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打房最大抗寒區 西屯交易冠台中
中央銀行自9月19日宣布實施第七波選擇性信用管制以來，房市的人氣與買氣瞬間結冰，
不過仍有自住客與置產客趁著危機入市撿寶。業界根據實價登錄資訊統計9月20日至10月
30日期間，台中市各行政區預售屋交易前五大「抗寒區」，分別為西屯區、北屯區、梧棲
區、南屯區、沙鹿區。
房仲業者表示，在「限貸令」宣布後一個月期間，可說是金龍風暴衝擊最大的時刻，西屯
區卻以242筆交易量居全台中市之冠，主要交易集中在七期高端豪宅與商辦產品。其中，
位於七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」，預售實登揭露創下高單價、高總價的超
強氣勢，成交單價最高來到127.2萬元、總價1億元起跳。
位於南屯區單元二重劃區的「陸府續森」，也出現數筆總價破6,000萬元的交易，每坪單
價逼近9字頭，顯見豪宅相對具抗跌性，且限貸令對口袋深的買家影響較小。
北屯區則以213筆成交量，位居台中第二大交易熱區，交易產品以住宅為主。在地開發商
指出，北屯區的人口紅利、重大建設、商圈機能相當完善，即使房價略高於其他後發區域
，仍穩居台中「首購天堂」寶座，過去的天堂看的是甜甜價，現在的天堂看的則是生活機
能與未來發展。
而北屯區交易熱區集中在機捷特區、單元12、14期等新興熱門重劃區；其中大城營建機構
推出的「大城光年」、「大映奕居」、「大城知丘」三個預售新案，以及後續將進場的機
捷新案「大城吾界」也備受市場矚目。
心得：
蛋殼區的投資客現在應該會比較緊張
在沒有下一波大漲的情況下
現在都是買蛋黃區安全了