新北一坪100萬是瘋了！顏炳立：年輕人不懂房市有春夏秋冬
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文／彭蕙珍／今周刊
房市在2024年6~7月來到高點，下半年因央行打房，房市量縮。戴德梁行董事總經理顏炳
立表示，2025年台北市房價不會跌，不用擔心，而蛋白區因量、價、買氣創新高，成為「
妖市、妖產品、妖價」，房價面臨拋售壓力，房價肯定下修，但不至於跌破持有成本。
至於央行會不會有第8波打房？他認為，只要以下3個紅線沒有越過，就不會有第8波。一
是銀行落實放審，不集中不動產；二是讓首購順利取得貸款；三是反轉民眾對房價上漲的
預期。
對於2025年，他看好商辦，「辦公室沒有被打，蛋黃區辦公室房價上漲，CP值高，新舊都
可以買，我認為會上漲。」
顏炳立周日（12/15）應台灣傳統基金會邀請，舉辦「2025龍蛇爭鋒，房市還可以再投資
嗎？」專題演講。他指出，他從事房地產已經40年，買的第一間房子在烏來，因房價便宜
，「住在那裡是入夜一定淒涼，有點收入後移民到台北市。」
雖然在外商工作，每天開著一台Honda車來台北市上班，「我永遠記得困苦的日子。」他
強調：「一個人想要改變生活就要投資，一是買房地產，二是金融商品。」
「房子從外圍買到市區，由小換大。」因華人太愛房地產，因此，房子不是住宅，而是商
品，「台灣房地產這麼熱就是因為它是商品，很多人靠房地產致富。」
他表示，2023年房地產應該要跌，因為年底的選舉以及新青安政策，造成房市熱絡，「新
北市房價一坪站上100萬，我認為瘋了。」
尤其年輕人，不知道房地產有春夏秋冬，「一出來就是夏天，政府給利多，又是很長的夏
天，幾乎忘了房地產有冬天。房地產為什麼這次買氣斷崖式的下降？夏天結束，直接冬天
。」
但他認為，房價也不會跌，希望持有者賠錢賣，也不會，因為房貸利率仍低，「整體房價
不會跌破持有成本。為什麼？因為利息不高，央行總裁還沒有拉利息，台灣的政府也不會
讓建商倒，這會影響到人心，造成人心動盪。」「想等到2025年房價打7折再買，卡早睏
！」
2025年買氣降 川普不會影響房地產
對2025年各類產品的預測，顏炳立指出，土地市場仍有溫度，只是溫度停留在合理低價位
，豪宅市場仍有溫度，溫度停在合理成交價上下5%，蛋白區房價仍停留在過去成交價上下
10%。
他認為，2025年上半年房市買氣降，量增、價等跌；前3季持有者在看破漲勢，與獲利減
少中拔河；第4季持有者會成交，獲利在10~15%。
至於美國總統川普上任後是否會影響台灣房市？他強調：「川普會影響台灣經濟，不會影
響台灣房地產，因為外資、陸資不會進來台灣買房。」
https://house.ettoday.net/news/2875005#ixzz8uq1seuio
顏總又把臉貼上來給房版教訓了，
房版就知道房市永遠是夏天，
夏天是summer,
Summer是林有惠，
林有惠是蕭敬騰老婆！
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-19 15:25:00就台北市太貴跑來買的，士林大同萬華一堆都120以上台北市蛋白也很貴 你叫台北市人後代往哪邊跑?當然新北臺北市不是只有蛋黃在貴，全部都很貴
作者:
CK19 (love pixie)
2024-12-19 15:30:00他那個獨尊台北市的個性幾十年不會改的，北市現在一堆老人，根本老人城
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-19 15:35:00台北市蛋黃要200萬不好的區域也要100多新北重劃區便宜多了而且環境比很多台北市老區好
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-19 15:37:00
有人在等房價回2018，顏總卻說打7折卡早睏，蛋白可能跌10%，有辱空頭總司令名號，我還是等sway開釋
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2024-12-19 15:40:00不用遷都 政府把金管 證交所 櫃買中心遷到台中或高雄就好
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-19 15:43:00
顏總，你這次有失公允你老本行商業不動產今年都爆量了住宅不動產哪有不上去的道理
作者: tom0090117 (小邱) 2024-12-19 16:03:00
是你不懂DPP
作者:
cblade (cblade)
2024-12-19 16:04:00聽顏董的結果也只能加價
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-12-19 16:19:00連年反指標圖 有誰能支援
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-12-19 16:19:00
無腦喊空喊到沒有公信力 被打入屎味之流
你很懂嘛 很懂到被嘎好幾年市場永遠是對的 成交即合理 魯空才會整天幻想
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-19 16:34:00夏天過完直接進入冬天，房市從新青安，極度反轉成限貸！現在真實的氣候，都是如此極端呢！之前害怕措失發財機會的跟風仔，現在不是也全部都不見了嗎？一切都二元極端化！
作者: porter0917 2024-12-19 16:34:00
好啦 你雞腿便當賣100元給我買啦
作者:
jc761128 (Aries)
2024-12-19 16:46:00還以為是年輕人買的起100/p喔
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-12-19 16:53:00春夏秋冬？ 是 春春春春
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-12-19 17:00:00AI半導體讓台灣錢淹鼻孔 一坪100萬根本便宜
作者: tyronedu (杜帥) 2024-12-19 18:06:00
年輕人聽他的一輩子買不到房
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2024-12-19 18:09:00癌病例被巴幾年了？ 4年還5年？
作者:
ceendy (啊嗚~)
2024-12-19 18:28:00台北市群魔亂舞，現在看中正大安反而覺得不貴
作者:
hihi29 (無)
2024-12-19 19:15:00顏董看衰多久了
作者: FONGJUN (轟轟) 2024-12-19 20:55:00
看到心得大笑XD
作者: wu7477 2024-12-19 21:39:00
新北桃園現在也在賣台北價
作者:
jerrry (jerry)
2024-12-19 22:52:00台北商用正常物件真的搶不太到...
以前跟顏總聊過人很nice但關於住宅市場他的話真的聽聽就好看空心態能維持這麼久也不簡單
作者: Alkaline865 (Alkaline865) 2024-12-20 00:45:00
最愛吹過時的以台北市為中心幾環論一堆人還不是當信徒
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-20 07:32:00台北市幾環沒有過時，只是外圍新北追上而已新北有環狀線之後 已經跟台北市落差越來越近