連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/107000447143.html
內文：
房價跌幅最慘「恐超過兩成」？他籲慎防房市「負資產」陷阱！
好房網News記者林和謙／台北報導
央行這次第七波信用管制措施衝擊最大的應該是將交屋並且需要辦理貸款的承購戶，另外就是小建商、資金壓力極大；房市專家、前淡江大學
產業經濟系副教授莊孟翰表示，房市若持續走弱，則近年大量推案且超額供給的蛋白區，
「房價跌幅極有可能超過兩成」，此外，若貿然將竹科經驗複製到中南部地區，如果房市
一旦景氣反轉，議價空間越來越大，不僅預期利潤無法實現，也有可能掉入「負資產」陷
阱。
這幾年房價不斷創高，莊孟翰說，加上不少推案的投資與投機客超過二至三成者比比皆是
，尤其是近年大量推案且超額供給的蛋白區，若房市如今走弱情勢持續、買氣縮減，則房
價跌幅極有可能超過兩成，其對於建築產業的流動性風險所可能衍生的金融業系統性風險
的潛在威脅，也備受主管機關關切。其次，如果是小建商小建案，又非好地點、好區位、
好產品，尤其是都會邊緣的鄉鎮地區，預售時常見以「5％～10％自備款」促銷，如今面
對限貸與銀行縮銀根，除了交屋不易之外，房貸恐也難上加難。
莊孟翰指出，對於投資與投機的議題，一般我們所謂的「投機」，代銷業者卻視為「投資
」，這一次央行總裁楊金龍就隱約的點出了投資與投機的主要差異，只是楊總裁要給投資
者一個教訓這句話說得更直接而已！
莊孟翰表示，以經驗法則來說，長期房市趨勢「漲多跌少」面臨考驗，要注意景氣反轉慎
防掉入「負資產」陷阱！這一波房價持續飆漲，就往昔經驗法則加以檢視，有很多投機者
將當年的竹科經驗運用到中科、南科，導致竹科以外，包括桃園、新竹高鐵站也都一漲再
漲，並且再延伸到中科、南科，尤其台南與高雄地區只要風聞科技產業投資設廠，當地房
價就隨之暴漲，最值得關注的是台南房價在前幾年居然有高漲到兩倍以上的情事，雖說這
只是局部地區少數建案，但所造成地價大幅飆漲，再加上近年造價倍數上漲，所導致乘數
效應進而影響房價連番上漲的情況，更遠超乎一般經驗法則的預期。
莊孟翰認為，值得重視的是，若貿然將竹科經驗複製到中南部地區，後續產業投資、就業
人口以及交通建設等問題，如果沒有逐一仔細考量，一旦房市與經濟景氣反轉，則議價空
間越來越大，不僅預期利潤無法實現，也有可能掉入房市「負資產」陷阱。
心得：
以前大家會一直買房是可以當作投資
如果當房價漲幅不如預期 就沒人想囤了

恐是有跌這麼多的意思 還是用喊的

有可能 不好說

快轉給阿龍看.

以最簡單的雞蛋來說 之前漲價 供穩後有再跌回去嗎？ 如果是你的房子 你願意降價賣人嗎？ 房子不想食物有保存期限 把房子放著慢慢賣也沒損失*不像

不會跌

持有成本還是偏低，怎可能跌那麼快？

想太多，大通膨下加上持有成本超低沒人會賠售

跌個毛 跌回疫情前都不可能了 還跌兩成

腰斬才能回到疫情前吧疫情大概是2020年初的事

小漲N倍大跌兩成，賠死

真的是負資產。大家該來賣房改租房了。

別說負資產，我知道很多投資客已經負金流了XD

難怪龍哥那麼滿意成效

還沒看到大場面...可以寄希望在AI變現，變不出來就....

聽說版友都嘛靠債息就可以繳房貸 何必AI

怕跌價，租房最佳解

亂講 加價賣

崩盤啦

雞蛋批發還真的跌回去了上個月出現過1斤不到30

4樓趴趴被打臉 笑死XD

鼓勵建商趕快多買幾則廣告哭、喊冤央行會托底房價，鼓勵投資客繼續炒

有這麼多人想撈便宜就代表 大家都想買 都有需求真正的蕭條還是要看產業跟景氣啦~ 台灣經濟不錯的話應該跌不到哪去

25樓這麼容易因別人的一句話就嘲諷 讀書真的很重要 笑爛

三個月就要哀一次

就算我不看好房市討厭炒房，但這種文還是看看就好，喊錯了這些人也不會出來道歉為你的人生負責

其實高雄是悶燒很久了，台積是一個引線而已，主要還是各種公共建設的開發。

你就知道為什麼他還在當教授

莊孟翰 呵呵

他演講超無聊..

3年來漲300% 現在跌個10% 叫跌嗎崩回2020的地板價在來哭吧

舉例廢到笑…