台北 : 0.46% (月增)
新北 : -1.49% (月增)
大台北地區 : -0.4% (月增)
昨晚看到信義網站有更新，但似乎還沒有人貼出來。
所以分享在這邊
https://www.sinyinews.com.tw/monthly

崩了怎麼會貼CC

新北大崩 彎腰撿鑽石

台北市還在漲欸，新北也才下修一點，說不定希個月又轉正了

小漲100% 大崩1.5%

3年前買的漲30% 含房租獲利都40%了 要怎麼輸？

不會輸，越賺越少而已少賺的可是比賠錢更痛苦的事情

持有現金，看別人賺一大波比較痛苦

就獲利回吐，跌個兩三年剛好均值回歸

金龍快看這篇

少賺在哪?房租這3年大概漲了10%

回防雙北 無誤 雙北以外都漲得太離譜了 沒那個價

有些地方房租回跌了一點，租比較貴的租客也會跑啊

哪邊房租回跌?

看著社區最高價，算著自己已經獲利多少

另外 回跌是跟甚麼價格比?看著一路漲上去的房價 算著自己十年前買的話....

30坪，每坪少5萬就少賺150萬，每坪少10萬，就少賺300萬，不是嗎

不是啊

沒填權看股利有屁用

笑死 要算獲利當然是股價+股利都要算

持有三年，獲利都取決於股價啦又不是持有30年

不見得吧假設配息配15% 一樣要算進去的沒有說甚麼不用算的

你覺得沒損失就沒損失，何必跟我們多費口舌呢，成交價月減多多開心空空也開心，皆大歡喜

配息可能來自於本金，這句廣告詞有看過嗎XD

看過啊 所以你可以從股價扣一次 然後算獲利的時候不算進來?

房地產賺的開心就是因為槓桿，高槓桿就高成本利息

錯就是錯 你就是基本都搞錯 才會需要這樣硬凹哪來的高成本利息 笑死利息成本是看利率 兩趴很高嗎?

雙北盤整，台南高雄繼續噴

再次跟金龍道歉 別再打了 要斷頭了

二十年來空空不斷說服自己賺豹了 既然如此為什麼要來房版?房子又不能放空 覺得不買賺豹 不應該來房版啊說穿了 是知道自己損失了 那到底是誰多費口舌呢XD其實說穿了 空空現在的心態就是拿0.1%說服自己少損失了「哈哈哈哈　雖然漲了兩倍　但跌了0.1% 心理一定很痛苦」大概是這個意思吧

我覺得不必多費口舌啦，資產是自己的，有的人覺得看租金收入很爽然後沒賣不算跌，找房客時間很開心不用算時間成本，裝潢是投資自己資產不用算成本，房價yoy-20%也跟自己沒關也很棒啊，每個人追求的東西不一樣嘛

是啊 那你來房版幹嘛

大漲100%,跌1.5%,魯空感到欣慰

人生錯過可多了，這麼看不開就難過了

是真的追求不一樣 還是錯過了只好說服自己追求不一樣?quiet93 確實 都錯過十年了 你怎麼還這麼看不開「哈哈哈哈　雖然漲了兩倍　但跌了0.1% 心理一定很痛苦」

所以沒賺到要看開一點啦

又看到波動怪。帳面上的價值本來就會有波動，實際獲利跟未來成長性才是核心。

想賺隨時能下車，投資的藝術在下車想賺隨時能上車

逆風時來房版看人凹很有趣耶，順風時每個都頭頭是道，一逆風破綻一個一個露出，這過程很有趣

我收了房租 會扣我房價嗎???

談投資應該不管沉沒成本只談未來吧？怎麼房版大神開始連基本概念都不見了，房子掛賣得太煩躁嗎

有資產觀念的話就知道 不一定要下車 郭董有下車嗎

喜歡持有現金或是想要佈局其他資產也沒問題，如果已經確定要投房地產，除非是專門玩老屋翻新的，一直買賣才是真的沒意義，佈局都是以好幾年為單位；至於要看跌房市也沒問題，這是個人選擇，開心就好。

談投資應該不館沉沒成本只談未來? 哪一國的投資是這樣談?

