[情報] 信義11月大台北房價指數

作者: dnol (舞秋風 憶白雲)   2024-12-17 08:12:24
台北 : 0.46% (月增)
新北 : -1.49% (月增)
大台北地區 : -0.4% (月增)
昨晚看到信義網站有更新,但似乎還沒有人貼出來。
所以分享在這邊
https://www.sinyinews.com.tw/monthly
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2024-12-17 08:14:00
崩了怎麼會貼CC
作者: horseorange (橘小馬)   2024-12-17 08:18:00
新北大崩 彎腰撿鑽石
作者: tyce8ton (昕儒)   2024-12-17 08:20:00
台北市還在漲欸,新北也才下修一點,說不定希個月又轉正了
作者: tteeccddyy (wonason)   2024-12-17 08:22:00
小漲100% 大崩1.5%
作者: aass5566 (挑戰國考第5å¹´)   2024-12-17 08:36:00
3年前買的漲30% 含房租獲利都40%了 要怎麼輸?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
不會輸,越賺越少而已少賺的可是比賠錢更痛苦的事情
作者: CK19 (love pixie)   2024-12-17 08:45:00
持有現金,看別人賺一大波比較痛苦
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 08:45:00
就獲利回吐,跌個兩三年剛好均值回歸
作者: DHPdotD (Zander)   2024-12-17 08:49:00
金龍快看這篇
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 08:49:00
少賺在哪?房租這3年大概漲了10%
作者: xxxxqay (xxxxqay)   2024-12-17 08:51:00
回防雙北 無誤 雙北以外都漲得太離譜了 沒那個價
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
有些地方房租回跌了一點,租比較貴的租客也會跑啊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 08:59:00
哪邊房租回跌?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
看著社區最高價,算著自己已經獲利多少
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:00:00
另外 回跌是跟甚麼價格比?看著一路漲上去的房價 算著自己十年前買的話....
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
30坪,每坪少5萬就少賺150萬,每坪少10萬,就少賺300萬,不是嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:01:00
不是啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
沒填權看股利有屁用
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:02:00
笑死 要算獲利當然是股價+股利都要算
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
持有三年,獲利都取決於股價啦又不是持有30年
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:03:00
不見得吧假設配息配15% 一樣要算進去的沒有說甚麼不用算的
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:05:00
你覺得沒損失就沒損失,何必跟我們多費口舌呢,成交價月減多多開心空空也開心,皆大歡喜
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
配息可能來自於本金,這句廣告詞有看過嗎XD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:06:00
看過啊 所以你可以從股價扣一次 然後算獲利的時候不算進來?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
房地產賺的開心就是因為槓桿,高槓桿就高成本利息
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:07:00
錯就是錯 你就是基本都搞錯 才會需要這樣硬凹哪來的高成本利息 笑死利息成本是看利率 兩趴很高嗎?
作者: TKjoe619 (小亞)   2024-12-17 09:08:00
雙北盤整,台南高雄繼續噴
作者: f41101 (天天才)   2024-12-17 09:08:00
再次跟金龍道歉 別再打了 要斷頭了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:08:00
二十年來空空不斷說服自己賺豹了 既然如此為什麼要來房版?房子又不能放空 覺得不買賺豹 不應該來房版啊說穿了 是知道自己損失了 那到底是誰多費口舌呢XD其實說穿了 空空現在的心態就是拿0.1%說服自己少損失了「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」大概是這個意思吧
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:11:00
我覺得不必多費口舌啦,資產是自己的,有的人覺得看租金收入很爽然後沒賣不算跌,找房客時間很開心不用算時間成本,裝潢是投資自己資產不用算成本,房價yoy-20%也跟自己沒關也很棒啊,每個人追求的東西不一樣嘛
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:11:00
是啊 那你來房版幹嘛
作者: CK19 (love pixie)   2024-12-17 09:11:00
大漲100%,跌1.5%,魯空感到欣慰
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
人生錯過可多了,這麼看不開就難過了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:12:00
是真的追求不一樣 還是錯過了只好說服自己追求不一樣?quiet93 確實 都錯過十年了 你怎麼還這麼看不開「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」
作者: CK19 (love pixie)   2024-12-17 09:12:00
所以沒賺到要看開一點啦
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-12-17 09:13:00
又看到波動怪。帳面上的價值本來就會有波動,實際獲利跟未來成長性才是核心。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
想賺隨時能下車,投資的藝術在下車想賺隨時能上車
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:15:00
逆風時來房版看人凹很有趣耶,順風時每個都頭頭是道,一逆風破綻一個一個露出,這過程很有趣
作者: jc761128 (Aries)   2024-12-17 09:16:00
我收了房租 會扣我房價嗎???
