作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-12-18 01:46:52基本上現在名下有房，不管有無貸款
除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作
不然你在公股銀行是無法順利貸到款的
會非常非常的刁難
如果名下已經兩戶以上基本上
公股不用想了
非公股就看你跟銀行關系
有沒有買產品
但一樣希望你就2＋1戶內
再來就是自備款來源，之前講過很多人不信
基本上銀行都或要你提供財力，印存摺
基本上首購一年內有大額異常，非正常軌跡入帳金額
就會問你資金來源。關心你一下 善意提醒後果，有的會直接要你解釋
如果名下有房的，那就會要你解釋資金來源
受贈與就會去查贈與者是否借來的
再來就是購置貸款短時間內有清償動作
銀行也會很關切
以上沒有明確公文
但都是銀行默契
再來最近聽到一筆
買新北三重公寓，使用台銀新青安借款約900萬
10月份成交.....到現在還無法撥款
據說要到明年的3-4月才能撥款
至於預售屋慘狀已經不知怎說了
目前聽到最離譜的，名下4間房均無貸款，預售屋交屋只給2成利率3.8，20年無寬限
還要佐證自備款來源才能借
作者:
ben28 (ben)
2024-12-18 01:52:00如果老公名下有一間房，老婆名下一間房貸款能幾成？
作者:
jl40 (jl)
2024-12-18 02:34:00說真的不是剛需 不要硬買 我建議一律先自備十成 不怕被婊
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-12-18 03:04:00沒能力全款的都是炒房 一定要全力防堵
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-18 03:16:00好扯 如果沒看ID我真的會直接說放屁真的是搞很大
作者:
aoc7175 (機機)
2024-12-18 03:20:00爽！
作者:
jl40 (jl)
2024-12-18 03:22:00是不是想到我的ID？真想看看大場面
我看法院之後會有很多買賣糾紛官司再來持續搞下去DPP十二年執政有可能會終結畢竟這種怨氣累積下來足以政黨輪替
作者:
as6633208 (okokokiknow)
2024-12-18 05:14:00貸款投資屬於開槓桿行為，風險本來就比較高
作者:
Csir (張胖胖)
2024-12-18 06:21:00買兩間以上的準備被打地主啦再囂張啊
作者: mitic1029 2024-12-18 06:31:00
名下有房還敢買房，房蟲確定，整的就是你金龍的lesson ，有民怨也是央行擔下，有好處功德就會蹭了
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-12-18 07:05:00非首購真自住的都不敢亂買了
作者:
fafcfh (新參者)
2024-12-18 07:09:00個案？
怎麼跟個人遇到買方的狀況差很多。買方合庫，一個月搞定
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 07:33:00
對房產老人是大利多，早就布好局貸完款睡飽算錢。對房產新人就是重大利空了，錢不夠的這輩子就一間，版上前輩說過一間等於空手，想變多房族收租只能等繼承了，哭啊
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-12-18 07:35:00無法佐證自備款來源就是有問題的資金啊
作者:
kadolong (kadolong)
2024-12-18 07:45:00哪來的野雞消息 我這邊交屋都沒問題
碰到的預售也是，除非首購切結，不然要你準備五成自備才要賣給你應該是真的不好貸
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 07:53:00
如果不是網紅講的炒作，怎麼有辦法一季漲10趴，一年漲50趴以上
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 07:54:00
每個人都以為自己是坐轎子，要到最後才會發現自己只是抬轎子
作者:
ting701 (耀你館)
2024-12-18 07:54:00完了，只允許有錢人炒房，中產被往下拉
名下有繼承的非六都房產之後還能用新青安嗎？或首購綠燈？怕到時候送對保被打槍
作者:
ting701 (耀你館)
2024-12-18 07:55:00中產太多不乖
作者:
pacino (carry me)
2024-12-18 08:04:00房蟲：不可能！絕對不可能！
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-12-18 08:08:00有本事要炒就用自己的錢去炒，貸款去炒房就不要哭么
作者:
hihihi (穩健)
2024-12-18 08:13:00清償動作 是指？
作者:
