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台中7期捷運旁市地租約糾紛 市府怒釘牌要求還地
〔記者黃旭磊／台中報導〕台中市第7期市地重劃區、西屯區惠國段60、65地號等兩筆土
地，位於文心路、市政北一路緊鄰中捷精華地段，台中市府不滿開發商地上權簽約20年，
合約於去年12月4日到期未歸還土地，還違約租給餐飲等業者，下午前往市地釘上「業主
拒絕依約返還土地」黃色告示，提醒承租戶可能面臨無權占有法律責任。
台中市地政局副局長劉正倫強調，兩筆土地估算實價登錄超過23.5億元，呼籲業者儘速依
約還地，也提醒商家不要再租店裝潢避免損失。
新國開發公司表示，去年11月向台中市政府及地政局提起延長地上權15年的民事訴訟，目
前在台中地方法院訴訟審理中，台中市府違反法令妨礙新國公司及第三人使用建物，將考
慮採取適當法律行動，並向監察院提起舉發台中市政府違法行為。
台中市府於2003年與某開發商簽約設定地上權，招標合約每月每坪租金640元起跳，租出
西屯區惠國段60、65地號等兩筆抵費地，合約於去年12月4日到期，業者未拆除建物歸還
土地，經多次函告仍未依約執行。
台中市府於今年3月提出民事違約訴訟，並在12月3日向法院提起商家遷讓訴訟，請求8層
樓承租商家應從建物遷出，劉正倫下午率領地政局重劃科官員，由吊車吊釘3面黃色告示
宣告業主佔地，由於地處文心路、市政北一路三角窗車潮眾多引起注意。
劉正倫說，新國自在商場及市政路上的星期五美式餐廳，座落於七期抵費地，契約書地上
權存續期間自民國92年12月5日起至112年12月4日止，共計20年屆滿，契約書明定地上權
存續期間不得以任何理由要求延長，多次函知開發商應依約辦理地上權塗銷登記，並拆除
建物返還土地，但仍遭拒絕履約。
地政局說明，未依約拆除地上建物仍有商家持續營運，已委任律師寄送存證信函通知各商
家，卻均遭公司退回，目前仍有招攬新商家入駐情形，為免影響商家權益特別放置告示牌
提醒不知情商家。
市府委任律師前往業者三角窗註冊6樓地址，樓層租給中醫診所未見開發商辦公室，同棟
大樓租給餐飲、咖啡及家具商經營，業者推稱不知情，餐飲咖啡店員表示，不清楚承租事
宜，老闆也未出面說明。
心得：
這塊地真的是很好，難怪之前星巴克會退租，原來是跟市府的租約到期。