不會扣你房價 但跟你房產等價的美債或股票可以給你更多金流，而且不用花心思找租客裝潢修房子，流動性跟彈性都高隨時變現，甚至槓桿的資金成本都更低，未來資本利得甚至更多，我的天喔

看增值件的，一開始選擇就跟你不同啊

看一下JP Morgan的20年各類資產報酬率好嗎看增值件的 有些人可能賺五倍了吧

美債或股票就穩賺喔，還給你現金流勒

債，固定金流，價差變化來自利差；房，房租跟著通膨，價差來自通膨+各區建設發展帶來的位階提升，炒作的泡沫有多少要各區判斷。

哇 好厲害喔，多買幾間抱緊別賣嘿，我想看你兩年後資產成長多少

確實沒有要賣啊XD好啊 等著看XD

股，就不談了，風險波動不同等級的

我現在資產要倍速成長很難了 我也不可能積極投資了

光是X千萬-億以內就很難翻幾倍了。

上面的650萬 到目前900萬 指的是房貸還的部分

也不可能一直維持投資不消費的節奏

哪有什麼很難 你資產是破百億喔 房地產股票債卷都可以輕鬆吸納幾億的資金，選對了都能成長很大，單純你fire了走穩固路線而已，但你要說現在台灣房地產還有搞頭就繼續凹唄

沒房去抵押貸款投資的人 真的不懂房地產的好XD

這跟吸納幾億哪有關係啦 就借不出錢你沒那個資產 不會懂啦

我的房子幫我賺租金 美債 通膨 三頭馬車 爽翻

股票債卷也可以質押，又不是房地產專門，現在利率可能比壓房子還好

幾千萬要質押都很簡單

因為 房貸 如果是成數7成左右 2.5% 利率其實是 總額的1.75%

郭董有可能拿它鴻海股票去質押再質押個幾倍資金出來嗎

那我懂你為什麼這麼護著台灣房地產了，因為這是唯一一個可以讓你幾億元肆無忌憚開槓桿的資產，真是抱歉現在漏洞補上不好開了，我為台灣人跟你道歉

舊公寓出租來說

哪有可能去開幾億的槓桿...你不懂就別胡說八道

沒有人搞真的重壓啦=..= 又不是建商

資產100萬有可能去開1000萬槓桿1000萬的時候可能還會去開個五千萬槓桿

不只銀行 就算是個人稅務處理也是

像郭董 兩三千億身家 你說他能貸多少? 可能幾百億而已資產膨脹 槓桿就高不起來

除了社宅啦 記得好像還有額外免稅額

所以限貸有沒有差 說有差也是 說沒差也是

http://i.imgur.com/AROoWTj.jpg低總被掃不是沒原因的 除了新青安還有社宅政策社宅這個好久沒人提了=..=

開幾億的槓桿？？.....尼碼 真的超級沒財商..

幻想的笑笑就好，沒那個資產在那談，空氣投資後照鏡專家

一般上班族 你一輩子賺到到5000萬就很厲害了 還幾億

資產幾億開始你會注意的是海外收入免稅額好嗎但是也就那樣而已 然後再上去就是控股了

只能說夏蟲不可語冰

不過這些納.....大部分的人知道也沒屁用 用不到

那當然有差啊，之前非六都還能貸到60%或更高，你說銀行不陪你玩那是沒抵押品的情況，有房子多買幾件槓桿率就能拉上去了，而且房價高剛好適合塞大資金，所以前面那一波根本不是什麼剛需，是你這種人炒起來的嘛

想太多 你以為有抵押品 銀行就會陪?笑死 跟人有甚麼關係 就錢炒起來的啊美國印了那麼多錢 有甚麼東西不漲的?只能說夏蟲不可語冰

相對穩定的投資方式 資產成長後 最注意的是稅務上的內容和房地產沒關係 房地產漲是因為金融市場 的金錢出來效應

很有錢去買商辦 都收本票 輕鬆又舒服

但是房地產因為 出租可以計算在通膨 預期上 所以如果槓桿時機開的好 .....

只有我看了覺得特定族群真的很悲憤嗎...

整體來說 商品價格都回不去了 波動地板都墊高了可以去看看商品指數

跌了就沒人貼了==

大宗商品指數 講的其實就是美元的稀釋阿你可以把大宗商品指數空下來 房地產就會跌了=..=

twin2怎麼會覺得別人要賣房呢XD

你來房板早就露餡了

幫你們補一下摩根資產管理的大類資產回報圖

用這個再來 每年中位數 家庭收入去看

回防雙北失手！！！！

kuso你認真？2022年大宗商品大漲 那年房地產回報負的

果然是嘴砲 真的都不都懂耶 現在股票質押是六成 利率是2.9% 哪有比壓房產好

大眾物資+16% 全球房地產證券化-23%

股票質押還有140%維持率的問題

那是etf 股價 你如果看房價指數+租金成長是正的 之前我有和a9哥講過 房版貼好幾張文章

哈嘍，新手入局，沒繳個幾年，你到底要壓什麼出來....二胎嗎...