MixBear (米克斯)
2024-12-18 08:13:00好險沒這困擾 有錢人的煩惱
作者:
twerik (Erik)
2024-12-18 08:15:00想問29樓，少子化加上新人只能買一間，那滿手房的老人要賣給誰？
作者:
CCben (new man)
2024-12-18 08:18:00個案吧，今年都快結束啦，績效都達標了，不會有金龍lesson8
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-12-18 08:20:00真慘 比我八月跑的時候更嚴重 說好的大家會一起還錢
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-18 08:21:00
每斷一個頭又多一間進入市場，建商貸款被斷金流只能用力促銷，呵呵 這次政府組合拳簡直完美
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-12-18 08:28:005成都拿不出來只能稱為魯空
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2024-12-18 08:30:003間無貸款 土銀2.48 30年 1000萬無綁保單 跟土銀沒來往過
作者:
randy01 (蘭地)
2024-12-18 08:34:00會不會弄到最後變統一教父
作者: likefishing (sowith) 2024-12-18 08:51:00
問就是漲
作者: stanley79429 2024-12-18 08:54:00
骷髏大，請問如果家人一年內贈與我244萬，親戚也贈與我244萬，這樣首購會被刁難嗎？希望能您能解惑
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 08:56:00
想請問樓上，貸1000萬是房價幾成？
要講也是拿不出50%要叫做魯多吧 不是都說空空不買嗎
請問撥款時程拉長的影響是什麼? 我的理解是賣家更晚拿到錢, 可能影響後續資金運用; 買家訂金被卡著, 也更晚拿到房裝修搬家, 還多了可能的租金支出; 這樣對金融體系應該沒有其他影響吧? 交易頻率下降, 銀行資金上升變快一些.
槓桿通通開好開滿，第一次炒房就上手別怕，房版前輩都苦勸您繼續囤房自重
作者: stanley79429 2024-12-18 09:05:00
回樓上，目前是看到台北成功國宅，屋主談到2800賣
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 09:11:00
成功國宅2800，就是回到110年的價格耶
簡單說投資客沒辦法現金買房的乖乖認賠不然就該買的理財商品乖乖買下去
作者: stanley79429 2024-12-18 09:17:00
回樓上，坪數不大...3x坪出頭而以..,主要是想知道這樣用贈與的錢買，能待好待滿嗎?
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2024-12-18 09:18:001324 貸1000
作者: stanley79429 2024-12-18 09:19:00
回骷顱大，不是銀行借的，是親戚長輩們，幫助我們年輕小家庭，也算是跟長輩借的
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-18 09:28:00
限貸令央行都說不可歸於雙方了 身邊兩個朋友解約 建商都是直接退錢好奇真有人被沒收15%嗎 大建商應該不至於敢真的去收小建商就不好說了
作者: tctv2002 2024-12-18 09:31:00
看建商吧 寶佳就不給退
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-18 09:31:00
他們都去年買的 價格也沒差多少不過收入都是抓緊緊的 成數一少就悲劇了
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-12-18 09:38:00名下四間房幹嘛貸款，現金全款就好了啊
名下四間 直接升等專業投資人 也有VIP除非四間都偏鄉 總價沒3000 那悲劇
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-12-18 09:42:00
公股嘛！光新青安就滿到爆了，哪還有剩
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 09:48:00
回60樓，莫忘世上苦人多，繼承來的市區4-50年老屋，你看不上，卻是一些想在市區買個窩的人唯一負擔得起的物件，不是每個年輕人都年收百萬以上，有父母幫出頭期款，再差一些的，只能租市區老屋，至少上班很近。少子化影響的是沒有工作機會，遠離市區，現在還未成氣候的重劃區，可能撐不到將來大量人口移入。為什麼覺得少子化後，年輕人就變得買的起新屋呢，應該沒這種事吧...