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:17:00
談投資應該不管沉沒成本只談未來吧?怎麼房版大神開始連基本概念都不見了,房子掛賣得太煩躁嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:20:00
有資產觀念的話就知道 不一定要下車 郭董有下車嗎
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-12-17 09:20:00
喜歡持有現金或是想要佈局其他資產也沒問題,如果已經確定要投房地產,除非是專門玩老屋翻新的,一直買賣才是真的沒意義,佈局都是以好幾年為單位;至於要看跌房市也沒問題,這是個人選擇,開心就好。
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:21:00
談投資應該不館沉沒成本只談未來? 哪一國的投資是這樣談?
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:21:00
不會扣你房價 但跟你房產等價的美債或股票可以給你更多金流,而且不用花心思找租客裝潢修房子,流動性跟彈性都高隨時變現,甚至槓桿的資金成本都更低,未來資本利得甚至更多,我的天喔
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
看增值件的,一開始選擇就跟你不同啊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:23:00
看一下JP Morgan的20年各類資產報酬率好嗎看增值件的 有些人可能賺五倍了吧
作者: CK19 (love pixie)   2024-12-17 09:24:00
美債或股票就穩賺喔,還給你現金流勒
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-12-17 09:24:00
債,固定金流,價差變化來自利差;房,房租跟著通膨,價差來自通膨+各區建設發展帶來的位階提升,炒作的泡沫有多少要各區判斷。
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:24:00
哇 好厲害喔,多買幾間抱緊別賣嘿,我想看你兩年後資產成長多少
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:25:00
確實沒有要賣啊XD好啊 等著看XD
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-12-17 09:25:00
股,就不談了,風險波動不同等級的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:26:00
我現在資產要倍速成長很難了 我也不可能積極投資了
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-12-17 09:28:00
光是X千萬-億以內就很難翻幾倍了。
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:29:00
上面的650萬 到目前900萬 指的是房貸還的部分
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-12-17 09:29:00
也不可能一直維持投資不消費的節奏
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:29:00
哪有什麼很難 你資產是破百億喔 房地產股票債卷都可以輕鬆吸納幾億的資金,選對了都能成長很大,單純你fire了走穩固路線而已,但你要說現在台灣房地產還有搞頭就繼續凹唄
作者: checkman (御風而行)   2024-12-17 09:30:00
沒房去抵押貸款投資的人 真的不懂房地產的好XD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:30:00
這跟吸納幾億哪有關係啦 就借不出錢你沒那個資產 不會懂啦
作者: checkman (御風而行)   2024-12-17 09:31:00
我的房子幫我賺租金 美債 通膨 三頭馬車 爽翻
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:32:00
股票債卷也可以質押,又不是房地產專門,現在利率可能比壓房子還好
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:33:00
幾千萬要質押都很簡單
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:34:00
因為 房貸 如果是成數7成左右 2.5% 利率其實是 總額的1.75%
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:34:00
郭董有可能拿它鴻海股票去質押再質押個幾倍資金出來嗎
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:35:00
那我懂你為什麼這麼護著台灣房地產了,因為這是唯一一個可以讓你幾億元肆無忌憚開槓桿的資產,真是抱歉現在漏洞補上不好開了,我為台灣人跟你道歉
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:36:00
舊公寓出租來說
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:36:00
哪有可能去開幾億的槓桿...你不懂就別胡說八道
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:37:00
沒有人搞真的重壓啦=..= 又不是建商
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:37:00
資產100萬有可能去開1000萬槓桿1000萬的時候可能還會去開個五千萬槓桿
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:38:00
不只銀行 就算是個人稅務處理也是
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:39:00
像郭董 兩三千億身家 你說他能貸多少? 可能幾百億而已資產膨脹 槓桿就高不起來
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:39:00
除了社宅啦 記得好像還有額外免稅額
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:40:00
所以限貸有沒有差 說有差也是 說沒差也是
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:40:00
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低總被掃不是沒原因的 除了新青安還有社宅政策社宅這個好久沒人提了=..=
作者: winfisa (蕭壞)   2024-12-17 09:41:00
開幾億的槓桿??.....尼碼 真的超級沒財商..
