作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 14:11:32借標題討論一下
先不管最近幾個腦空ID 言論
昨天有去看房子 案子在楊梅
市場確實變冷清 不過才剛開始 建商完全沒動作
這也是正常
最一開始降價也是廣告公司自己要處理
管銷打不過 直到合約到期之類
這時候建商才有可能調整底價
這冷盤一年都不算久
現在都給我放輕鬆就好 靜靜等待開工數據
如果要進場的 我抓明年中是第一個檢查點
景氣跟政策沒有再度重大變動
大概要築底兩年到三年
要是電子指數又開噴 那可能就只要一年
關鍵依然是景氣跟供給量
就個人部分 我把一間處理掉 自己賣
大概是當初買價+250出售
不是不看好是因為懶得去找租客
以我目前狀況
單一物件一個租客沒提供五萬以上租金
我不幹 時間價值沒這麼低
手上已經騰出現金水位 等看有沒有優質物件
以上
作者: wang56 (wang56) 2024-12-06 14:16:00
升息，必漲租金，努力存錢的要花更多錢，再給房東繳利息
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-06 14:27:00
為什麼不回防雙北？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-12-06 14:34:00明年太早，等26年看看吧
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 14:34:00腦空大概不知道調節資產負債表的重要 整天只會說你跳車
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-12-06 14:37:00
M大推一個推文又可以看到腦空邏輯
能不能說一下A18/19 5-10年中古屋目前能入手的價錢
有思考能力的通常都不是死多頭或死空頭，本來就要做調節，反正本來買賣就是個人負責沒必要帶人上下車～慘的只有fomo買最高的人xddd
作者:
CIIIO (郭+)
2024-12-06 14:45:00看FOMO仔 FOMO買最高 FOMO拋售
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 14:46:00蛤？這就抱不住了？怎不繼續開版友見面會抱團取暖新竹隨便投報都要1000+的，你+250真的很可憐
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-12-06 14:48:00
請問m大調節資產負債表是什麼意思？降低房地產的部位，去其他更有效的地方嗎？
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 14:58:00我是賣桃園的 腦殘dan
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-06 15:00:00
堡壘原則啟動，嘣嘣嘣！
作者:
z5411 (bonus)
2024-12-06 15:04:00我坐等這篇可以釣出一堆我黑單名單 XD
作者:
TK31 (杜鵑不啼等牠啼)
2024-12-06 15:06:00GG 2000 台股40000 房子不好買只會更快看到
作者:
askey (像鑰匙)
2024-12-06 15:07:00M大比版上無腦多仔還是高明很多
信用管制手段還可以更強硬. 股票漲上去的確會更難買一方面缺少流動性 政府加大信用管制.
作者: odbilly (歐歐歐) 2024-12-06 15:10:00
確實 景氣決定一切 景氣紅燈調節資產 等藍燈再進場也不遲
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-12-06 15:11:00m大怎麼看帥過頭說台北會先跌
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-06 15:13:00
欸 不是阿，你之前不是說台灣房市供不應求嗎，怎麼稍微抓投機盤需求就沒啦，說好的全台800萬宅換屋需求呢
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 15:21:00哇，人身攻擊耶，看來真的戳到G點耶新竹投只賺250，同學會應該都頭低低的吧？難怪可憐到要上ptt 揪版聚
作者: azaz12345 (仁) 2024-12-06 15:25:00
賣完才表態 讚讚
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 15:27:00我要是你我也不敢出席同學會啦，+250實拿才100，少人家一個位數，根本新竹之恥沒事啦，如果缺少溫暖，可以多上房版，大家人都很好的
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-12-06 15:29:00
讚讚開噴
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2024-12-06 15:30:00
築底之後下一波看好哪裡？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 15:30:00老區跟新區的轉移會有時間差 這個時間差動輒就是35年而且轉移十多年還懸在那要死不活的案例也很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 15:32:00有點腦的現在是真的應該整理一下金流跟現今 準備下一波但買點這一波非常麻煩 因為美國是降息循環 資本市場正要齊步往上走的開端 不買 怕被連嘎10年 買又覺得真不便宜
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 15:37:00一個月前樓上不是說24,25都還可以進場
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 15:38:00怎麼才一個月時間都縮了？有夠廢的
作者:
shuichia (水餃)
2024-12-06 15:45:00單一物件要有五萬租金，這樣你的物件總價會落在那個價格範圍？？
作者:
repast (Simon)
2024-12-06 15:47:00怎麼跳船了哈哈哈
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 15:48:00他講幹話而已啦，肯定桃園小坪數烙跑，87%是青埔
作者: tom0090117 (小邱) 2024-12-06 15:49:00
上一段說放輕鬆就好，結果下一段就逃命？
作者: CMCC (無雲之空) 2024-12-06 15:50:00