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-12-18 10:22:00沒年輕人接滿手房的老人貶值更多
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-12-18 10:32:00這版根本笑話，前陣子順風，一堆大神跑出來發文呼風喚雨，現在逆風都不知道去哪了= = 只剩下m跟L幾個講話有料的還在
作者:
cblade (cblade)
2024-12-18 10:34:00極限槓桿仔真的自己保重
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-12-18 10:46:00怕什麼
推良心勸世文 看完死不信硬要上車的 真的嫌錢太多117樓 阿房仲不就這樣 整天講些不負責任的話
作者:
askey (像鑰匙)
2024-12-18 10:51:00哈哈一切預告在前之前新警察還在酸a38~至少市況他是很強的
早說了 房市差房仲轉行做詐騙根本不用新人訓練 無縫接軌 多看房都能當作培養反詐意識 看現今的話術演變到什麼程度 收穫滿滿
作者:
s463074 (回不去的青春呀～)
2024-12-18 11:13:00台土 非首購(名下有房無貸) 7成 2.7% 30y 寬0 11月核貸明年3月才能撥款
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-18 11:16:00
房市週期長，順風期長養出了一堆房神，只漲不跌吹到連自己都信，這一波剛好直接帶走，抱上抱下一場空
作者: veter (tomato4329) 2024-12-18 11:44:00
翻譯：蛋毛蛋殼已死，重劃區位置不好的準備吃屎
撥款半年從下半年是常態 但預售屋沒還蓋完就會開始對保 所以比較不受影響現在銀行看貸款方 要有正職 還看是否百大企業否則有保證人也沒用
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-12-18 12:00:00
直接帶走XD是在幻想什麼？少賺而已，又不是股票還會下市，整日在房版幻想多多被打倒，現實房蟲看一下好嗎？除了極少新房蟲，哪個不是過的比你滋潤逼的你只能在網路發洩，可悲
作者:
repast (Simon)
2024-12-18 12:14:00嘻嘻 這只是剛開始
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 12:29:00
看到一波帶走，抱上抱下，退出去看一下... 是房版沒錯XD
作者:
elmo56 (小樹芽)
2024-12-18 12:31:00我同事信貸買房沒被問欸不過他股票資產上千萬現金幾百萬，這有關係嗎
股票上千萬現金幾百萬 那應該是多到懶得查 這種水準現在滿街跑
作者: lineage666 2024-12-18 12:47:00
阿龍饒命R
作者:
Prof68 (veritas)
2024-12-18 12:58:00放心 政府會給聖誕禮物。
作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-12-18 12:59:00
最喜歡看笨蛋的錢被騙走了
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-18 13:01:00
哇 蟲蟲又生氣了囉，最近的蟲蟲很暴躁捏
作者:
kcman (新北錢文迪)
2024-12-18 13:49:00聽到找保人，還有房屋增貸沒擋
以前夫妻各一戶都算首購 今年是只要其中一個人有就算第二戶
夫妻各一間 法律上 算首購不受央行第二戶最多貸5成的限制 但實務上銀行會限縮條件 大概算介於第一戶 和 個人第二戶 之間聽到的成數至少都還是有7～8成 只是利率寬限比較不好看
作者:
paunch (胖)
2024-12-18 15:08:00這樣搞分明是要夫妻先離婚，貸款完再結婚
說限貸令會有民怨的真的是同溫層太厚，有在開槓桿買房再買房的，根本就是少數。民怨…？？
弱弱的請教，請問短時間內有清償也會關切的原因是什麼啊？
作者:
paunch (胖)
2024-12-18 16:13:00太短期清償會被當作可能是投資客
清償紀錄會被當作是房屋轉手的指標 短期內清償會被認為是短期內賣掉房子 現在的風向就是不愛 多房 短期交易 這類典型的投資客行為所以你房貸也可以還清但不要清償 如果需要搭配一些投資計劃 可能更有利
作者:
baseken (看çƒåŽ»å§....)
2024-12-18 17:15:00大場面啥時
開槓桿炒房的投資客和房仲才是獵人，揹40年房貸的人礦都是獵物投資客咬這些盤子一口就是幾百萬起跳隨便FOMO一下，40年人礦就被咬中了
作者:
repast (Simon)
2024-12-18 18:31:00小房蟲超容易被戳到G點 科科
作者: douxid 2024-12-18 18:54:00
不給貸，契約就寫進去啊，現在建商軟的跟衛生紙一樣。
跟建商寫沒問題 中古屋我要是屋主不可能給你寫要寫就壓2個月交屋 冒無條件取消的風險至少不要拖人家太久
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-12-18 22:45:00
台新哪來新青安，幻想文嗎舉幾個唬爛例子快笑死
作者: Sandy101 2024-12-19 02:24:00
不是台新 是台銀吧 看錯更笑死
作者:
maypcc (The K)
2024-12-19 06:06:00所以很早就說了 第三戶以上自備全款十成再買較安心
作者: andythe30 (Curryforthreeee) 2024-12-19 14:10:00
希望多幾個斷頭的 嘻嘻
作者:
fengwen (啦勒)
2024-12-19 18:09:00你的例子有點爛 每個都是有房地
作者:
drimp (drimp)
2024-12-20 00:14:00已經越來越好貸 建商整批送不過根本自己條件問題