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-12-17 09:42:00
幻想的笑笑就好,沒那個資產在那談,空氣投資後照鏡專家
作者: toto123 (煩.....)   2024-12-17 09:42:00
一般上班族 你一輩子賺到到5000萬就很厲害了 還幾億
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:42:00
資產幾億開始你會注意的是海外收入免稅額好嗎但是也就那樣而已 然後再上去就是控股了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:44:00
只能說夏蟲不可語冰
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:44:00
不過這些納.....大部分的人知道也沒屁用 用不到
作者: twin2 (貓熊)   2024-12-17 09:44:00
那當然有差啊,之前非六都還能貸到60%或更高,你說銀行不陪你玩那是沒抵押品的情況,有房子多買幾件槓桿率就能拉上去了,而且房價高剛好適合塞大資金,所以前面那一波根本不是什麼剛需,是你這種人炒起來的嘛
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 09:45:00
想太多 你以為有抵押品 銀行就會陪?笑死 跟人有甚麼關係 就錢炒起來的啊美國印了那麼多錢 有甚麼東西不漲的?只能說夏蟲不可語冰
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:46:00
相對穩定的投資方式 資產成長後 最注意的是稅務上的內容和房地產沒關係 房地產漲是因為金融市場 的金錢出來效應
作者: toto123 (煩.....)   2024-12-17 09:47:00
很有錢去買商辦 都收本票 輕鬆又舒服
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:48:00
但是房地產因為 出租可以計算在通膨 預期上 所以如果槓桿時機開的好 .....
作者: leavefly (leavefly)   2024-12-17 09:48:00
只有我看了覺得特定族群真的很悲憤嗎...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:49:00
整體來說 商品價格都回不去了 波動地板都墊高了可以去看看商品指數
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2024-12-17 09:49:00
跌了就沒人貼了==
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:50:00
大宗商品指數 講的其實就是美元的稀釋阿你可以把大宗商品指數空下來 房地產就會跌了=..=
作者: supereva (eva)   2024-12-17 09:51:00
twin2怎麼會覺得別人要賣房呢XD
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 09:51:00
作者: supereva (eva)   2024-12-17 09:52:00
你來房板早就露餡了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:53:00
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作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 09:54:00
幫你們補一下摩根資產管理的大類資產回報圖
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:54:00
用這個再來 每年中位數 家庭收入去看
作者: EvilJustice (終於)   2024-12-17 09:55:00
回防雙北失手!!!!
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 09:56:00
kuso你認真?2022年大宗商品大漲 那年房地產回報負的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:56:00
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作者: checkman (御風而行)   2024-12-17 09:56:00
果然是嘴砲 真的都不都懂耶 現在股票質押是六成 利率是2.9% 哪有比壓房產好
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 09:57:00
大眾物資+16% 全球房地產證券化-23%
作者: checkman (御風而行)   2024-12-17 09:57:00
股票質押還有140%維持率的問題
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:58:00
那是etf 股價 你如果看房價指數+租金成長是正的 之前我有和a9哥講過 房版貼好幾張文章
作者: yousking (京)   2024-12-17 09:58:00
哈嘍,新手入局,沒繳個幾年,你到底要壓什麼出來....二胎嗎...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 09:59:00
etf 市價會因為 利率 槓桿 本益比波動 但是 房地產 本身 用指數 租金去看 是不同結果
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 09:59:00
當年全球資產證券房地產-23% 你靠收租收成正的?你在跟我開玩笑?而且他這個數據我記得是總報酬吧 租金早就算進去了你不懂不要在那邊瞎掰好嗎
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 10:00:00
升息循環剛開始的時候我有在別版寫追蹤文 你有在推文回應 你自己知道我在講什麼
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 10:00:00
全球尺度去看 那一年房地產表現就是真爛到流湯我不知道你在講什麼鬼啊 人家投行數據都做給你了還是你覺得jpam的數據有問題
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-12-17 10:01:00
這也是之前債券etf 和直債上的差異 我說過裡面有一堆垃圾問題
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 10:02:00
當然你要說住宅跟商業樓不同調的話 那再另外討論你根本不懂債券etf在幹嘛吧
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 10:45:00
當年全球怎樣 關台灣屁事XDJP Morgan的20年年化報酬 從我開始看到現在都是reits第一https://reurl.cc/DKodym2015-2021都是reits第一2022年那年除了商品大家都不好 價值型跌比較少也跌了5%其他各類型都是十幾趴但2022年台灣房地產相對堅挺很多我那年剛好前一年買自住花了少不少 剩1000借1000 買股票2022年最慘的時候噴了800
