高雄賣壓最重區「待售2631戶」 專家：年底促銷戰將開打
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記者張雅雲／高雄報導
央行9月祭出信用管制，買方持續觀望心態，房市買氣急轉直下，根據《大心地圖房地網
》統計，目前三民區預售庫存2357戶、成屋庫存274戶，案量總庫存達2631戶，為全市庫
存量最大區域，其次為左營、楠梓區。專家預估，年底各案會進入促銷大戰，以提升買氣
。
根據《大心地圖房地網》統計高雄各行政區推案量，新成屋加上預售屋案量最大的前3名
行政區分別是三民、左營、楠梓，分別有2631、2480、1980戶庫存，前三名合計高達約70
00戶的庫存量。
區域 推案數 新成屋(戶) 預售屋(戶) 合計(戶)
三民 39 場 274 2357 2631
左營 29 場 843 1637 2480
楠梓 38 場 444 1464 1980
▲高雄行政區新案預估待售量前三名。（ETtoday製表）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近年高雄受台積電效應影響，建商積極搶進北高雄推
案，庫存量最大的3大區域都位於北高，也相當合理，以目前戶數來看，大概1~2年間可以
去化完畢，整體庫存水位還算健康。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪指出，三民區為高雄人口數次多的區域，且因幅員廣大
，超級大案也多，加上下半年陸續有指標案公開，像是中都重劃區就有「遠雄沐蘊」、「
興富發森悅」、「善寬UNI」等案，光是這3案就有合計超過400戶的案量，總銷金額也超
過100億元，造成三民區有較大的庫存也是正常。
不過Q4受央行祭出信用管制影響，各建商持續觀望，推案速度均放緩，以最新的開工統計
來看，楠梓10月僅2案開工、三民為1案，建商保守因應下，未來供給減少，將有助於賣壓
的穩定。
但土地價格不降，工料成本上漲問題難解，新屋房價很難越等越便宜，蔡紹豪說：「預估
年底各案會進入促銷大戰，以提升買氣。」
https://house.ettoday.net/news/2870141#ixzz8tyZ2hNhn
怕什麼？
賣不掉就加價賣，
而且房版說台積工程師一個人都要買好幾戶，
庫存才7000戶說不定還不夠給工程師買勒！