現在，
隨便一間2000萬的案子
屋主買完加上「最基礎」的整理和一些雜費.管理費.貸款利息.房屋稅地價稅，到賣的時候至少成本應該落在2050左右。
如果你有花一點點錢整理維護絕對超過這個數字。
放個2-5年賣
假設給你漲幅1.5成=2300
有300萬的漲幅很好了
扣掉成本2050大概是賺250
2-5年賣掉房地合一先扣價差35%=105萬
哩哩摳摳雜費再扣個20萬
房仲再抽總價4%80萬，還有買方那邊2%（買方實際是負擔2040萬更重）
交屋你可能要搬空或是修繕一些有的沒的大概也要5萬左右
250-105-20-80-5=40萬
賺300萬好像很風光。
最後拿40萬，你覺得呢？
新聞每次都報什麼黑心屋主炒房投資客2-3年賺2-300萬，然後下面留言跟著罵，看起來好像很壞。我都問號（？）
屋主付出最多時間 看屋找銀行辦手續維持房子繳一堆有的沒的
屋主付出最多金錢 頭款.利息.管理費.雜費
屋主承擔最多風險 有漲當然還可以，啊如果沒漲或是房子出問題、漏水咧？還不是屋主要處理
花一堆心力金錢東搞西搞
風險也自己承擔
然後政府跟房仲拿走80%
我是不知道合不合理啦

你賣過房子嗎?沒賣過的話 為什麼能寫出這一大篇?有賣過的話 我不知道誰是這樣賣房子的耶

自住沒差啊。

大部分賣家就是說 我要實拿2200 仲介自己會去把開價開成2200+4%(賣方仲介費) +給買家砍價的空間 =大概2480

Kris這個才是有賣過房子的

然後請你在底價表2200+88(滿4%)仲介費上簽字 底價就2288

房仲一張嘴 就能賺80？

簡單算法就是2000/0.8=2500

看前面幾行就知道你算錯了

但你們真的談到只差一些成交的時候 仲介多半也會讓一點舉例來說 如果買家說反正他就出2250 其實有的仲介就會讓

實務上 應該是賣家決定實拿 然後房仲去買方那邊看能從實拿價抬高多少 抬高的就是服務費有時候可能五萬十萬 房仲覺得加減拿 也會成交買家撬不動 就回來撬賣家

厲害的仲介就是要搞到雙方都合意

我這個月剛賣房 仲介費120萬 很痛

有的房子例如大廟嫌惡設施，但...搞不好仲介能找到賣金紙的，他就喜歡那間，所以能談成。

房仲真的爽 難怪新竹一堆

台灣房仲真的太多了

房蟲越想越不對勁

熊貓仔經典論調：這麼好賺你來啊；結果外送大軍泛藍成災，重點是大家還有錢賺 可怕！

那麼難賺你去麥當勞打工就好了啊，炒什麼房

不可能4%，那麼多房仲 隨便選

樓上不要瞧不起熊貓耶，那些肯去跑外送的收入在小草之中已經算很高了

不然實價登錄一併附上仲介費和稅金？會跳起來的是收滿買賣6%房仲公司不想被發現是炒房元兇，和政府也不想被發現收一堆稅除了拿來補助以外什麼屁都做不出來。一堆黑心不繳稅房東不處罰，讓一堆人擔心租房問題才開始想買房，租屋有保障的話不一定要買房

房價會漲才是現在人想買房的原因。不會漲，想買的人就少了

房仲能不能收滿，最大因素在市場熱度。近幾年只要點好，屋主不太誇張，決定權的在仲介

亂算 那些都是可以折抵房地合一

收不滿，隨時有下一個客人。再來，連屋主都可能在洽談時突然抬高價格。

賣屋也沒有甚麼雜費被你亂灌水到20+5萬沒賣過房子申報過房地和一也能腦補成這樣

決定賣不賣的是屋主 屋主要賺不賺是屋主。把仲介費直接定鎖死的算法很有問題好嗎......

所以說買房找菜鳥 蝦機八問一堆有的沒的問題就對了問到你覺得這6%很划算

房仲是真的沒資格

會想買房是因為房價漲的時候房租也會跟著漲 包租公漲很兇

房仲就是房市吸血鬼

包租公漲價很多都直追新房的房貸 都付差不多錢 乾脆買房但是這是對於手上有足夠金彈付頭期款的人啦 平常沒存錢的就算知道租不如買 還是只能租 誰叫沒存到頭款 :P

會租房 不是很高端 就是很低端 以後會很明顯

就盡量湊自住6年滿足400萬免稅扣打 然後自己PO上591賣吧

看你算法就知道喇叭嘴

廢文仔的文沒必要另開一篇

你要賺多少都含在總價了好嗎 蔡比巴

在共啥小

多不多我不知道 我只知道市區房仲比便利商店還密集

新加坡買方仲介跟買的人抽1%，賣方的仲介跟賣方抽1%

你中介費沒扣除在那邊亂算我快笑死

亂算一通，不要在這邊發錯誤資訊好嗎

政府稅收賺最多,也是房價高漲主因,然後房仲賺的也不少

現在房地產的資金不如匯海外買美股市值型標普還比較賺。要靠價格差去刷短期房地產已經機會成本沒這麼好了

笑爛 不會賣貴一點轉嫁成本嗎

房仲費應該像代書費，固定5萬 10萬，跟房價%脫鉤

同意樓上，傭金一案超過20萬都太多

真的 房市冷的時候我菜鳥剛買房什麼都不懂第一句話先砍仲介費，仲仲跟店長談半天還是吞了幫我現在我如果在同一招應該會被洗臉

你找房仲，結果還是幫你po 591

我也覺得房仲有幫助，但6%太高（我知道會讓利