如果可以同條件無限多持有，當然就不用汰弱換強。問題就是條件會因數量增加改變這不用看書，智商50也懂吧
上次lesson7，有許多大老說等11月等年底，看起來風向蠻明確的，等明年中可以確立最高價格-10%嗎？
作者: tom0090117 (小邱) 2024-12-06 15:51:00
沒五萬租金可以漲租金阿，這裡不是都說漲租金就完事了
作者:
jc761128 (Aries)
2024-12-06 15:51:00跟風甩賣是出貨 調節是深思熟慮的出貨整理資金跟金流 不就代表現在行情沒有之前瘋狂？風口豬飛起來 不要把自己當老鷹
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 15:52:00智商50也懂有限貸政策，換手之後貸款條件剩一半，腦袋很好用，樓上有需要的話可以幫開團購
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-12-06 15:54:00沒人可以知道會修正多少齁, 每個區域也不一樣只能確定暫時漲不太動
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-12-06 16:08:00照著c大跟m大操作 去年禁轉前買好買滿 到現在都是看戲漲幅太高了 就算要出掉轉投資也是輕輕鬆鬆 大概這個意思
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:13:00腦殘dan 氣噗噗
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-12-06 16:14:00魯空不知道在想啥 覺得投資客永遠都不會賣房484盤整就是最好獲利了解繼續找優質物件的時機點了你沒跟著操作現在手上啥都沒 想買又在高點 真慘
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-12-06 16:15:00說真的明年楊梅好幾個2X的建案要交屋，這時候還去看4字頭的考量是？
作者: CMCC (無雲之空) 2024-12-06 16:16:00
他們覺得汰弱換強是今天賣1戶明天就要買回1戶才算啦就算手上還有10戶也一樣，不然就是逃命
新竹有這麼好租，5萬租金？有5萬租金就借頭期買了還跟你租
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:17:00不敢去同學會mfcke ㄎㄎㄎ
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:18:00其實發文都看得出潛在語言 不管是分享 與自己對話 炫耀
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:18:00一個文章可以解讀成這樣也是有趣 腦空智商真的堪慮
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:19:00我不是專科的 但反正很多人講話 你大概看得出他的目的性既然目的性可以簡單判別了 那後面的話語也就知道處理原則
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:21:00同學會的梗要問mfcke，他們新竹投出了一個投報率很低的投資客，覺得丟臉就不敢參加同學會了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:21:00只是這種好像國中89撩妹仔的手法 拿來撩個肌肉男畫面真差
作者: CMCC (無雲之空) 2024-12-06 16:21:00
然後，雖然條件變差，但還有大把獲利空間，因為條件沒當初最爽時好就不爽、排除。反正這些魯蛇的想法就是這樣現金買房 等等，都是如出一轍
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:23:00要講的話我是真的有覺得過去5年好賺的區塊 重劃區翻幾倍但是供給量大又沒什麼租客可以支撐金流的區塊 接下來會被
投報率不是絕對的吧，要看資金量體規模跟操作手法，像我以前當沖報酬率每筆單才千分之一，房產肯定也有拼週轉率的，這有啥好說的
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:24:00第一次我還不敢確定，第二次我就確定樓上沒買過房我指CMCC
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:24:00沖刷一陣子 一定會有跌的 說不會跌真的太樂觀如果資本市場好 那信用管制絕對不會放手 卡死
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:25:00資本市場不好 信用管制提早放開了 錢會delay後 往強區走
反正對我而言無法創造匹配金流的資產都是空的，怎麼上怎麼下的例子看過太多了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:25:00你們兩要不要湊一起團報投資課程呀？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:26:00那種雞犬升天的狀況基本都是景氣上升期的中後段在發生
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:26:00團報通常能85%
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:27:00老區的抗跌 是建立在取得成本低 自住率高 和容易出租上的
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:27:00同學會我也不知道什麼梗
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:27:00你越講越露餡你一定沒買過房，你有買過不會為了回而回紅單
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:30:00自從m說了他跟身邊朋友都在聊房版時，我覺得這個人真的太丟臉了連個投資圈人脈都沒有
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 16:31:00我覺得人生真的難得體驗妹仔被89撩的感覺且被撩且珍惜
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:35:00他本來就智障腦空啊 無須理會
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:36:00奇怪，就只是戳破你不敢去同學會，你幹嘛這麼生氣一直罵人
作者:
jaricho (...)