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 10:59:00
都2024年了你也更新一下數據吧https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeghttps://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:03:00
這不同的兩張圖好不好一個是每年的 一個是20年年化你這張圖應該是全球 不是北美看下面用的指數就知道了 另一張20年年化是北美
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:04:00
xlre vnq都還沒走回2021年高點呢
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:05:00
JP Morgan資產管理報告 兩張都會提供
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:05:00
那個也是二十年年化啊 只是一個是2024年做的這個只是合併在一起給你而已
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:06:00
VNQ是VNQ啊 JPM用的是NAREIT Equity REIT index這個指數含接近200個reits
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-12-17 11:06:00
REITs我記得22年有個崩盤,因為商業不動產
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:07:00
是啊 就20年年化22年很多東西都崩啊 美股台股都大跌
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-12-17 11:07:00
主要是歐美都會區大型辦公室的租金慘崩帶動cap rate反推估值爆炸
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:08:00
你搜尋mfs 20 years of the best and the worst他這個也是20年年化 而且在2021年的數字跟jpam也差不多 另外閒聊一下 我覺得jpam跟jpm的水準還是差蠻多的
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-12-17 11:09:00
當然升息是主要原因,租金崩又增加利息成本
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:10:00
他們在reits上用的是同一個指數
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:10:00
不就同一個圖" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">
這張寫得是NAREIT Global
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:12:00
這個指數走勢你去拉線圖 跟vnq xlre不會差到哪裡去的mfs有給二十年報酬 不是你剛剛貼的那個https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:15:00
reits竟然是標準差最大的
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:15:00
他這邊最右邊不是有個年化報酬率 就是20年的績效這種資產管理公司出的東西最後都是要推他們家產品
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:16:00
這兩個圖的分類方式也不太一樣
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:16:00
多元化投組那一格就是了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:17:00
MFS用的是大型股 小型股 成長股我有看到啦
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:17:00
無所謂吧 看個大方向就好了 reits這兩年就真的挺鳥的r
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:18:00
投資看長期啊 XD
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:19:00
我個人比較喜歡mfs分類 把美國跟其他國家混在一起看報酬我覺得有點不好用 純個人意見r阿過去20y reits就中游水平而且波動率很大 可能剛好他這兩年逆風就顯得比較差 其實如果你站在2021年然後看了jpam那張圖跑去買reits應該會蠻失望的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-12-17 11:23:00
7趴多也沒甚麼好失望的更何況還要選定年分美國怎樣我不知道 台灣房地產就是抱得住如果像我2022年2000萬下去剩1200萬 真的多少人抱得住?其實投資最重要的就是要持續在市場
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 11:32:00
欸不是 我的意思是你在2021年初看到這個報告的時候衝進去買欸 應該不會是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48%我的意思是不要看到這個數字衝進去買就覺得會拿到這個報酬 現在美國大型股好很多年了 現在買不一定是113的年化報酬率的意思 不是針對reits
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-12-17 11:44:00
REITs的部位,我是放「積極保守」,會視為比債券波動大,潛在報酬略高的部位但又會比股票波動低,風險略低,很好的資金停泊的地方但台灣的REITs波動更低,根本類定存,只是利息3.8-4.0%課10%分離課稅
作者: cedric1982 (無限期的熱戀期)   2024-12-17 12:18:00
房價大跌0.4%,完了中華民國要滅亡了
作者: jonson (宅霸)   2024-12-17 12:45:00
驟崩
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-12-17 12:50:00
沒看到槓贏Ibiza 的,有夠無趣,而且硬槓的都有夠沒料沒常識
作者: a9564208 (YOU OUT!!)   2024-12-17 13:48:00
不可能,絕對不可能.jpg
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2024-12-17 14:13:00
如果你看不懂我們在聊什麼你更沒料
作者: CrazyKill (crazykill)   2024-12-17 16:27:00
雙北 這八年漲了50%https://i.imgur.com/PQggsLJ.jpeg更正:雙北市這八年漲了70%以上桃竹,台中,台南,高雄,直接翻倍

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