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房市交易窒息 產業哀號提4建言：央行應闢「人道走廊」
2024/12/03 20:37
文/記者朱語蕎
受到一連串打炒房政策影響，第三季起房仲市場出現急凍狀態，為謀產業健全與永續發展
，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府能夠採行，進而能打造一個資訊透明
、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，首先，最近賴清德總統提出的使用權住宅，常常是因人設
事，也常常因人去政息，根本沒有一套可長可久的住宅政策。
另外，像是央行七波信用管制，都是突襲式地推出限貸令，令大眾與業者都措手不及，有
違信賴保護原則。這些充滿不確定性的住宅政策及管制，只會讓市場急凍，產業窒息，最
終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾，而不是資本雄厚的投機客。
第二，全聯會建議，政府應全面推動租賃市場透明化並修改《不動產經紀業管理條例》，
將租金登錄義務回歸出租方負責，以解決租屋黑市問題。
住宅租賃物件實價登錄不僅能讓房東有參考出租價格之依據，也為民眾提供可靠的房租查
詢管道，使其更容易掌握市場租金價格分布情形，並作為選擇合理房租負擔的參考。
另外，自用住宅者也會換屋，特別是三代同堂，換屋坪數勢必增加，雖坪數價格不高，但
在坪數大之下，即可能超過豪宅線，因此限貸令讓購屋人進退兩難。建議政府針對持有10
年以上換屋族，應排除於信用管制之外，也不應有豪宅線的貸款限制。
此外，ㄧ般民眾購買預售屋之初，並無法預知後來房價會漲會跌，更不是意在炒房，在非
自行操作下其市價超過豪宅線，在第七波信用管制之下卻只能貸得3成房貸，與原先跟建
商約定的8成房貸差距很大，這不僅對購屋人不公平，可能進而逼死購屋人，更會衍生交
易糾紛。建議央行應闢出「人道走廊」，讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的
成數。
以台北市甲君為例，3年前買了一戶6500萬的預售屋，最近將交屋銀行鑑價是7400萬，已
超出豪宅線，所以現在貸款成數是先前成交價6500萬的3成，況且雙北市以外的豪宅線更
低至4000萬，有很多人最近要交屋都碰到這樣的困境。
全聯會表示，央行勢必也清楚這一波台灣房地產持續上漲的最核心因素，在於全球寬鬆貨
幣政策及央行持續壓低利率，央行一手用力調控房市，一手極力壓低市場利率，更不斷釋
放貨幣到市場上。
全聯會建請政府應即刻召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業公協會之建言，進而
凝聚共識，擬定一套可行的短中長期住宅政策，以真正實現全民安居樂業的目標，勿讓住
宅政策充滿不確定性。
心得：
預售建案繼續創新高，
中古屋也是拉高價，
只是短線成交量減少，
看不出央行管制有多大影響，
想買房投資的人仍然很多。