小於15坪的連估價都不估，第一關的起頭都起頭不了，你財力信用再好也沒鳥用。

這個太極端了，主建物不到15坪完全不給貸的話，一堆小2房都不用賣了，權狀小於15坪不估比較可能茂伯一堆新北市小手槍，也沒聽過配合銀行連估都不估的

雙北捷運共構應該都可以

真的，小坪數成數降低，最高75成銀行內規ㄧ般是室內坪數低於15坪屬於小套房基本上8大公股都不太收小套產品

看地段，我有一間板橋權狀13坪多的，貸到7成（只問了一間銀行，多問幾家搞不好有八成的）這間離捷運走路10分鐘，以板橋來說也不算超級好地段

室內坪數小於15坪被到處踢皮球這種事不要不信，星展那個連估價都不估當然是遇到過最嚴苛的極端，但其他銀行也多少少會砍你成數或給比較爛的利率。預售屋完工後第一次交屋有建商掛名去談，所以是特例，不要把它當作日後二手、三手交易時也會成立。還有台北市的套房是套房中的貴族，走到哪裡都有特別的禮遇，但其他縣市不見得有資格比照辦理。

台北市主建未滿10坪，有貸到買價85成喔，不過不知是否首購優惠。

權狀15坪

台北市可以

看上面那個講財力大於地段就可以知道，一堆人搞不清楚狀況又喜歡出意見有的位置比較偏連一般住宅都貸不到八成，更不要說套房