2024-12-06 16:36:00d可以跟這系列文的原po 40做好朋友
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:37:00我看你狂噓 誰比較崩潰 是真的不好說
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:37:00不敢去同學會也可能是你神功大成不屑為伍呀
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-12-06 16:37:00愛他就是要一直撩，看他好氣又好笑的表情，真是青春啊
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:38:00好喔 你說的沒錯 我是不敢去同學會 哭哭
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:39:00我比較想跟mfcke當朋友，一來他連同學會都不敢去了，二來他也沒有房產業界人脈，這些我都能幫上他，更重要的是，我們都是房版版友
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:39:00該不會我現在再跑Uber你也知道吧
自己能賺就好了，實在很好奇認識那堆人有用嗎？除非是要當教主找一堆教徒抬轎
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:40:00不知道，我叫的還沒來？不然我們訂個暗號？「2024房產井噴年」
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-12-06 16:42:00m大不用跟槓精認真拉 懂得就懂不懂的一輩子魯
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:42:00我也很好奇沒買過房的boy跟我們這些有房仔在瞎逼逼什麼？是給你臉了？
作者:
mfcke (drive)
2024-12-06 16:44:00我沒有要理他啊 跟租房仔隨便嘴嘴而已
你要確定耶xddd終於知道為啥房版會愛嗆人魯空了，確實一些沒錢的嘴巴特別臭xdd
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 16:50:00被戳中沒買過房你也氣炸了齁，ㄎㄎ，要不要猜為什麼兩句話我就能點爆你沒事啦，你也可以罵我，我心胸寬大，不會提告也不會釣魚的
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-12-06 16:51:00
魯空就邏輯有問題啊
作者: CMCC (無雲之空) 2024-12-06 17:04:00
要不要來賭一下200萬 我去你縣市的派出所前來驗看看有沒有房？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-06 17:09:00他不會出來 這人活在網路上而已
作者:
ice1015 (ICE)
2024-12-06 17:10:00科技業這一輪的爆發也差不多了，接下來就平穩通膨慢慢發酵，蓄力等下一個事件的開端
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-12-06 17:22:00網路上一堆沒吃藥的瘋子 見怪不怪
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-06 17:34:00扯新竹當然是提醒不敢參加同學會的mfcke上錯車了呀，笑死同學都賺爆了，只有mfcke+250狼狽下車
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-12-06 17:36:00
你們不要在房版談戀愛
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-12-06 17:44:00M大, 寶佳村現在是高割離席的時機嗎? 短期上漲空間如何?
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-06 17:46:00
政策不改很難有買點啦，要大漲要有大量買盤，現在這樣兩倍不到的槓桿不會有投機買盤，然後前幾年新青安爆量能上車的首購全上了，少子化世代也出社會了，接下來根本就沒有任何可以期待的大量買盤出現，一個沒有大漲希望的資產就是只能往下
作者:
ice1015 (ICE)
2024-12-06 18:14:00北歐應該是甜甜價 怎麼還有百年房貸這種鬼扯蛋的事zzz
作者: CMCC (無雲之空) 2024-12-06 18:16:00
開始裝傻囉全都一個樣200萬都沒有 學人家買房 笑死
作者:
E34041189 (bittersweet)
2024-12-06 18:36:00支持你論點 不過以你的財力 交屋賺一點就跑 感覺屁屁的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 18:46:00你們要知道他在跟自己對話 他這間好幾年前買的沒有人能夠在三四五年前預知交屋的時候會不會被限貸他這些文章的背後語言是他當初看得不錯 且入手夠精準所以即使被政策打擊了 他還是能全身而退
作者:
krf08 (..)
2024-12-06 18:50:00多多空空都支持升息，政府要連任就做下去就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-06 18:51:00而他手上還拿著的十倍是他認為更強 不需要處理的 就這樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-06 18:55:00我還在低調,拜託幫我低調.我這邊建商新開案還在拉價...所以我要繼續裝死.噓~~~我是不存在的.
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-12-06 19:14:00棄桃園保新竹
作者:
VBT (批踢踢是個神奇的地方)
2024-12-06 19:23:00看推文好雜亂。要鬧版去別的地方，小學生吵架沒建設性麥亂
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-06 19:54:00
你確定是不處理還是賣不到好價錢所以還套著？現在一堆房版知名多頭將軍都沒發言了，大概都瘋狂掛賣，賣出去就可以出來發文說自己已經出脫還沒賣出去就繼續fomo小白看有沒有機會騙到盤子買他的貨房仲都一堆失業了，現在房子可不是想賣就賣得掉
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2024-12-06 20:06:00
屋主撐住不要賠售，買家忍住不要fomo這樣掛掉的會是誰？
楊梅有一間45的 結果說是員購的實登跑出來好幾戶38不知道真假
作者:
twic (Mr.song)
2024-12-06 20:59:00台積這個地方噴上去 1000就真的是底了...
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-12-06 21:01:00看一間楊梅的就說成這樣 去北士科看看
作者:
aloness (aloness)
2024-12-06 21:30:00慢慢來吧，股市不先殺下去，房價當然有本錢僵著
凱基他們是講大盤明年第一季過前高，修正兩季後，繼續噴看起來AI大基建只是剛開始，台灣還要賺很多年凱基是講明年低點20000，永豐是講19000，差不多就是今年8/5-8/6辣個樣子
作者: odbilly (歐歐歐) 2024-12-06 23:43:00
原來手上有十間以上的人 趁高點賣掉一間 叫做跳船 真的笑爛 這不是最基本的相對高點減碼 讓現金落袋 等機會而已嗎
作者:
skizard ( )
2024-12-07 07:21:00不會把租金漲到5萬嗎
在ptt嘴很臭的 現實面對面講話還敢這麼秋嗎 好奇
作者: topninjayen 2024-12-07 10:12:00
果然魯空一堆 減碼被說成跳船
作者: CMCC (無雲之空) 2024-12-07 12:01:00
到你家派出所前查驗我的權狀都不敢到底是在確定三小
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-07 22:12:00回防雙北