etf 市價會因為 利率 槓桿 本益比波動 但是 房地產 本身 用指數 租金去看 是不同結果

當年全球資產證券房地產-23% 你靠收租收成正的？你在跟我開玩笑？而且他這個數據我記得是總報酬吧 租金早就算進去了你不懂不要在那邊瞎掰好嗎

升息循環剛開始的時候我有在別版寫追蹤文 你有在推文回應 你自己知道我在講什麼

全球尺度去看 那一年房地產表現就是真爛到流湯我不知道你在講什麼鬼啊 人家投行數據都做給你了還是你覺得jpam的數據有問題

這也是之前債券etf 和直債上的差異 我說過裡面有一堆垃圾問題

當然你要說住宅跟商業樓不同調的話 那再另外討論你根本不懂債券etf在幹嘛吧

當年全球怎樣 關台灣屁事XDJP Morgan的20年年化報酬 從我開始看到現在都是reits第一https://reurl.cc/DKodym2015-2021都是reits第一2022年那年除了商品大家都不好 價值型跌比較少也跌了5%其他各類型都是十幾趴但2022年台灣房地產相對堅挺很多我那年剛好前一年買自住花了少不少 剩1000借1000 買股票2022年最慘的時候噴了800

都2024年了你也更新一下數據吧https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeghttps://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg

這不同的兩張圖好不好一個是每年的 一個是20年年化你這張圖應該是全球 不是北美看下面用的指數就知道了 另一張20年年化是北美

xlre vnq都還沒走回2021年高點呢

JP Morgan資產管理報告 兩張都會提供

那個也是二十年年化啊 只是一個是2024年做的這個只是合併在一起給你而已

VNQ是VNQ啊 JPM用的是NAREIT Equity REIT index這個指數含接近200個reits

REITs我記得22年有個崩盤，因為商業不動產

是啊 就20年年化22年很多東西都崩啊 美股台股都大跌

主要是歐美都會區大型辦公室的租金慘崩帶動cap rate反推估值爆炸

你搜尋mfs 20 years of the best and the worst他這個也是20年年化 而且在2021年的數字跟jpam也差不多 另外閒聊一下 我覺得jpam跟jpm的水準還是差蠻多的

當然升息是主要原因，租金崩又增加利息成本

他們在reits上用的是同一個指數

不就同一個圖https://imgur.com/C6KuLtH 這張寫得是NAREIT Global

這個指數走勢你去拉線圖 跟vnq xlre不會差到哪裡去的mfs有給二十年報酬 不是你剛剛貼的那個https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg

reits竟然是標準差最大的

他這邊最右邊不是有個年化報酬率 就是20年的績效這種資產管理公司出的東西最後都是要推他們家產品

這兩個圖的分類方式也不太一樣

多元化投組那一格就是了

MFS用的是大型股 小型股 成長股我有看到啦

無所謂吧 看個大方向就好了 reits這兩年就真的挺鳥的r

投資看長期啊 XD

我個人比較喜歡mfs分類 把美國跟其他國家混在一起看報酬我覺得有點不好用 純個人意見r阿過去20y reits就中游水平而且波動率很大 可能剛好他這兩年逆風就顯得比較差 其實如果你站在2021年然後看了jpam那張圖跑去買reits應該會蠻失望的

7趴多也沒甚麼好失望的更何況還要選定年分美國怎樣我不知道 台灣房地產就是抱得住如果像我2022年2000萬下去剩1200萬 真的多少人抱得住?其實投資最重要的就是要持續在市場

欸不是 我的意思是你在2021年初看到這個報告的時候衝進去買欸 應該不會是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48%我的意思是不要看到這個數字衝進去買就覺得會拿到這個報酬 現在美國大型股好很多年了 現在買不一定是113的年化報酬率的意思 不是針對reits

REITs的部位，我是放「積極保守」，會視為比債券波動大，潛在報酬略高的部位但又會比股票波動低，風險略低，很好的資金停泊的地方但台灣的REITs波動更低，根本類定存，只是利息3.8-4.0%課10%分離課稅

房價大跌0.4%，完了中華民國要滅亡了

驟崩

沒看到槓贏Ibiza 的，有夠無趣，而且硬槓的都有夠沒料沒常識

不可能，絕對不可能.jpg

如果你看不懂我們在聊什麼你更沒料

雙北 這八年漲了50%https://i.imgur.com/PQggsLJ.jpeg更正：雙北市這八年漲了70%以上桃竹，台中，台南，高雄，直接翻倍